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Bodenrichtwert Berlin Schmargendorf 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1235.29 € / m² |
| Unerschlossen | 906.5 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Schmargendorf
Für den Ortsteil Schmargendorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1235.29 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11325.08 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.56 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 11 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Schmargendorf
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1235.29 € | 906.5 € |
| 2023 | 1317.02 € | 909.13 € | | 2022 | 1330.44 € | 1018.88 € | | 2021 | 1274.3 € | 987.22 € | | 2020 | 1510.51 € | 886.88 € | | 2019 | 860.74 € | 650.72 € |
2. Daten zu Berlin Schmargendorf
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Schmargendorf |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 14193, 14195, 14199, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Schmargendorf
Der Bodenrichtwert in Berlin - SchmargendorfSchmargendorf ist einer der südlichen Teile Charlottenburg-Wilmersdorf. Besonders an diesem Teil Berlins ist, dass er sich einen kleinstädtischen Charakter bewahren konnte und sogar ein eigenes Ortsteilzentrum auf der Breien Straße besitzt. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SchmargendorfGrundsätzlich kann man einen leicht positiven Preistrend erkennen. Im Jahr 2019 lag der Preis bei 1017,78 €. Im Jahr danach war der Trend positiv. Der Preis stieg 2020 auf 1418,87 €.
Im folgenden Jahr kann man einen negativen Trend beobachten. Daraufhin sank der Wert im folgenden Jahr auf 1089,78 € ab. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 72,00 €. Das bedeutet das sich der Preis um 7 Prozent veränderte. Auch bei unerschlossenem Boden gab es eine ähnliche Tendenz. Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 876,62 €.
Danach war der Preistrend im nächsten Jahr positiv. Der Preis stieg 2020 auf 1034,64 €. Im darauffolgenden Jahr war eine negative Entwicklung zu beobachten. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 736,89 €. Insgesamt kam es also zu einer Preisänderung von 139,73 €. Das bedeutet das sich der Preis um 16 Prozent veränderte.
Der Bodenrichtwert in Schmargendorf liegt über dem des restlichen Stadtgebietes. Das spricht dafür, dass der Stadtteil beliebter ist als andere Teile der Stadt. Bauherren und Investoren sind grundsätzlich eher interessiert an Grundstücken in diesem Teil von Berlin. Es wurden die Preise von insgesamt 21 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. Davon waren 15 Grundstücke erschlossen. Sechs waren unerschlossen. Der gesamte Wert der Grundstücke beläuft sich auf 17,58 Millionen Euro und erstreckten sich über eine Fläche von 18.093 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenDen insgesamt positiven Trend bei erschlossenem Bauland kann man mit steigender Nachfrage an Wohnraum erklären. In den letzten Jahren kam es zu einem kontinuierlichen Zuzug von fast zweitausend neuen Einwohnern. Den grundsätzlich negativen Trend bei unerschlossenem Bauland kann man damit erklären, dass das Angebot an erschlossenem Bauland groß genug ist, sodass Kaufinteressenten den zusätzlichen Aufwand durch eine Erschließung scheuen. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Schmargendorf
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Schmargendorf?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Schmargendorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1235.29 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Schmargendorf berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Schmargendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 18 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Schmargendorf verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Schmargendorf etwa 1.5 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Schmargendorf?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Schmargendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Schmargendorf
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Schmargendorf auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 863.061 € | 1.412.280 € | | Ø schneller Verkauf | 784.600 € | 1.271.053 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 941.520 € | 1.553.508 € |
Wenn Sie in Berlin Schmargendorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1308 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1583 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1295 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Schmargendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 1.059.210 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.176.900 €. Hier würden Sie also auf 117.690 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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