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Bodenrichtwert Berlin Schmöckwitz 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 491.51 € / m² |
| Unerschlossen | 301.37 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Schmöckwitz
Für den Ortsteil Schmöckwitz in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 491.51 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 78989.07 m² Grund mit einem gesamten Wert von 31.66 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 65 erschlossene und 48 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Schmöckwitz
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 491.51 € | 301.37 € |
| 2023 | 551.38 € | 384.62 € | | 2022 | 528.25 € | 358.95 € | | 2021 | 589.9 € | 391.45 € | | 2020 | 605.63 € | 484.5 € | | 2019 | 360.63 € | 288.5 € |
2. Daten zu Berlin Schmöckwitz
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Schmöckwitz |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 12527, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Schmöckwitz
Die Stadt Schmöckwitz ist ein Bezirk in Berlin und bekannt für seinen böhmischen und alternativen Lebensstil. Es wurde 1892 gegründet und und der Name leitet sich vom böhmischen Wort für kleine Stadt ab, aus der die ersten Siedler kamen. Das Gebiet ist als eines der vielfältigsten Bezirke bekannt, da es aus verschiedenen Migrantengemeinschaften wie Türken, Rumänen, Polen, Portugiesen, Russen und Griechen besteht. Der Bodenrichtwert Der Wert für einen Quadratmeter unbebautes Grundstück in Schmöckwitz beträgt 2.000 Euro. Die Wachstumsrate in Berlin ist in den letzten Jahren gestiegen. Einer der Hauptgründe für diesen Anstieg ist, dass es für viele Menschen ein begehrtes Reiseziel ist.
Dadurch stieg die Einwohnerzahl von Schmoeckwitz zwischen 2011 und 2016 um 2,93 %, was zudem auf die Beliebtheit des Stadtteils bei Jungen Menschen hindeutet. Die Gesichte des Stadtteils Der Stadtteil Schmöckwitz ist ein Beispiel dafür, wie aus einem einst unscheinbaren Kiez ein Hotspot für Kultur und Kreativität werden kann. Schmöckwitz war ursprünglich ein kleines Dorf, das der Stadt Berlin als Bauernhof diente und war der erste Teil Berlins, der von Menschen außerhalb der Stadtmauern besiedelt wurde. Im 18. Jahrhundert wurde es Teil der Stadt, weil es zu groß war, um in zwei Teile geteilt zu werden. Das Viertel litt während des Zweiten Weltkriegs unter der Besetzung durch die Nazis, aber in den 1950er Jahren wurde das Viertel wieder aufgebaut und wurde zu einem der beliebtesten Viertel Berlins. Der Stadtteil wurde vom Architekten Peter Behrens entwickelt.
Die Idee von Schmöckwitz war, ein Ort zu sein, an dem Menschen im Einklang mit der Natur leben, arbeiten und spielen können. Die Wohngebäude wurden unter Berücksichtigung des umgebenden Grüns konzipiert. Die Entwicklung des Stadtteils erfolgte um 1900, seine Geschichte reicht jedoch bis in die Zeit vor 1470 zurück, als er noch Stern Sternwarte hieß. Lokale Besonderheiten Das bekannteste Wahrzeichen in Schmöckwitz ist das Kottbusser Tor, das 2011 mit einer neuen Einkaufspassage und Fußgängerzone mit Open-Air-Kino saniert wurde. Zudem ist es eine Gegend mit neuen Einwanderern, lokalen Künstlern und Seitenstraßencafés, die hauptsächlich sonntags geöffnet sind. Schmoeckwitz ist der perfekte Ort für Menschen, die in die Berliner Kultur eintauchen und dennoch in einer ruhigeren Gegend wohnen möchten.
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Schmoeckwitz
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Schmoeckwitz?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Schmoeckwitz beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 491.51 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Schmoeckwitz berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Schmoeckwitz berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 113 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Schmoeckwitz verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Schmoeckwitz etwa 9.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 7.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Schmoeckwitz?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Schmoeckwitz wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Schmoeckwitz
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Schmoeckwitz auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 333.300 € | 545.400 € | | Ø schneller Verkauf | 303.000 € | 490.860 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 363.600 € | 599.940 € |
Wenn Sie in Berlin Schmoeckwitz, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 505 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 612 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (500 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Schmoeckwitz können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 409.050 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 454.500 €. Hier würden Sie also auf 45.450 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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