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Bodenrichtwert Berlin Siemensstadt 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 617.3 € / m² |
| Unerschlossen | 486.03 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Siemensstadt
Für den Ortsteil Siemensstadt in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 617.3 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 13461.53 m² Grund mit einem gesamten Wert von 7.88 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 12 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Siemensstadt
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 617.3 € | 486.03 € |
| 2023 | 675.46 € | 480.17 € | | 2022 | 836.71 € | 669.37 € | | 2021 | 2399 € | 1270.18 € | | 2020 | 744.86 € | 725.2 € | | 2019 | 519.34 € | 415.47 € |
2. Daten zu Berlin Siemensstadt
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Siemensstadt |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13599, 13627, 13629, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Siemensstadt
Der Bodenrichtwert in Berlin - SiemensstadtDie Siemensstadt ist der östlichste Teil Spandaus und ragt nach Charlottenburg-Wilmersdorf hinein. Namensgebend waren die Werke der Siemenstochter Siemens&Halske und den dazugehörigen Werksiedlungen. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in SiemensstadtAlles in allem kann man eine positive Entwicklung der Preise für erschlossenes Land beobachten. Im Jahr 2019 lag der Preis bei 408,06 €. Im folgenden Jahr danach ist eine positive Entwicklung zu sehen. So stieg im Jahr 2020 der Preis auf 602,08 €.
Im danach folgenden Jahr konnte man beobachten, dass der Preis etwas sank. Im folgenden Jahr 2021 entwickelte sich der Bodenrichtwert negativ und sank auf 569,84 €. Über die betrachteten letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 161,78 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung um 39,6 Prozent gab. Bei unerschlossenem Land lässt sich vergleichbares beobachten. Für einen Quadratmeter unerschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 326,45 €.
Im Jahr, das folgte, ist eine positive Entwicklung zu sehen. 2020 stieg der Preis auf 528,57 €. Im nächsten Jahr war eine negative Entwicklung zu sehen. Darauf folgend sank der Wert der Grundstücke um 58,75 € auf 469,82 €. Zusammengenommen kam es also zu einer Preisänderung von 143,37 €. Das bedeutet das sich der Preis um 44 Prozent veränderte.
Der Durchschnitt der Preise liegt hier niedriger als im gesamten Berliner Stadtgebiet. Das bedeutet, dass die Grundstücke in diesem Teil der Stadt nicht so begehrt sind wie in anderen. Man kann also sagen, dass Interessenten und Bauherren weniger Interesse an diesem Stadtteil zeigen. Um diesen durchschnittlichen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von 21 Grundstücken betrachtet. 13 der 21 Grundstücke waren erschlossen. Der Rest von acht Grundstücken war noch unerschlossen. Wenn man alles zusammen nimmt, hatten diese Grundstücke einen Wert von 8,9 Millionen Euro und hatten eine Fläche von 16.862 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenBerlin ist eine wachsende Stadt und dies führt vor allem in den Randbezirken, in denen es noch verfügbares und günstiges Bauland gibt, zu einer Preissteigerung. Dass die Preise 2021 wieder leicht sanken, lässt sich auf Nachwirkungen der Pandemie zurückführen. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Siemensstadt
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Siemensstadt?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Siemensstadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 617.3 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Siemensstadt berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Siemensstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Siemensstadt verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Siemensstadt etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Siemensstadt?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Siemensstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Siemensstadt
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Siemensstadt auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 555.720 € | 909.360 € | | Ø schneller Verkauf | 505.200 € | 818.424 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 606.240 € | 1.000.296 € |
Wenn Sie in Berlin Siemensstadt, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 842 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1019 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (834 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Siemensstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 682.020 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 757.800 €. Hier würden Sie also auf 75.780 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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