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Bodenrichtwert Berlin Stadtrandsiedlung Malchow 2024 Grundstückspreise

Erschlossen473.3 € / m²
Unerschlossen439.28 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow

Für den Ortsteil Stadtrandsiedlung Malchow in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 473.3 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 43907.97 m² Grund mit einem gesamten Wert von 20.37 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 28 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow

Jahr Erschlossen Unerschlossen
2024473.3 €439.28 €
2023607.89 €527.61 €
2022665.4 €456.79 €
2021680.28 €462.66 €
2020668.35 €534.68 €
2019504.52 €403.62 €


2. Daten zu Berlin Stadtrandsiedlung Malchow

Ort:Berlin
Kommune:Berlin
Ortsteil:Stadtrandsiedlung Malchow
Bundesland:Berlin
PLZ Bereich:13051, 13088, 13129,


3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Berlin Stadtrandsiedlung Malchow Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow



Einordnung der Preise in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow

Der Bodenrichtwert in Berlin - Stadtrandsiedlung MalchowDie Stadtrandsiedlung Malchow liegt im Norden Berlins. Die nördliche Grenze des Viertels bildet außerdem auch die Stadtgrenze Berlins dort. Das Gebiet wurde 1920 zu Berlin eingemeindet. In den Dreißigerjahren wurde hier eine Siedlung errichtet. Die Straßennamen tragen Namen aus der nordischen Mythologie. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in Stadtrandsiedlung MalchowInsgesamt ist eine sehr positive Preisentwicklung verzeichnet.

Der Bodenrichtwert lag 2019 bei 464,93 €. Im danach folgenden nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv. Der Preis steigerte sich dann 2020 auf 609,38 €. Im folgenden Jahr entwickelte sich der Preis positiv. Daraufhin stieg der Wert im folgenden Jahr weiterhin auf 700,42 € an. Im Gesamten veränderte der Bodenrichtwert sich um 235,48 €.

Zusammengenommen stellt dies eine Steigerung um 50,6 Prozent dar. Auch bei unerschlossenem Bauland liegt eine positive Entwicklung vor. Für einen Quadratmeter unerschlossenen Baulandes lag der Preis 2019 bei 371,94 €. Der Trend im nächsten Jahr war positiv. Der Preis entwickelte sich positiv in 2020 auf 487,50 €. Im nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert auch weiterhin positiv.

Im folgenden Jahr 2021 steigerte sich der Bodenrichtwert positiv auf 544,03 €. Gesamt veränderte der Bodenrichtwert sich um 172,08 €. Insgesamt stellt dies eine Steigerung um 46,2 Prozent dar. Der Preis für Bauland ist vergleichbar mit dem stadtweiten Durchschnitt. Man kann also sagen, dass Bauland in diesem Teil der Stand weniger beliebt ist. Man kann sagen, dass Investoren und Bauherren weniger Interesse an diesen Stadtteil zeigen. Es wurden die Preise von zusammen 40 Grundstücken verwendet, um den Bodenrichtwert zu ermitteln. 17 waren erschlossene Grundstücke und23 mussten noch erschlossen werden. Insgesamt hatten diese Grundstücke einen Wert von 17,94 Millionen Euro und hatten eine Fläche von 29.680 Quadratmetern. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenWie in vielen anderen Stadtteilen gab es auch hier einen positiven Trend der Preise, da Bauland in Berlin sehr gefragt ist. In Berlin wird viel gebaut. Zum einen werden viele Projekte wie Einkaufszentren oder Kultureinrichtungen aufgebaut, um die Lebensqualität zu steigern, zum anderen besteht ein grundsätzlicher Bedarf an Wohnraum, da Berlin eine wachsende Stadt ist.


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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 473.3 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 48 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow etwa 4 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.



5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow auf einem Immobilienportal inserieren:

500 m²1000 m²
Ø Verkaufspreis422.400 €691.200 €
Ø schneller Verkauf384.000 €622.080 €
Ø hochpreisiger Verkauf460.800 €760.320 €

Wenn Sie in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 640 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 775 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (634 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Stadtrandsiedlung Malchow können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 518.400 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 576.000 €. Hier würden Sie also auf 57.600 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.




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