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Bodenrichtwert Berlin Tempelhof 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 585.91 € / m² |
| Unerschlossen | 461.98 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Tempelhof
Für den Ortsteil Tempelhof in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 585.91 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 40527.14 m² Grund mit einem gesamten Wert von 20.95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 27 erschlossene und 26 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Tempelhof
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 585.91 € | 461.98 € |
| 2023 | 202.6 € | 80.85 € | | 2022 | 862.3 € | 657.42 € | | 2021 | 963.75 € | 795.12 € | | 2020 | 706.42 € | 705.08 € | | 2019 | 776.74 € | 621.39 € |
2. Daten zu Berlin Tempelhof
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Tempelhof |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 10965, 12099, 12101, 12103, 12105, 12107, 12109, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Tempelhof
Elemente der BodenwertberechnungDie Bodenwertberechnung ist ein Verfahren, bei dem der Wert eines Grundstücks durch die Berechnung wirtschaftlicher und nichtwirtschaftlicher Faktoren wie Marktanalysen und Standortbedingungen ermittelt wird. Die Bodenwertberechnung erfolgt durch Gutachter, die den Wert eines unbebauten oder unbebauten Grundstücks schätzen. Der geschätzte Wert kann die Kosten für das Bauen auf dem Land, die Nähe zu anderen Grundstücken und andere Variablen umfassen. Der Gutachter muss viele Variablen berücksichtigen, um den endgültigen Preis zu bestimmen, den er für den Wert der Immobilie schätzen wird. Liegen beispielsweise für eine bestimmte Immobilie keine Bebauungspläne vor, wird sie mit einem niedrigeren Wert bewertet als dieselbe Immobilie, wenn sie mit Gewerbe- oder Wohngebäuden bebaut wurde. Dies gilt auch, wenn Baupläne vorhanden sind, diese aber nicht vorliegenEine halbtrockene Klimabewertung für Berlin TempelhofTempelhof ist ein Stadtteil im Süden von Berlin.
Es ist einer der wenigen Orte in Berlin, an dem es noch einige Grünflächen und Parks gibt, was es zu einem sehr beliebten Ziel für Touristen und Einheimische macht. Trotzdem gilt Tempelhof nicht immer als trocken, da hier mehr Niederschlag fällt als in anderen Stadtteilen. Die durchschnittliche jährliche Niederschlagsmenge in Tempelhof liegt zwischen 500 mm und 800 mm bei einer durchschnittlichen jährlichen Luftfeuchtigkeit zwischen 60 % und 80 %. Die Sommermonate sind oft sehr heiß mit durchschnittlichen Temperaturen von bis zu 25 Grad Celsius im Juli und August. Die Wintermonate sind in der Regel wärmer als in den meisten anderen Regionen Berlins, wobei der Januar im Durchschnitt -1 Grad Celsius beträgt und jährlich etwa 10 cm Schnee fallen. Methodik zur Schätzung des Eigenheimwertes in Berlin TempelhofIn diesem Abschnitt werfen wir einen Blick auf die Methodik zur Schätzung des Eigenheimwertes in Berlin Tempelhof.
Die Schätzung des Wertes einer Immobilie beinhaltet eine Reihe von Faktoren, die berücksichtigt werden müssen. Dazu gehören das Alter und der Zustand der Immobilie, die Lage, die Nähe zu Annehmlichkeiten und Einrichtungen wie Buslinien oder Parks sowie andere lokale Faktoren, die die Attraktivität einer Nachbarschaft beeinflussen. Der geschätzte Preis hängt davon ab, wie attraktiv diese Funktionen für Käufer sind. Um eine genaue Schätzung vornehmen zu können, muss der Immobilienexperte all diese Details kennen. In einigen Fällen können sie sie manuell in einen Taschenrechner oder ein Softwareprogramm eingeben - aber bei über 200 verschiedenen Variablen, die die Wohnwerte in Berlin Tempelhof beeinflussen, ist es unmöglich, dass sich jemand alle merken kann |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Tempelhof
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Tempelhof?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Tempelhof beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 585.91 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Tempelhof berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Tempelhof berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 53 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Tempelhof verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Tempelhof etwa 4.42 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Tempelhof?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Tempelhof wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Tempelhof
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Tempelhof auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 360.266 € | 589.526 € | | Ø schneller Verkauf | 327.515 € | 530.574 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 393.018 € | 648.479 € |
Wenn Sie in Berlin Tempelhof, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 546 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 661 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (541 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Tempelhof können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 442.145 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 491.272 €. Hier würden Sie also auf 49.127 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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