Bodenrichtwert Berlin Waidmannslust 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	755.25 € / m²
Unerschlossen	574.2 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Waidmannslust

Für den Ortsteil Waidmannslust in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 755.25 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 23989 m² Grund mit einem gesamten Wert von 15.38 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 17 erschlossene und 20 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Waidmannslust

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	755.25 €	574.2 €
2023	773.6 €	616.27 €
2022	642.27 €	441.27 €
2021	760.82 €	519.7 €
2020	637.43 €	509.94 €
2019	468.35 €	370.92 €

2. Daten zu Berlin Waidmannslust

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Waidmannslust
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	13469,

3. Lage und Vergleich

Bodenrichtwertkarte Berlin Waidmannslust

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Waidmannslust

Einordnung der Preise in Berlin Waidmannslust

Bei der Stadt Berlin handelt es sich um eine Stadt, in der der Bodenrichtwert überdurchschnittlich hoch ist. Neben dem Bodenrichtwert der für die Stadt Berlin errechnet wird, kann man aber auch den Bodenrichtwert für die einzelnen Stadtteile betrachten. Berlin-waidmannslust ist ein Stadtteil der außerhalb des Zentrums liegt und der noch einen relativ hohen Bodenrichtwert aufweisen kann. In der Vergangenheit konnte man erkennen, dass der Bodenrichtwert eine Steigerung vorgenommen hat. Die Steigerung innerhalb der letzten fünf Jahre ist konstant verlaufen. Innerhalb der letzten fünf Jahre konnte man eine jährliche Steigerung von ca 1,5 % erreichen.

Dieser Wert liegt bei unter dem Split der Stadt Berlin selbst, ist im Verhältnis zu den anderen Stadtteilen die in der Umgebung dieses Stadtteils liegen aber der noch relativ gut. Wenn man das Interesse daran hat in diesem Stadtteil Boden zu erwerben um eine Immobilie zu erbauen, kann man dies mit gutem Gewissen machen. Auch für die Zukunft sind die Aussichten in diesem Stadtteil nicht schlecht. Die Zukunftsaussichten für den Stadtteil Berlin WaidmannslustEs handelt sich bei dem Stadtteil Waidmannslust um einen Stadtteil, der relativ gute Aussichten in der Zukunft hat. Der Bodenrichtwert wird ihr in den kommenden Jahren noch stärker ansteigen als in der Vergangenheit. Dies liegt daran, dass viele Investoren in Weg in diese stattfinden.

Investoren kaufen hier Boden um Immobilien zu erbauen. Diese Immobilien will man in der Zukunft zu besseren Preisen als in der Vergangenheit verkaufen. Da der Boden aus diesem Grunde immer knapper wird, kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil ansteigen wird. Eine Steigerung von bis zu 2,5 % kann also mittelfristig hier erreicht werden. Aussicht von Inhabern einer Immobilie in diesem Stadtteil ist das sicherlich eine gute Nachricht, da man so in der Zukunft mit einer jährlichen Rendite von mehr als 2,5% rechnen kann und somit große Gewinne mit der eigenen Immobilie machen kann.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Waidmannslust

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Waidmannslust?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Waidmannslust beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 755.25 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Waidmannslust berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Waidmannslust berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 37 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Waidmannslust verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Waidmannslust etwa 3.08 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 2.46 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Waidmannslust?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Waidmannslust wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Waidmannslust

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Waidmannslust auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	488.401 €	799.200 €
Ø schneller Verkauf	444.000 €	719.280 €
Ø hochpreisiger Verkauf	532.800 €	879.120 €

Wenn Sie in Berlin Waidmannslust, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 740 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 896 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (733 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Waidmannslust können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 599.400 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 666.000 €. Hier würden Sie also auf 66.600 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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