Bodenrichtwert Berlin Wartenberg 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	528.5 € / m²
Unerschlossen	434.38 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Wartenberg

Für den Ortsteil Wartenberg in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 528.5 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 25126.7 m² Grund mit einem gesamten Wert von 12.95 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 39 erschlossene und 7 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Wartenberg

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	528.5 €	434.38 €
2023	781.16 €	625.93 €
2022	855.28 €	551.89 €
2021	555.6 €	367.61 €
2020	462.67 €	370.14 €
2019	432.79 €	346.23 €

2. Daten zu Berlin Wartenberg

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Wartenberg
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	13051, 13059,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Wartenberg

Einordnung der Preise in Berlin Wartenberg

Bei dem Stadtteil berlin-wartenberg handelt es sich um eine Stadtteil der außerhalb des Zentrums der Stadt Berlin liegt. Der Bodenrichtwert in den außerhalb liegenden Stadtteilen ist verhältnismäßig gering. Wenn man den Wert des Bodens mit den Stadtteilen die im Zentrum liegen Vergleich, so erkennt man das der Wert des Bodens hier in den letzten Jahren zur ansteigt aber immer noch weit unter dem Schnitt der zentral gelegenen Stadtteil liegt. Wenn man der Besitzer einer Immobilie in Berlin Wartenburg ist, so kann man trotzdem einen Gewinn im Jahr erwarten. Die Rendite der letzten Jahre lag bei ca 1,5 %. Wie schon erwähnt liegt dieser Stadtteil unter dem Schnitt der stadt Berlin selbst.

Wenn man sich anschaut, wie der Wert in den umliegenden Stadtteilen ist, so erkennt man dass dieser hier ungefähr im Durchschnitt liegt. Wie sich der Wert des Bodens in der Zukunft in Berlin Wartenburg entwickeln wirdBerlin Wartenburg ist ein Stadtteil, in dem noch viele Flächen nicht erschlossen sind. Man kann davon ausgehen dass diese Flächen in der mittelfristigen Zukunft bebaut werden. Wenn das der Fall ist, ist das Angebot an Immobilien in diesem Stadtteil sehr hoch. Wenn die Nachfrage ebenfalls hoch ist, werden die Immobilien zu guten Preisen verkauft. Solange die Flächen noch nicht erschlossen sind kann man aber davon ausgehen dass der Boden hier nicht an Wert gewinnen wird.

Erst dann wenn die Nachfrage höher als das Angebot ist, wird der Bodenrichtwert hier eine höhere Steigerung von 1,5 % erreichen können. Zu dem jetzigen Zeitpunkt kann man in dem Stadtteil berlin-wartenberg dem Boden also noch zu einem guten Preis erwerben. Die sollte man nutzen, wenn man Interesse daran hat in der Umgebung von Berlin eine Immobilie zu erbauen. In mittelfristiger Zukunft kann man davon ausgehen dass der Wert des Bodens noch deutlich ansteigen wird, so dass die Immobilie in der Zukunft an Wert gewinnen wird.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Wartenberg

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Wartenberg?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Wartenberg beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 528.5 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Wartenberg berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Wartenberg berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 46 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Wartenberg verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Wartenberg etwa 3.83 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.06 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Wartenberg?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Wartenberg wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Wartenberg

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Wartenberg auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	498.961 €	816.480 €
Ø schneller Verkauf	453.600 €	734.832 €
Ø hochpreisiger Verkauf	544.320 €	898.128 €

Wenn Sie in Berlin Wartenberg, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 756 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 915 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (749 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Wartenberg können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 612.360 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 680.400 €. Hier würden Sie also auf 68.040 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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