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Bodenrichtwert Berlin Weissensee 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 1057.25 € / m² |
| Unerschlossen | 809.59 € / m² |
Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Weissensee
Für den Ortsteil Weissensee in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1057.25 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 12923.01 m² Grund mit einem gesamten Wert von 11.09 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke.
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Weissensee
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Jahr
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Erschlossen
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Unerschlossen
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| 2024 | 1057.25 € | 809.59 € |
| 2023 | 1189.29 € | 811.14 € | | 2022 | 976.89 € | 729.21 € | | 2021 | 670.19 € | 447.68 € | | 2020 | 695.67 € | 667.24 € | | 2019 | 478.33 € | 382.66 € |
2. Daten zu Berlin Weissensee
| Ort: | Berlin |
| Kommune: | Berlin |
| Ortsteil: | Weissensee |
| Bundesland: | Berlin |
| PLZ Bereich: | 13053, 13086, 13088, |
3. Lage und Vergleich
Einordnung der Preise in Berlin Weissensee
Der Bodenrichtwert in Berlin - WeißenseeWeißensee ist eines der südöstlichen Viertel im Stadtteil Pankow. Namensgebend war der 8,3 Hektar große Weiße See, der in diesem Stadtteil liegt. Schon im 19ten Jahrhundert kam es hier zu Immobilienspekulationen in deren Zug das Gut Weißensee gekauft, aufgeteilt und dann weiterverkauft wurde. Die Entwicklung des Bodenrichtwertes in WeißenseeInsgesamt stiegen die Preise in den letzten Jahren. 2019 lag der Preis für erschlossenes Bauland bei 483,19 € pro Quadratmeter. Im danach folgenden Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes.
So kostete der Quadratmeter ein Jahr später schon 548,70 €. Auch im nächsten Jahr entwickelte sich der Bodenrichtwert positiv. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 652,17 €. Über die gesamten letzten drei Jahre veränderte der Preis sich um 168,97 €. Dies bedeutet, dass es insgesamt eine Steigerung von 35 Prozent gab. Auch bei unerschlossenem Bauland gab es eine steigende Preisentwicklung.
2019 lag der Preis für unerschlossenes Bauland bei 424,42 € pro Quadratmeter. Im nächsten Jahr kam es zu einer positiven Entwicklung des Bodenrichtwertes. Der Preis stieg 2020 auf 438,96 €. Auch danach war der Trend positiv. 2021 stieg der Wert der Grundstücke auf 483,34 €. Insgesamt kam es also zu einer Preissteigerung von 58,91 €.
Das bedeutet das sich der Preis um 14 Prozent veränderte. Die Preise liegen vergleichsweise etwas niedriger als im Rest der Stadt. Man kann sagen, dass die Grundstücke hier etwas weniger begehrt sind. Der Vergleich der Bodenrichtwerte zeigt, dass hier ein geringeres Interesse zu investieren besteht. Um den durchschnittlichen Bodenrichtwert zu ermitteln, wurden die Preise von elf Grundstücken betrachtet. Davon waren acht Grundstücke erschlossen. Die restlichen drei mussten noch erschlossen werden. Insgesamt hatten diese Grundstücke einen Wert von 5,28 Millionen Euro und es wurde eine Fläche von 8.903 Quadratmetern betrachtet. Mögliche Ursachen für diese EntwicklungenPankow ist seit einigen Jahren ein äußerst beliebter Stadtteil, der viele Menschen anzieht. Zusammen mit dem Fakt das Berlin eine wachsende Stadt ist, erklärt diese zunehmende Nachfrage nach Wohnraum die steigenden Preise. |
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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Weissensee
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Weissensee?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Weissensee beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1057.25 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Weissensee berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Weissensee berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 19 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Weissensee verkauft?
Laut Analyse werden in Berlin Weissensee etwa 1.58 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.26 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Weissensee?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Weissensee wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Weissensee
So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Weissensee auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 533.720 € | 873.360 € | | Ø schneller Verkauf | 485.200 € | 786.024 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 582.240 € | 960.696 € |
Wenn Sie in Berlin Weissensee, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 809 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 979 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (801 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Weissensee können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 655.020 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 727.800 €. Hier würden Sie also auf 72.780 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
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