Bodenrichtwert Berlin Wilhelmstadt 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	751.78 € / m²
Unerschlossen	538.07 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmstadt

Für den Ortsteil Wilhelmstadt in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 751.78 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 11988.15 m² Grund mit einem gesamten Wert von 8.13 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 10 erschlossene und 5 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Wilhelmstadt

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	751.78 €	538.07 €
2023	984.03 €	675.85 €
2022	640.05 €	423.45 €
2021	946.01 €	795.69 €
2020	636.31 €	551.77 €
2019	650.01 €	595.2 €

2. Daten zu Berlin Wilhelmstadt

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Wilhelmstadt
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	13597,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmstadt

Einordnung der Preise in Berlin Wilhelmstadt

Berlin ist eine Stadt, die viele Stadtteile zu bieten hat. Es gibt Stadtteile die sehr zentral liegen und ein hohen Richtwert aufweisen können. Es gibt aber auch Stadtteile berlin Wilhelmstadt die außerhalb des Zentrums liegen und der noch einen hohen Bodenrichtwert aufweisen. Berlin-wilhelmstadt ist ein Stadtteil, der sehr beliebt ist und in dem immer wieder nach Boden gesucht wird. Der Boden hier ist interessant für die Menschen die Immobilien im bauen möchten und mit diesen einen Gewinn zu erzielen. Auch Familie sind hier auf der Suche nach Boden um ein neues Eigenheim zu erschaffen.

Neben den Familien die hier ein Eigenheim bauen wollen, finden auch immer mehr Investoren den Weg in diesem Stadtteil. Die Investoren haben dabei das Ziel Immobilien zu erbauen und diese zu einem noch besseren Preis in der Zukunft wieder verkaufen zu können. Aus diesem Grund ist in den letzten Jahren der Bodenrichtwert in diesem Stadtteil deutlich angestiegen. Eine jährliche Steigerung von ca 3 % konnte man in den letzten Jahren erreichen. Wenn man die letzten fünf Jahre betrachtet, so gab es in diesem Zeitraum drei Jahre wo sogar eine höhere Rendite im Jahr als 3% erreicht wurde. Wie sich der Wert des Bodens in den nächsten Jahren in Berlin Wilhelmstadt Verhalten wirdDa immer mehr Investoren den Weg in diese stattfinden, kann davon ausgegangen werden dass der Wert des Bodens weiter ansteigen wird.

Eine Steigerung von noch mehr als 3% im Jahr ist dann möglich, wenn der Boden hier noch knapper wird. Man kann davon ausgehen dass in den nächsten Jahren die Nachfrage hier deutlich höher sein wird als das Angebot. Wenn man an diesem Punkt angelangt ist, so kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert eine Wertsteigerung von bis zu 5 % erreichen kann. 5 % ist ein Wert, der deutlich über dem Schnitt der Stadt Berlin liegen würde.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmstadt

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Wilhelmstadt?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Wilhelmstadt beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 751.78 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmstadt berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Wilhelmstadt berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 15 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Wilhelmstadt verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Wilhelmstadt etwa 1.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Wilhelmstadt?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Wilhelmstadt wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Wilhelmstadt

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Wilhelmstadt auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	595.980 €	975.240 €
Ø schneller Verkauf	541.800 €	877.716 €
Ø hochpreisiger Verkauf	650.160 €	1.072.764 €

Wenn Sie in Berlin Wilhelmstadt, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 903 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1093 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (894 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Wilhelmstadt können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 731.430 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 812.700 €. Hier würden Sie also auf 81.270 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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