Bodenrichtwert Berlin Wilmersdorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	904.67 € / m²
Unerschlossen	639.15 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Wilmersdorf

Für den Ortsteil Wilmersdorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 904.67 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 19280.14 m² Grund mit einem gesamten Wert von 15.46 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 16 erschlossene und 10 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Wilmersdorf

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	904.67 €	639.15 €
2023	995.67 €	641.11 €
2022	1122.17 €	910.76 €
2021	1156.22 €	981.91 €
2020	1475.81 €	733.01 €
2019	915.57 €	749.74 €

2. Daten zu Berlin Wilmersdorf

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Wilmersdorf
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	10707, 10709, 10711, 10713, 10715, 10717, 10719, 10777, 10779, 10789, 10825, 14055, 14195, 14197, 14199,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Wilmersdorf

Einordnung der Preise in Berlin Wilmersdorf

Wenn man sich den Bodenrichtwert einer Stadt anschaut, so erkennt man wie teuer ein Quadratmeter Boden in dieser Stadt ist, wenn man den Boden erwerben möchte um dort eine Immobilie zu erbauen. Der Bodenrichtwert wird nicht nur für eine Stadt selbst berechnet, sondern auch für alle Stadtteile die man hier finden kann. Dies gilt auch für die Stadt Berlin. Der Bodenrichtwert der für berlin berechnet wird, kann man im Verhältnis zu den Stadtteilen wie zB Berlin-Wilmersdorf sehen. Berlin-Wilmersdorf ist am Stadtwall, in dem der Bodenrichtwert in den letzten Jahren eine Steigerung vollzogen hat. Wenn man sich die Entwicklung der letzten fünf Jahre anschaut, so erkennt man das der Bodenrichtwert hier eine konstante Steigerung geschaffen hat.

Eine Steigerung von bis zu 3 % konnte hier im Jahr erreicht werden, sodass man als Besitzer einer Immobilie eine starke Rendite erhalten hat. Auch in der Zukunft wird der Wert des Bodens in Berlin-Wilmersdorf steigenAuch in den nächsten Jahren kann man davon ausgehen, dass die Rendite auf dem Boden in diesem Stadtteil eine Steigerung von circa 3% im Jahr erreichen wird. Wie in den letzten Jahren als die 3% schon erreicht wurden, wird auch in der Zukunft der Boden an Wert gewinnen. Dies liegt daran dass immer mehr Menschen auf der Suche nach Immobilien in diesem Stadtteil sind. Es gibt nur noch wenige Flächen die noch nicht erschlossen sind so dass der Boden in diesem Stadtteil immer knapper werden wird. Dies ist der Grund dafür, dass man davon ausgehen kann dass in naher Zukunft der Wert sogar über 3% im Jahr steigen kann.

Wenn das der Fall ist und man eine Immobilie in diesem Stadtteil besitzt, so kann man sich sehr glücklich schätzen. Eine noch höhere Rendite im Jahr verspricht den Besitzern einer Immobilie hohe Gewinne wenn man sich dazu entscheidet die Immobilie in der Zukunft wieder zu verkaufen.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Wilmersdorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Wilmersdorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Wilmersdorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 904.67 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Wilmersdorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Wilmersdorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 26 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Wilmersdorf verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Wilmersdorf etwa 2.17 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.74 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Wilmersdorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Wilmersdorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Wilmersdorf

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Wilmersdorf auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	550.528 €	900.864 €
Ø schneller Verkauf	500.480 €	810.778 €
Ø hochpreisiger Verkauf	600.576 €	990.951 €

Wenn Sie in Berlin Wilmersdorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 835 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1010 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (826 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Wilmersdorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 675.648 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 750.720 €. Hier würden Sie also auf 75.072 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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