Bodenrichtwert Berlin Wittenau 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	767.39 € / m²
Unerschlossen	586.53 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Wittenau

Für den Ortsteil Wittenau in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 767.39 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 36033.11 m² Grund mit einem gesamten Wert von 25.05 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 25 erschlossene und 23 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Wittenau

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	767.39 €	586.53 €
2023	812.71 €	635.9 €
2022	968.12 €	770.42 €
2021	975.42 €	751.06 €
2020	1168.48 €	613.89 €
2019	595.1 €	476.08 €

2. Daten zu Berlin Wittenau

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Wittenau
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	13403, 13407, 13435, 13437, 13469, 13509,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Wittenau

Einordnung der Preise in Berlin Wittenau

Es handelt sich bei dem Stadtteil berlin-wittenau um einen Teil der Stadt Berlin. Wittenau ist ein Stadtteil der außerhalb des Zentrums liegt. Wie es bekannt ist bei den meisten Großstädten, so handelt es sich bei den auswärts liegenden Stadtteilen im Stadtteil in dem man Boden noch zu guten Preisen erwerben kann. Dies gilt auch für die Stadt Berlin. In den Zentrum gelegenen Stadtteilen, wird der Bodenrichtwert deutlich höher sein als zB in Berlin Wittenau. Denn noch konnte bin in Wittenau in der Vergangenheit eine Steigerung bei dem werd ich bei uns erreichen.

In den letzten drei Jahren ist der Wert hier konstant angestiegen. Wie sich der Bodenrichtwert in den letzten Jahren in Berlin Wittenau entwickelt hatIn den vergangenen Jahren hat der Wert des Bodens in berlin-wittenau zugenommen. In den letzten drei Jahren wurde der Wert konstant gesteigert wie oben schon erwähnt wurde. Eine Steigerung von jährlichen 2% ist dabei ein guter Wert. Der noch liegt dieser Wert unter dem Schnitt der Stadt Berlin. Wie schon erwähnt, können Stadtteile die im Inneren der Stadt liegen eindeutig hören Bodenrichtwert aufweisen.

Wenn man Besitzer einer Immobilie in berlin-wittenau ist, so hat man eine Rendite von 2% in den letzten Jahren erhalten. Auch die kommenden Jahre sehen für diesen Stadtteil positiv ausDa der Bodenrichtwert in den letzten drei Jahren eine konstante Steigerung erreicht hat, kann man davon ausgehen dass diese Steigerung auch in den nächsten Jahren erreicht werden kann. Eine Steigerung von 2% in den kommenden Jahren würde für die Besitzer eine Immobilie bedeutet, dass man auch in den nächsten Jahren eine Rendite von 2% im Jahr erreichen kann. Im Verhältnis zu dem, was man bei anderen Anlagen im Jahr erhalten kann, ist diese Rendite stark. Wenn man eine Immobilie besitzt, so sollte man sich überlegen dieses auch in den nächsten Jahren zu halten um die Gewinne für sich arbeiten zu lassen.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Wittenau

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Wittenau?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Wittenau beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 767.39 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Wittenau berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Wittenau berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 48 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Wittenau verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Wittenau etwa 4 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.2 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Wittenau?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Wittenau wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Wittenau

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Wittenau auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	524.370 €	858.060 €
Ø schneller Verkauf	476.700 €	772.254 €
Ø hochpreisiger Verkauf	572.040 €	943.866 €

Wenn Sie in Berlin Wittenau, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 795 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 962 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (787 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Wittenau können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 643.545 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 715.050 €. Hier würden Sie also auf 71.505 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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