Bodenrichtwert Berlin Zehlendorf 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	1220.3 € / m²
Unerschlossen	1055.35 € / m²

Zusammenfassung: Bodenrichtwert in Berlin Zehlendorf

Für den Ortsteil Zehlendorf in Berlin wurde Stand 2024 ein durchschnittlicher Bodenrichtwert von 1220.3 € für Grundstücke berechnet.
Zur Berechnung des Quadratmeterpreis wurden 67696.44 m² Grund mit einem gesamten Wert von 75.17 Mio. € ausgewertet. Dabei handelt es sich um 45 erschlossene und 54 unerschlossene Grundstücke.

Inhaltsverzeichnis
1. Entwicklung der Bodenrichtwerte
2. Daten
3. Karte & Vergleich
4. FAQ zum Bodenrichtwert
5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Berlin Zehlendorf

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	1220.3 €	1055.35 €
2023	1199.22 €	1044.62 €
2022	1665.31 €	1153.4 €
2021	1088.13 €	890.01 €
2020	1463.55 €	1214.82 €
2019	1276.17 €	1020.94 €

2. Daten zu Berlin Zehlendorf

Ort:	Berlin
Kommune:	Berlin
Ortsteil:	Zehlendorf
Bundesland:	Berlin
PLZ Bereich:	14129, 14163, 14165, 14167, 14169,

3. Lage und Vergleich

Aktueller Bodenrichtwert in Berlin Zehlendorf

Einordnung der Preise in Berlin Zehlendorf

Bei dem Stadtteil Berlin-Zehlendorf handelt es sich um einen Stadtteil der Landeshauptstadt Berlin. Berlin ist zudem auch die Bundeshauptstadt der Republik Deutschland. Der Bodenrichtwert ist ein Wert, der wiedergibt wie teuer ein Quadratmeter Boden in einem bestimmten Gebiet ist. Der Bodenrichtwert wird für jede Stadt selbst berechnet. Aber auch für die einzelnen Stadtteile wie Berlin-Zehlendorf, wird ein Bodenrichtwert berechnet. Der Bodenrichtwert kann dafür zugrunde gelegt werden um zu erkennen, wie die Steigerung des Wertes des Bodens innerhalb der letzten Jahre verlaufen ist.

In Berlin-Zehlendorf ist diese Entwicklung durchaus positiv verlaufen. Im Verhältnis zu anderen Stadtteilen der Stadt Berlin, liegt man hier allerdings unter dem Durchschnitt der Stadt. Wie sich der Bodenrichtwert in den letzten Jahren entwickelt hatAuch schon in der letzten Jahren konnte man erkennen, dass der Wert des Bodens im Stadtteil Berlin Zehlendorf zugenommen hat. Eine Entwicklung von bis zu 3 % konnte hier berechnet werden. Innerhalb der letzten drei Jahre kommt man insgesamt eine Steigerung von 8% erreichen. Diese Steigerung ist im Vergleich zu anderen Stadtteilen die in Umgebung liegen höher.

Im Verhältnis zu dem Schnitt der Stadt Berlin insgesamt, ist die Entwicklung jedoch geringer ausgefallen. Wie sich der Bodenrichtwert in der nächsten Zeit in diesem Stadtteil entwickelt wirdBerlin-Zehlendorf ist ein Stadtteil, indem der Boden immer knapper wird. Es gibt nicht mehr viele Flächen die neu erschlossen werden können um dort Immobilien zu erbauen. Solange die Nachfrage gleichbleibend ist, kann man davon ausgehen dass der Bodenrichtwert eine ähnliche Steigerungen wie in der Vergangenheit vornehmen wird. Sobald die Nachfrage über dem Angebot ist, wird der Bodenrichtwert noch stärker ansteigen. In der mittelfristigen Zukunft kann man davon ausgehen, dass der Wert des Bodens noch weiter zunehmen wird.

Eine Steigerung von bis zu 4 % ist in den nächsten Jahren zu erwarten. Wenn man also eine Immobilie in diesem Stadtteil hält, kann man diese auch in den nächsten Jahren behalten um die Gewinne mitzunehmen.

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4. FAQ zum Bodenrichtwert in Berlin Zehlendorf

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Berlin Zehlendorf?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Berlin Zehlendorf beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 1220.3 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Berlin Zehlendorf berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Berlin Zehlendorf berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 99 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Berlin Zehlendorf verkauft?

Laut Analyse werden in Berlin Zehlendorf etwa 8.25 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 6.6 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Berlin Zehlendorf?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Berlin Zehlendorf wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

5. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Berlin Zehlendorf

So sollten Sie ein Grundstück in Berlin Zehlendorf auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	780.648 €	1.277.424 €
Ø schneller Verkauf	709.680 €	1.149.682 €
Ø hochpreisiger Verkauf	851.616 €	1.405.167 €

Wenn Sie in Berlin Zehlendorf, Berlin aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1183 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1432 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1171 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Berlin Zehlendorf können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 958.068 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.064.520 €. Hier würden Sie also auf 106.452 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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