|
Bodenrichtwert Cottbus 2024 Grundstückspreise
| Erschlossen | 189.38 € / m² |
| Unerschlossen | 148.86 € / m² |
Zusammenfassung: Grundstückspreise in Cottbus
Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 189.38 € für Grundstücke in Cottbus.
Es wurden 20.417,00 m² Grund mit einem Wert von 3.02 Mio. € in Cottbus ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Cottbus zu bestimmen.
In Cottbus wurden 14 erschlossene und 9 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Cottbus ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Cottbus.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 887,70 m² und einen Kaufpreis von 168.111,80 €.
1. Einleitung Bodenrichtwerte
Der Bodenrichtwert in Cottbus ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Cottbus und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.
Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Cottbus die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Cottbus kommen.
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Cottbus
|
Jahr
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
| 2024 | 189.38 € | 148.86 € |
| 2023 | 175.08 € | 136.18 € | | 2022 | 76.75 € | 63.48 € | | 2021 | 127.81 € | 102.25 € | | 2020 | 102.49 € | 81.4 € | | 2019 | 85.18 € | 68.14 € |
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Cottbus
| Ort: | Cottbus |
| Kommune: | Cottbus |
| Bundesland: | Brandenburg |
| Ausgewertete Fläche: | 20.417,00 m² |
| Durchschnittliche Größe: | 887,70 m² |
| Durchschnittlicher Wert: | 168.111,80 € |
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Cottbus
| Größe | Bodenrichtwert | Wert |
| 400 m² | X 189.38 € / m² | = 75.752,00 € |
| 750 m² | X 189.38 € / m² | = 142.035,00 € |
| 1000 m² | X 189.38 € / m² | = 189.380,00 € |
| 1500 m² | X 189.38 € / m² | = 284.070,00 € |
| Ø 887,70 m² | X 189.38 € / m² | = 168.111,80 € |
5. Lage und Statistik
Einordnung der Preise in Cottbus
Bodenrichtwerte (BRW) wurden vom einem Gutachterausschuss für Grundstückswerte jährlich oder alle zwei Jahre ermittelt. Dieser Wert stellt nicht gleichzeitig Verkehrswert des jeweiligen Grundstücks dar. Für die Stadt Cottbus werden die Bodenrichtwerte jährlich ermittelt und können in der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses beim Fachbereich Geoinformation und Liegenschaftskataster eingesehen werden. Die Werte werden jeweils zum 31.12. eines Kahres ermittelt,. Ebenso sind sie kostenfrei im Bodenrichtwert-Portal des Landes Brandenburg einsehbar. Im Jahr 2017 kam es zu gesteigerten Bodenrichtwerten aufgrund der steigenden Nachfrage für Grundstücke.
781 Käufe wurden in diesem Jahr getätigt. Der Umsatz betrug hierbei 150,9 Millionen Euro. Somit liegt dieser um die Hälfte höher als noch im Jahre 2016. Die Preise für Baugrundstücke sind in diesem Jahr ebenfalls gestiegen. Für Eigentumswohnungen sind die Preise aufgrund der gesteigerten Nachfrage angehoben worden. Durchschnittlich sind 2017 die Bodenrichtwerte in Cottbus um 6 Prozent gestiegen. Für den individuellen Wohnungsbau beträgt der Preis pro Quadratmeter im Durchschnitt rund 64 Euro.
In den neueren Wohngebieten liegt dieser bei 86 Euro. Die teuersten Bauflächen der Stand sind in der Finsterwalder Straße vorzufinden. Hier beträgt der Preis 110 Euro für den Quadratmeter. Im Jahr 2008 betrug dieser 95 Euro. In den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz kam es 2016 zu keiner wesentlichen Änderung der Bodenrichtwerte. 89% der Werte blieben jeweils unverändert.
Wegen der nachlassenden Bodenpreise wurden hier 28 Bodenrichtwerte um 10 Prozent gesenkt. Im Jahr 2019 wurden für die Landkreise Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz 689 zonale Bodenrichtwerte für baureifes Land und 30 zonale Bodenrichtwerte ermittelt. Aufgrund der steigenden Bautätigkeit wurden in einigen Kommunen rund um Cottbus die Bodenrichtwerte angehoben. Die betraf insbesondere 76 Zonen, bei denen der Preis um jeweils 2 Euro pro Quadratmeter erhöht wurde. Dies betraf vor allem die Orte, die nahe der Stadt Cottbus liegen, wie die Gemeinden Kolkwitz und Burg. Andererseits wurden 20 Bodenrichtwerte um 10 bis 15 Prozent gesenkt. |
6. Grundstückspreise im Umkreis von Cottbus
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Cottbus
|
Ortsteile
|
Erschlossen
|
Unerschlossen
|
Bekannte Fläche
Gesamt Wert
|
| Branitz | 162.43 € | 108.05 € | 14095.04 m²
1.82 mio € | | Dissenchen | 173.39 € | 115.35 € | 13993.43 m²
1.93 mio € | | Döbbrick | 151.32 € | 104.34 € | 17210.46 m²
2.17 mio € | | Gallinchen | 150.86 € | 115.56 € | 16034.78 m²
2.1 mio € | | Gross Gaglow | 147.6 € | 113.06 € | 15401.62 m²
1.98 mio € | | Kahren | 157.24 € | 120.44 € | 15369.96 m²
2.1 mio € | | Kiekebusch | 150.04 € | 114.93 € | 15401.62 m²
2.01 mio € | | Madlow | 140.5 € | 96.11 € | 20737.03 m²
2.44 mio € | | Merzdorf | 155.63 € | 103.54 € | 14922.45 m²
1.85 mio € | | Mitte | 235.54 € | 161.58 € | 19311.66 m²
2.51 mio € | | Sachsendorf | 148.86 € | 101.84 € | 19825.73 m²
2.47 mio € | | Sandow | 156.64 € | 104.21 € | 14675.68 m²
1.83 mio € | | Saspow | 164.05 € | 109.13 € | 14603.1 m²
1.91 mio € | | Schmellwitz | 161.47 € | 107.42 € | 14704.71 m²
1.89 mio € | | Sielow | 224.79 € | 168.47 € | 12782.01 m²
1.96 mio € | | Skadow | 151.92 € | 104.76 € | 16889.88 m²
2.14 mio € | | Spremberger Vorstadt | 226.13 € | 155.86 € | 17453.21 m²
2.33 mio € | | Ströbitz | 366.05 € | 303.11 € | 9139.01 m²
1.63 mio € | | Willmersdorf | 149.42 € | 103.03 € | 17480.43 m²
2.17 mio € |
Cottbus liegt in Brandenburg und setzt sich zusammen aus 19 Ortsteilen.
Mehr zu Cottbus
8. FAQ zum Bodenrichtwert in Cottbus
Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Cottbus?
Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Cottbus beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 189.38 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.
Wie wird der Bodenrichtwert in Cottbus berechnet?
Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Cottbus berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 23 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.
Wie häufig werden Grundstücke in Cottbus verkauft?
Laut Analyse werden in Cottbus etwa 1.92 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.54 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.
Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Cottbus?
Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Cottbus wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Cottbus
So sollten Sie ein Grundstück in Cottbus auf einem Immobilienportal inserieren:
| 500 m² | 1000 m² |
| Ø Verkaufspreis | 125.797 € | 205.848 € | | Ø schneller Verkauf | 114.360 € | 185.264 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 137.232 € | 226.433 € |
Wenn Sie in Cottbus, Brandenburg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 191 Euro je Quadratmeter.
Allerdings kosten 500m² Bauland mit 231 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (189 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Cottbus können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.
Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 154.386 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 171.540 €. Hier würden Sie also auf 17.154 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.
Alle Orte:
A |
B |
C |
D |
E |
F |
G |
H |
I | J |
K |
L |
M |
N |
O |
P |
Q |
R |
S | T |
U |
V |
W |
X |
Y |
Z
Österreich | Schweiz | Billigste | Teuerste
| Nordzypern
|
Cottbus:
