Bodenrichtwert Gersthofen 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	711.85 € / m²
Unerschlossen	534.7 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Gersthofen

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 711.85 € für Grundstücke in Gersthofen.
Es wurden 33.687,00 m² Grund mit einem Wert von 21.66 Mio. € in Gersthofen ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Gersthofen zu bestimmen.
In Gersthofen wurden 30 erschlossene und 27 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Gersthofen ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Gersthofen.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 591,00 m² und einen Kaufpreis von 420.703,35 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
8. FAQ zum Bodenrichtwert
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Gersthofen ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Gersthofen und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Gersthofen die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Gersthofen kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Gersthofen

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	711.85 €	534.7 €
2023	710.06 €	539.11 €
2022	1026 €	669.6 €
2021	1054.4 €	655.29 €
2020	872.86 €	760.07 €
2019	586.2 €	529.28 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Gersthofen

Ort:	Gersthofen
Kommune:	Gersthofen
Bundesland:	Bayern
Ausgewertete Fläche:	33.687,00 m²
Durchschnittliche Größe:	591,00 m²
Durchschnittlicher Wert:	420.703,35 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Gersthofen

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 711.85 € / m²	= 284.740,00 €
750 m²	X 711.85 € / m²	= 533.887,50 €
1000 m²	X 711.85 € / m²	= 711.850,00 €
1500 m²	X 711.85 € / m²	= 1.067.775,00 €
Ø 591,00 m²	X 711.85 € / m²	= 420.703,35 €

5. Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Gersthofen

Gersthofen ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Augsburg und grenzt auch direkt an die Stadt Augsburg. Die Stadt Gersthofen liegt an der der Via Claudia und entwickelte sich einst aus einem hier ansässigen alemannischen Dorf im 6. und 7. Jahrhundert zu einer Bauernsiedlung im Besitz des Bistums vom Augsburg. Die erste urkundliche Erwähnung der Stadt war im Jahre 969 unter dem Städtenamen Gerfredeshoua, welcher sich über die kommenden Jahre in Gershouen bis in das heutige Gersthofen modifizierte. Bis zum Jahr 1803 gehörte die Stadt Gersthofen dem Domstift von Augsburg und fiel 1803 im Zusammenhang mit der Säkularisation an jenesKurfürstentum des Landes Bayern und wurde in den Jahren 1950 zum Markt und 1969 zu einer Stadt erhoben. Gersthofen bekam 1904 auch den Flugplatz Gersthofen-Gablingen, welcher nach dem Zweiten Weltkrieg durch die amerikanischen Truppen als Kaserne verwendet wurde und seither auf den Fluren der Kommune Gablingen liegt. Auf einer freiwilligen Grundlage haben sich die früheren Kommunen Hirblingen, Batzenhofen, Rettenbergen und Edenbergen der Stadt Gersthofen dann angeschlossen.

Willkürlich ging aber nur der Ort Hirblingen schon im Vorfeld der Gemeindereform von 1975 nach der Amtsaufgabe des früheren Bürgermeisters Pfiffner in jene Ermangelung eines Nachfolgers den Schritt. Die anderen Kommunen hatten nur die Auswahl zwischen dem Anschluss an die Kommunen Gablingen oder eben Gersthofen. Eine Zusammenlegung der drei Gemeinden Edenbergen, Rettenbergen und Batzenhofe wurde vor dem Ersten Weltkrieg als schädlich erachtet und daher auch apodiktisch abgelehnt. Im Rahmen der Reform der Gemeinde im Jahre 1975 wäre dies für viele Bürger die gewünschte Lösung gewesen. Durch jene Entscheidung Hirblingens waren aber so die Weichen für die übrigen "westlichen Stadtteile" schon gestellt. Die Bodenrichtwerte in Gersthofen sind in den letzten Jahren zunehmend angestiegen.

So betrug hier der Wert für bebautes und erschlossenes Gelände im Jahre 2019 517.69 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 581.08 Euro angestiegen. Für unerschlossenes Gersthofer Land betrug der Bodenrichtwert 2019 24.43 Euro und dieser war 2020 auf 39.10 Euro pro Quadratmeter. Es wurden 387699 Quadratmeter Grund und Boden mit einem Wert von 34.56 Millionen Euro in Gersthofen bewertet. In der Kommune wurden 47 erschlossene, bebaute und 68 unerschlossene Grundstücke zu der Auswertung herangezogen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Gersthofen

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Aystetten	4 km	697.96 €
Langweid a Lech	6 km	641.82 €
Bonstetten	7 km	451.13 €
Welden	10 km	413.91 €
Ingolstadt	54 km	969.73 €

7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Gersthofen

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Batzenhofen	700.2 €	525.95 €	35000.8 m² 22.14 mio €
Edenbergen	735.31 €	552.32 €	32710.08 m² 21.73 mio €
Gailenbach	686.05 €	515.32 €	34394.43 m² 21.32 mio €
Gailenbacher Mühle	697.58 €	523.98 €	33619.63 m² 21.19 mio €
Gersthofen	721.39 €	541.86 €	32676.39 m² 21.29 mio €
Hirblingen	692.67 €	520.29 €	33754.38 m² 21.12 mio €
Rettenbergen	717.71 €	539.1 €	32710.08 m² 21.21 mio €

Gersthofen liegt in Bayern und setzt sich zusammen aus 7 Ortsteilen.

Mehr zu Gersthofen

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Gersthofen

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Gersthofen?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Gersthofen beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 711.85 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Gersthofen berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Gersthofen berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 57 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Gersthofen verkauft?

Laut Analyse werden in Gersthofen etwa 4.75 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 3.8 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Gersthofen?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Gersthofen wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Gersthofen

So sollten Sie ein Grundstück in Gersthofen auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	511.501 €	837.000 €
Ø schneller Verkauf	465.000 €	753.300 €
Ø hochpreisiger Verkauf	558.000 €	920.700 €

Wenn Sie in Gersthofen, Bayern aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 775 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 938 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (768 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Gersthofen können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 627.750 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 697.500 €. Hier würden Sie also auf 69.750 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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