Bodenrichtwert Wiesloch 2024 Grundstückspreise

Erschlossen	968.86 € / m²
Unerschlossen	532.71 € / m²

Zusammenfassung: Grundstückspreise in Wiesloch

Nach eigenen Berechnungen ergibt sich Stand 2024 ein aktueller Bodenrichtwert von 968.86 € für Grundstücke in Wiesloch.
Es wurden 8.962,00 m² Grund mit einem Wert von 6.8 Mio. € in Wiesloch ausgewertet, um die Quadratmeterpreise in Wiesloch zu bestimmen.
In Wiesloch wurden 12 erschlossene und 8 unerschlossene Grundstücke zu dieser Bodenrichtwerte Auswertung herangezogen.
Der hier berechnete Bodenrichtwert für Wiesloch ist ein Indikator für die aktuellen Grundstückspreise in Wiesloch.
Im Schnitt hat hier ein Baugrundstück eine Größe von 448,10 m² und einen Kaufpreis von 434.146,17 €.

Inhaltsverzeichnis
1. Einleitung Bodenrichtwerte
2. Entwicklung der Bodenrichtwerte
3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten
4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen
5. Lage und Statistik
6. Grundstückspreise im Umkreis
7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen
8. FAQ zum Bodenrichtwert
9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück

1. Einleitung Bodenrichtwerte

Der Bodenrichtwert in Wiesloch ist ein Referenzwert, der den Preis für einen Quadratmeter einer unbebauten Grundstücksfläche definiert. Er ergibt sich meist aus einem Durchschnittswert vorangegangener Grundstücksverkäufe der letzten 1-2 Jahre in Wiesloch und stellt die Basis der Besteuerung von Grundstücken dar.

Da es sich bei diesem Wert aber nur um Durchschnittswerte aus einer Vielzahl von Verkäufen handelt, werden bei der Findung eines Grundstückspreises in Wiesloch die individuellen Begebenheiten des Grundstücks mit einbezogen. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Bodenrichtwert und Grundstückspreis in Wiesloch kommen.

2. Entwicklung der Bodenrichtwerte in Wiesloch

Jahr	Erschlossen	Unerschlossen
2024	968.86 €	532.71 €
2023	988.14 €	720.9 €
2022	524.89 €	383.97 €
2021	812.75 €	600.78 €
2020	439.17 €	365.15 €
2019	488.25 €	390.6 €

3. Zahlen, Daten, Fakten zu Bodenrichtwerten in Wiesloch

Ort:	Wiesloch
Kommune:	Wiesloch
Bundesland:	Baden-Wuerttemberg
PLZ Bereiche:	69168,
Ausgewertete Fläche:	8.962,00 m²
Durchschnittliche Größe:	448,10 m²
Durchschnittlicher Wert:	434.146,17 €

4. Beispielhafte Bodenrichtwertberechnungen in Wiesloch

Größe	Bodenrichtwert	Wert
400 m²	X 968.86 € / m²	= 387.544,00 €
750 m²	X 968.86 € / m²	= 726.645,00 €
1000 m²	X 968.86 € / m²	= 968.860,00 €
1500 m²	X 968.86 € / m²	= 1.453.290,00 €
Ø 448,10 m²	X 968.86 € / m²	= 434.146,17 €

5. Lage und Statistik

Einordnung der Preise in Wiesloch

Wiesloch ist eine Stadt mit etwa 26.000 Bewohnern im Norden des Bundeslandes Baden-Württemberg, circa 13 Kilometer südlich der Stadt Heidelberg. Sie ist nach den Städten Weinheim, Leimen und Sinsheim die viertgrößte Stadt im Rhein-Neckar-Kreis und bildet mit der benachbarten Stadt Walldorf das Mittelzentrum in der Region des Rhein-Neckars. Nach der Eingemeindung der Kommunen Baiertal und Schatthausen wurde die Stadt Wiesloch im Jahre 1973 zu einer Großen Kreisstadt. Wiesloch liegt teilweise an den südlichen Zweigen des kleinen Odenwaldes, teilweise im Rheintal und auch im Kraichgauer Hügelland. Auf der Gemarkung fließen insgesamt fünf Bäche. Diese sind der Gauangelbach, Leimbach, Ochsenbach, Waldangelbach und Maisbach.

Die Gemeinden Nußloch, Mauer, Meckesheim, Leimen, Dielheim, St. Leon-Rot, Rauenberg, und Walldorf grenzen direkt an die Stadt. Die Gemarkung Wiesloch erstreckt sich über mehr als 3026,2 Hektar. Hiervon sind 32,1 Prozent die Siedlungs- und die Verkehrsfläche, etwa 55 Prozent werden hiervon landwirtschaftlich genutzt und 9,4 Prozent sind außerdem auch bewaldet. Wiesloch besteht aus den Stadtteilen Wiesloch, Baiertal und Schatthausen. Die Stadtteile sind örtlich identisch mit den Gemeinden Baiertal, Wiesloch und Schatthausen.

Der Gutachterausschuss von Wiesloch hat die Bodenrichtwerte der Jahre 2019 und 2020 zum Stichtag des 31.12.2018 ermittelt und auch festgelegt. Die notwendige Rechtsgrundlage ist das Baugesetzbuch mit dem § 193 Absatz 5 und § 196, sowie die Gutachterausschussverordnung des Landes Baden-Württemberg § 12 und die Immobilienwertermittlungsverordnung sowie die Bodenrichtwert-Richtlinie des Bundeslandes. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich historisch begründet auf die Gemarkungen: Wiesloch mit Altwiesloch sowie Frauenweiler, die Gemarkung Baiertal und die Gemarkung Schatthausen. Die Flächen der Gemarkung sind in Bodenrichtwertzonen eingeteilt. Die Bodenrichtwerte in Wiesloch sind in den vergangenen Jahren stark angestiegen. So betrug der Wert für erschlossenes Gelände im Jahre 2019 388.95 Euro je Quadratmeter und war 2020 auf 507.92 Euro angestiegen.

Für das unerschlossene Wieslocher Gelände betrug der Richtwert 2019 311.16 Euro und war ein Jahr später auf 430.91 Euro angestiegen. Es wurden in der Stadt 44212 Quadratmeter Grund und Boden im Wert von 21.07 Millionen Euro in Wiesloch ausgewertet. In der Stadt wurden 31 bebaute und erschlossene sowie 20 unerschlossene und unbebaute Grundstücke zu jener Auswertung mit herangezogen.

6. Grundstückspreise im Umkreis von Wiesloch

Ort	Entfernung	Quadratmeterpreis
Dielheim	5 km	559.83 €
Meckesheim	6 km	463.6 €
Rauenberg	6 km	624.53 €
Malsch b. Wiesloch	7 km	651.68 €
Ludwigshafen am Rhein	29 km	591.82 €

7. Bodenrichtwerte nach Ortsteilen in Wiesloch

Ortsteile	Erschlossen	Unerschlossen	Bekannte Fläche Gesamt Wert
Baiertal	1086.84 €	597.59 €	8702.11 m² 7.41 mio €
Frauenweiler	1010.36 €	555.54 €	9212.94 m² 7.29 mio €
Schatthausen	1065.43 €	585.81 €	8684.18 m² 7.25 mio €
Wiesloch	1082.61 €	595.26 €	8917.19 m² 7.56 mio €

Wiesloch liegt in Baden-Wuerttemberg und setzt sich zusammen aus 4 Ortsteilen.

Mehr zu Wiesloch

8. FAQ zum Bodenrichtwert in Wiesloch

Was kostet ein Quadratmeter Bauland in Wiesloch?

Der aktuelle Preis für einen m² Grund in Wiesloch beträgt im Jahr 2024 durchschnittlich 968.86 € / m². Natürlich können diese Werte je nach besonderer Lage und Eigenschaft des Grundstückes abweichen.

Wie wird der Bodenrichtwert in Wiesloch berechnet?

Die aktuellen Werte werden anhand der Angebote und Nachfrage in Wiesloch berechnet. Hierzu wurden im Jahr 2024 exakt 20 Grundstücke analysiert und daraus ein Mittelwert gebildet.

Wie häufig werden Grundstücke in Wiesloch verkauft?

Laut Analyse werden in Wiesloch etwa 1.67 Grundstücke je Monat zum Verkauf angeboten. Bei einer mittleren Verkaufsquote von 80% ergibt das im Schnitt 1.34 Eigentümerwechsel pro Monat. Hier gibt es saisonbedingte Abweichungen.

Wie verbindlich ist der Bodenrichtwert in Wiesloch?

Der Wert spiegelt nur den Durchschnitt des Marktes in Wiesloch wider. Weder Käufer noch Verkäufer sind an diesen Wert gebunden oder können darauf bestehen. Der Immobilienmarkt ist frei und nicht reguliert. So kann jeder beliebige Preis aufgerufen oder angeboten werden.

9. Verkaufspreisempfehlung für ein Grundstück in Wiesloch

So sollten Sie ein Grundstück in Wiesloch auf einem Immobilienportal inserieren:

	500 m²	1000 m²
Ø Verkaufspreis	810.480 €	1.326.240 €
Ø schneller Verkauf	736.800 €	1.193.616 €
Ø hochpreisiger Verkauf	884.160 €	1.458.864 €

Wenn Sie in Wiesloch, Baden-Wuerttemberg aktuell ein Grundstück verkaufen wollen, empfiehlt es sich den Angebotspreis je nach Verkaufsabsicht zu gestalten. Dieser liegt im Jahr 2024 bei etwa 1228 Euro je Quadratmeter.

Allerdings kosten 500m² Bauland mit 1486 Euro / m² verglichen mit einem 1000m² Grundstück (1216 Euro / m²), etwa 26 % mehr. Die aktuellen Preise in Wiesloch können je nach Potenzial (Bebaubarkeit) und Mikrolage stark abweichen.

Für einen schnellen Verkauf sollte ein 750 m² Grundstück für etwa 994.680 Euro inseriert werden. Bei einem normalen Verkauf liegt hier der Angebotspreis bei 1.105.200 €. Hier würden Sie also auf 110.520 € zwecks einer schnellen Abwicklung verzichten.

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