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Immobilienpreise Aachen 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3338.08 € / m² | |
| Haus | 3404.84 € / m²
+ Garten: 400.57 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Aachen
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3338.08 € für Wohnraum in Aachen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 55369 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 184.83 Mio. € in Aachen herangezogen.
Einzelne Objekte in Aachen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Aachen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Aachen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Aachen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Aachen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Aachen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3338.08 € | 55369 m² | 184.83 mio € |
| 2023 | 3365.65 € | 47534 m² | 159.98 mio € | | 2022 | 3994.77 € | 17561 m² | 70.15 mio € | | 2021 | 3470.57 € | 18796 m² | 65.23 mio € | | 2020 | 3010.86 € | 20032 m² | 60.31 mio € | | 2019 | 2792.6 € | 19025 m² | 53.13 mio € | | 2018 | 2586.67 € | 24281 m² | 62.81 mio € |
Die Immobilienpreise in Aachen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2586.67 € zu 3338.08 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 751.41 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Aachen um 27.57 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Aachen
| Ort: | Aachen |
| Kommune: | Aachen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
| PLZ Bereiche: |
52062, 52064, 52066, 52068, 52070, 52072, 52074, 52076, 52078, 52080, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Aachen
Aktuelle Lage in Aachen
Aachen ist eine kreisfreie Großstadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Sie gehört zum im nordrhein-westfälischen Regierungsbezirk Köln und ist Mitglied des Landschaftsverbandes im Rheinland. Hier leben etwa 247000 Menschen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13538 Einwohner je Quadratkilometer bei einer städtischen Fläche von 160,85 Quadratkilometern. Aachen verfügt über eine der größten und traditionsreichsten technischen Universitäten in ganz Europa. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Aachener Dom.
Der Immobilienmarkt in Aachen profitiert vor allem von den stetig steigenden Studentenzahlen. Vor allem im Geschosswohnungsbau ist von einem wahren Boom zu sprechen. Hier setzten Vermieter und Verkäufer der Immobilien Höchstpreise an, um einen maximalen Gewinn zu erzielen. Dies hatte sich vor allem seit dem Jahr 2013 verstärkt in der Stadt durchgesetzt. Die damals beschlossene Wehrreform und auch die Verkürzung der Gymnasialzeit und der daraus resultierende doppelte Abiturjahrgang werden die sowieso schon steigenden Studentenzahlen nochmals ansteigen lassen. Beliebte Wohnlagen in Aachen ist vor allem das Südviertel Ronheide.
Immobilien kosten hier etwa 400000 Euro. Im Vergleich zum derzeit gültigen Bodenrichtwert von 450 Euro pro Quadratmeter ist der Preis sehr hoch. Die Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen variieren hier zwischen 2600 und 3500 Euro. Bei älteren Mehrfamilienhäusern zahlt man lediglich zwischen 1500 und 2500 Euro für den Quadratmeter Wohnfläche. Auch die Innenstadt ist bei Immobilieninteressenten und auch Mietern sehr gefragt. Eigentumswohnungen kosten hier durchschnittlich zwischen 2900 und 3500 Euro je Quadratmeter.
Bei den Mieten sind etwa 13 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche zu bezahlen. Bereits im Jahr 2016 wurde festgestellt, dass in einigen Teilen der Stadt die Kaufpreise vor allem für Eigentumswohnungen um circa 40 Prozent angestiegen waren. Damit liegt die Stadt Aachen im Vergleich der 50 größten Städte in Deutschland ganz oben. |
5. Preise in Aachen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3526 € | 188 € | | 1910 bis 1919 | 3484 € | 146 € | | 1920 bis 1929 | 2826 € | -512 € | | 1930 bis 1939 | 2740 € | -598 € | | 1940 bis 1949 | 2404 € | -934 € | | 1950 bis 1959 | 2834 € | -504 € | | 1960 bis 1969 | 2677 € | -661 € | | 1970 bis 1979 | 2586 € | -752 € | | 1980 bis 1989 | 2867 € | -471 € | | 1990 bis 1999 | 2630 € | -708 € | | 2000 bis 2009 | 3636 € | 298 € | | 2010 bis 2019 | 4100 € | 762 € | | ab 2020 | 4622 € | 1284 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Aachen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1284 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Aachen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Aachen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5275 € | 1937 € | | 30 m² bis 39 m² | 4078 € | 740 € | | 40 m² bis 49 m² | 3527 € | 189 € | | 50 m² bis 59 m² | 3269 € | -69 € | | 60 m² bis 69 m² | 3103 € | -235 € | | 70 m² bis 79 m² | 3021 € | -317 € | | 80 m² bis 89 m² | 3099 € | -239 € | | 90 m² bis 99 m² | 3231 € | -107 € | | 100 m² bis 109 m² | 3347 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 3434 € | 96 € | | 120 m² bis 129 m² | 3451 € | 113 € | | 130 m² bis 139 m² | 3557 € | 219 € | | 140 m² bis 149 m² | 3599 € | 261 € | | 150 m² bis 159 m² | 3653 € | 315 € | | 160 m² bis 169 m² | 3838 € | 500 € | | 170 m² bis 179 m² | 4000 € | 662 € | | 180 m² bis 189 m² | 3843 € | 505 € | | 190 m² bis 199 m² | 4254 € | 916 € | | 200 m² bis 209 m² | 4196 € | 858 € | | 210 m² bis 219 m² | 4386 € | 1048 € | | 220 m² bis 229 m² | 4144 € | 806 € | | 230 m² bis 239 m² | 4382 € | 1044 € | | 240 m² bis 249 m² | 4077 € | 739 € | | 250 m² bis 259 m² | 3882 € | 544 € | | 260 m² bis 269 m² | 3792 € | 454 € | | 270 m² bis 279 m² | 4235 € | 897 € | | 280 m² bis 289 m² | 4503 € | 1165 € | | 290 m² bis 299 m² | 3745 € | 407 € | | ab 300 m² | 3928 € | 590 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Aachen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Aachen kostet dadurch 1937 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Aachen
8. Immobilienpreisekarte Aachen
Die berechneten Immobilienpreise von Aachen beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Aachen genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Aachen
Mehr zu Aachen
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Aachen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Aachen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Aachen muss man im Jahr 2024 etwa 3338.08 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Aachen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Aachen?
Die gezeigten Kaufpreise in Aachen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Aachen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Aachen?
Die Kaufpreise in Aachen lagen im Jahr 2023 bei 3365.65 €, im Jahr 2022 bei 3994.77 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3338.08 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Aachen - Wohnungspreise Aachen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 187.380 € | 275.959 € | | Ø schneller Verkauf | 170.345 € | 248.364 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 204.414 € | 303.555 € |
In Aachen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3407 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3748 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3067 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Aachen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 214.635 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Aachen - Hauspreise Aachen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 412.235 € | 674.567 € | | Ø schneller Hausverkauf | 374.760 € | 607.110 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 449.711 € | 742.023 € |
In Aachen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3407 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4123 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3373 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Aachen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 505.925 Euro angeboten werden.
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