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Immobilienpreise Braunschweig 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2878.86 € / m² | |
| Haus | 2936.44 € / m²
+ Garten: 345.46 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Braunschweig
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2878.86 € für Wohnraum in Braunschweig.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 56692 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 163.21 Mio. € in Braunschweig herangezogen.
Einzelne Objekte in Braunschweig können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Braunschweig definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Braunschweig wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Braunschweig, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Braunschweig kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Braunschweig
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2878.86 € | 56692 m² | 163.21 mio € |
| 2023 | 2882.09 € | 52204 m² | 150.46 mio € | | 2022 | 3595.2 € | 23329 m² | 83.87 mio € | | 2021 | 3156.17 € | 24992 m² | 78.88 mio € | | 2020 | 2771.93 € | 26655 m² | 73.89 mio € | | 2019 | 2569.57 € | 32000 m² | 82.23 mio € | | 2018 | 2376.62 € | 33215 m² | 78.94 mio € |
Prognose: 2025, 2030,
Die Immobilienpreise in Braunschweig haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2376.62 € zu 2878.86 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 502.24 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 22 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Braunschweig um 3.23 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Braunschweig
| Ort: | Braunschweig |
| Kommune: | Braunschweig |
| Bundesland: | Niedersachsen |
| PLZ Bereiche: |
38100, 38102, 38104, 38106, 38108, 38110, 38112, 38114, 38116, 38118, 38120, 38122, 38124, 38126, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Braunschweig
Aktuelle Lage in Braunschweig
Braunschweig ist eine Stadt in Niedersachen im Norden Deutschlands mit guter Infrastruktur und einem hervorragend ausgebauten Verkehrsnetz. Aufgrund der steigenden Nachfrage an Immobilien wird in Braunschweig derzeit viel Wohnraum geschaffen. Innenstadtnahe Wohnungen und Häuser sind hierbei sehr beliebt. In den letzten Jahren wurde hier die 250.000-Einwohner-Marke erneut überschritten. Als zweitgrößte Stadt Niedersachsens hat die Stadt auch kulturell sehr dazu gewonnen. Kaufinteressierten findet man vor allem für das östliche Ringgebiet und auch die Innenstadt.
Die Preise für Mietwohnungen betragen hier etwa 11 Euro je Quadratmeter. Besonders sind auch die Villen, die man besonders in Wilhelmitorwall oder an der Ferdinandbrücke findet. Eigentumswohnungen am Okerumflutgraben kosten etwa 3000 Euro pro Quadratmeter. Im Jahr 2018 kam es zu einer leichten Entspannung der Immobilienpreise, welche im Jahr 2017 allesamt in den zweistelligen Prozentbereich gestiegen sind. Im Jahr 2018 betrug der Preisanstieg hier etwa nur 5 Prozent. Im Braunschweiger Umland war der Preisanstieg eher geringer und dieser belief sich auf etwa 1,7 bis 4,3 Prozent.
Vergleicht man die Immobilienpreise in Braunschweig zwischen den Jahren 2012 und 2016 so belief sich der Preisanstieg auf 57,1 Prozent. Eine so gravierende Aufwärtsentwicklung ist sonst in keiner anderen Stadt in Deutschland zu beobachten. Der Quadratmeter eines Grundstücks kostete in Braunschweig im vergangenen Jahr 2.052 Euro. Damit findet man die Stadt auf Platz 19 von 40 vergleichbaren Städten in Deutschland. Bei den hochwertigen Neubauten stiegen die Kaufpreise seit 2011 sogar um 72 Prozent an. Auch bei den Mietpreisen gab es in der Stadt in den vergangenen Jahren deutliche Preisanstiege.
Beim Wohneigentum sind die Preise in den Jahren 2017 und 2018 nicht mehr so stark angestiegen wie in den vergangenen Jahren. Bis zum Jahr 2030 wird sogar mit einem Preisrückgang gerechnet. 0,33 Prozent pro Jahr soll dieser Rückgang betragen. Die Entwicklung der Angebote bleibt davon in Braunschweig nicht unberührt. |
5. Preise in Braunschweig abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3041 € | 163 € | | 1910 bis 1919 | 3005 € | 127 € | | 1920 bis 1929 | 2437 € | -441 € | | 1930 bis 1939 | 2363 € | -515 € | | 1940 bis 1949 | 2073 € | -805 € | | 1950 bis 1959 | 2445 € | -433 € | | 1960 bis 1969 | 2309 € | -569 € | | 1970 bis 1979 | 2230 € | -648 € | | 1980 bis 1989 | 2473 € | -405 € | | 1990 bis 1999 | 2268 € | -610 € | | 2000 bis 2009 | 3136 € | 258 € | | 2010 bis 2019 | 3536 € | 658 € | | ab 2020 | 3986 € | 1108 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Braunschweig. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1108 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Braunschweig logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Braunschweig abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4549 € | 1671 € | | 30 m² bis 39 m² | 3517 € | 639 € | | 40 m² bis 49 m² | 3042 € | 164 € | | 50 m² bis 59 m² | 2819 € | -59 € | | 60 m² bis 69 m² | 2677 € | -201 € | | 70 m² bis 79 m² | 2606 € | -272 € | | 80 m² bis 89 m² | 2673 € | -205 € | | 90 m² bis 99 m² | 2787 € | -91 € | | 100 m² bis 109 m² | 2887 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2962 € | 84 € | | 120 m² bis 129 m² | 2976 € | 98 € | | 130 m² bis 139 m² | 3068 € | 190 € | | 140 m² bis 149 m² | 3104 € | 226 € | | 150 m² bis 159 m² | 3150 € | 272 € | | 160 m² bis 169 m² | 3310 € | 432 € | | 170 m² bis 179 m² | 3450 € | 572 € | | 180 m² bis 189 m² | 3315 € | 437 € | | 190 m² bis 199 m² | 3669 € | 791 € | | 200 m² bis 209 m² | 3619 € | 741 € | | 210 m² bis 219 m² | 3783 € | 905 € | | 220 m² bis 229 m² | 3574 € | 696 € | | 230 m² bis 239 m² | 3779 € | 901 € | | 240 m² bis 249 m² | 3516 € | 638 € | | 250 m² bis 259 m² | 3348 € | 470 € | | 260 m² bis 269 m² | 3271 € | 393 € | | 270 m² bis 279 m² | 3653 € | 775 € | | 280 m² bis 289 m² | 3884 € | 1006 € | | 290 m² bis 299 m² | 3230 € | 352 € | | ab 300 m² | 3388 € | 510 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Braunschweig. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Braunschweig kostet dadurch 1671 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Braunschweig
8. Immobilienpreisekarte Braunschweig
Die berechneten Immobilienpreise von Braunschweig beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Braunschweig genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Braunschweig
Mehr zu Braunschweig
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Braunschweig
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Braunschweig?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Braunschweig muss man im Jahr 2024 etwa 2878.86 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Braunschweig von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Braunschweig?
Die gezeigten Kaufpreise in Braunschweig ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Braunschweig.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Braunschweig?
Die Kaufpreise in Braunschweig lagen im Jahr 2023 bei 2882.09 €, im Jahr 2022 bei 3595.2 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2878.86 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Braunschweig - Wohnungspreise Braunschweig
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 161.127 € | 237.296 € | | Ø schneller Verkauf | 146.479 € | 213.566 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 175.775 € | 261.025 € |
In Braunschweig, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2930 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3223 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2637 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Braunschweig weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 184.563 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Braunschweig - Hauspreise Braunschweig
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 354.479 € | 580.056 € | | Ø schneller Hausverkauf | 322.253 € | 522.050 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 386.704 € | 638.061 € |
In Braunschweig, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2930 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3545 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2901 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Braunschweig können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 435.042 Euro angeboten werden.
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