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Immobilienpreise Dachau 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5861.02 € / m² |
| Haus | 5978.24 € / m²
+ Garten: 703.32 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dachau
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5861.02 € für Wohnraum in Dachau.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12222 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 71.63 Mio. € in Dachau herangezogen.
Einzelne Objekte in Dachau können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dachau definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dachau wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dachau, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dachau kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dachau
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5861.02 € | 12222 m² | 71.63 mio € |
| 2023 | 6040.96 € | 13471 m² | 81.38 mio € | | 2022 | 7466.85 € | 6432 m² | 48.03 mio € | | 2021 | 6749.73 € | 6619 m² | 44.68 mio € | | 2020 | 6071.12 € | 6807 m² | 41.33 mio € | | 2019 | 5595.72 € | 6052 m² | 33.87 mio € | | 2018 | 5316.23 € | 7318 m² | 38.9 mio € |
Die Immobilienpreise in Dachau haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5316.23 € zu 5861.02 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 544.79 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 11 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dachau um 179.94 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Dachau
| Ort: | Dachau |
| Kommune: | Dachau |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Dachau
Aktuelle Lage in Dachau
Immobilienpreise DachauDachau ist eine Kreisstadt des gleichnamigen oberbayrischen Landkreises Dachau nördlich der Landeshauptstadt München in Bayern. Hier leben ca. 47.720 Einwohner auf 34,96 qkm Fläche. Die Immobilienpreise sind zurzeit bei 6.401,58 Euro/qm beim Kauf einer Eigentumswohnung. Die Bodenrichtwerte liegen bei 1.538,66 Euro/qm bei erschlossenen Grundstücken und bei 637,60 Euro/qm für unerschlossene Grundstücke. Dachau hat 10 Ortsteile. Dachau liegt am Fluss Amper.
An der Amper entlang gibt es einen vom ADFC mit 4 Sternen ausgezeichneten Ammer-Amper-Radweg. Im Stadtwald von Dachau gibt es eine über 2,7 km lange Trimm-Dich-Strecke und einen Landschaftssee. Sehenswert sind das alte und das neue Rathaus sowie das Schloss Dachau mit Hofgarten, eine Gemäldegalerie der Künstlerkolonie und das Bezirksmuseum. Weitere moderne Werke der Künstlerkolonie befinden sich in der Neuen Galerie. In der Zeit des Nationalsozialismus war die Stadt bekannt durch das Konzentrationslager Dachau. Die KZ-Gedenkstätte Dachau wird jährlich noch von über 1.000.000 Menschen aufgesucht.
Die Stadt Dachau hat ein Weg des Erinnerns mit Informationstafeln vom Bahnhof ins KZ eingerichtet. Jährlich im Oktober findet in Dachau auch ein wissenschaftlicher Austausch zu Themen des Nationalsozialismus statt. Nach dem Feiertag Mariä Himmelfahrt findet in Dachau 10 Tage lang das Dachauer Volksfest statt. Im Juli findet ein Altstadtfest statt und im Advent ein Christkindlmarkt. Das Rathaus dient dabei als Adventskalender. In den Sommermonaten finden auch Musikkonzerte und Open Air Veranstaltungen statt.
Im August wird ein Straßenradrennen ausgetragen. Es gibt drei Biergärten in Dachau. Außerdem verfügt die Stadt über ein Hallenbad und ein Naturbad. Im Winter besteht eine Kunsteisbahn, auf der Eislauf, Eisstockschießen und Eishockeyspiele stattfinden. |
5. Preise in Dachau abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6194 € | 333 € | | 1910 bis 1919 | 6120 € | 259 € | | 1920 bis 1929 | 4963 € | -898 € | | 1930 bis 1939 | 4816 € | -1045 € | | 1940 bis 1949 | 4231 € | -1630 € | | 1950 bis 1959 | 4982 € | -879 € | | 1960 bis 1969 | 4708 € | -1153 € | | 1970 bis 1979 | 4547 € | -1314 € | | 1980 bis 1989 | 5039 € | -822 € | | 1990 bis 1999 | 4626 € | -1235 € | | 2000 bis 2009 | 6386 € | 525 € | | 2010 bis 2019 | 7204 € | 1343 € | | ab 2020 | 8058 € | 2197 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dachau. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2197 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dachau logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Dachau abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9264 € | 3403 € | | 30 m² bis 39 m² | 7167 € | 1306 € | | 40 m² bis 49 m² | 6199 € | 338 € | | 50 m² bis 59 m² | 5746 € | -115 € | | 60 m² bis 69 m² | 5454 € | -407 € | | 70 m² bis 79 m² | 5311 € | -550 € | | 80 m² bis 89 m² | 5446 € | -415 € | | 90 m² bis 99 m² | 5677 € | -184 € | | 100 m² bis 109 m² | 5879 € | 18 € | | 110 m² bis 119 m² | 6031 € | 170 € | | 120 m² bis 129 m² | 6058 € | 197 € | | 130 m² bis 139 m² | 6240 € | 379 € | | 140 m² bis 149 m² | 6308 € | 447 € | | 150 m² bis 159 m² | 6403 € | 542 € | | 160 m² bis 169 m² | 6720 € | 859 € | | 170 m² bis 179 m² | 7000 € | 1139 € | | 180 m² bis 189 m² | 6721 € | 860 € | | 190 m² bis 199 m² | 7434 € | 1573 € | | 200 m² bis 209 m² | 7333 € | 1472 € | | 210 m² bis 219 m² | 7666 € | 1805 € | | 220 m² bis 229 m² | 7241 € | 1380 € | | 230 m² bis 239 m² | 7644 € | 1783 € | | 240 m² bis 249 m² | 7121 € | 1260 € | | 250 m² bis 259 m² | 6767 € | 906 € | | 260 m² bis 269 m² | 6609 € | 748 € | | 270 m² bis 279 m² | 7380 € | 1519 € | | 280 m² bis 289 m² | 7880 € | 2019 € | | 290 m² bis 299 m² | 6538 € | 677 € | | ab 300 m² | 6868 € | 1007 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dachau. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Dachau kostet dadurch 3403 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dachau
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dachau
Mehr zu Dachau
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dachau
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dachau?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dachau muss man im Jahr 2024 etwa 5861.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dachau von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dachau?
Die gezeigten Kaufpreise in Dachau ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dachau.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dachau?
Die Kaufpreise in Dachau lagen im Jahr 2023 bei 6040.96 €, im Jahr 2022 bei 7466.85 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5861.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dachau - Wohnungspreise Dachau
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 344.190 € | 506.898 € | | Ø schneller Verkauf | 312.900 € | 456.209 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 375.480 € | 557.588 € |
In Dachau, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6258 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6884 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5633 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dachau weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 394.254 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dachau - Hauspreise Dachau
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 757.219 € | 1.239.084 € | | Ø schneller Hausverkauf | 688.380 € | 1.115.176 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 826.057 € | 1.362.993 € |
In Dachau, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6258 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7573 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6196 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dachau können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 929.314 Euro angeboten werden.
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