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Immobilienpreise Dachrieden 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1062.57 € / m² |
| Haus | 1083.82 € / m²
+ Garten: 127.51 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dachrieden
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1062.57 € für Wohnraum in Dachrieden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1368 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 1.45 Mio. € in Dachrieden herangezogen.
Einzelne Objekte in Dachrieden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dachrieden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dachrieden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dachrieden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dachrieden kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dachrieden
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1062.57 € | 1368 m² | 1.45 mio € |
| 2023 | 1179.51 € | 954 m² | 1.13 mio € | | 2022 | 2740.27 € | 3485 m² | 9.55 mio € | | 2021 | 2306.69 € | 2309 m² | 5.33 mio € | | 2020 | 973.07 € | 1133 m² | 1.1 mio € | | 2019 | 862.78 € | 1784 m² | 1.54 mio € | | 2018 | 1523.83 € | 14675 m² | 22.36 mio € |
Die Immobilienpreise in Dachrieden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1523.83 € zu 1062.57 € je m² entwickelt. Dies ist eine Verringerung um -461.26 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von -30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dachrieden um 116.94 € bzw. 9 %.
3. Daten zu Dachrieden
| Ort: | Dachrieden |
| Kommune: | Dachrieden |
| Bundesland: | Thueringen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Dachrieden
Aktuelle Lage in Dachrieden
Dachrieden ist ein Ortsteil der Gemeinde Unstruttal in Thüringen. Thüringen gilt als aufstrebend, was Immobilien betrifft und so ist Dachrieden eine gute Gegend, um sich anzusiedeln. Dachrieden ist eine ruhige Ortschaft, und sie ist von Grund auf sehr dörflich geprägt. In Dachrieden gibt es sehr viel Landwirtschaft, Kühe, Schweine und Schafe prägen das Ortsbild. Der Immobilienpreis in Dachrieden liegt zwischen 3500 und 4000 Euro pro Quadratmeter, was nicht so viel, aber auch nicht extrem wenig ist. Dachrieden verzeichnet in den letzten Jahren kaum einen Zuzug.
Das mag auch daran liegen, dass die Infrastruktur nicht sehr ausgeprägt ist. Dachrieden ist ein schöner Ort, aber zum Arbeiten empfiehlt er sich ehrlicherweise nicht, außer, man möchte von Haus aus in der Landwirtschaft Fuß fassen. Wer Dachrieden zu seiner Heimat erwählt, sollte sich auch dessen bewusst sein, dass nicht viel außer der Landwirtschaft existiert. Der Ortsteil verfügt gerade einmal über ein eigenes Gasthaus, eine Metzgerei gibt es auch in Dachrieden. Aber das war es dann mit dem Nahversorger, und Thüringen, an sich bekannt für seine Räucherwürste, wird auch zu einem guten Teil von Dachrieden versorgt und verköstigt. Die landwirtschaftlichen Waren nämlich sind Teil einer Kultur, die Dachrieden in Thüringen schon seit vielen Jahren pflegt.
Außerdem wird das Brauchtum auch noch sehr groß geschrieben: Es finden viele Feste und Ausflüge statt, wo sich das halbe Dorfleben daran beteiligt. Dachrieden hat also für seine Einwohner und EinwohnerInnen schon eine lebendige Kultur, die es auch für kommende Generationen aufrecht erhalten will. In Thüringen und besonders auch in den Gemeinden rund um Dachrieden, gibt es immer wieder Umzüge. |
5. Preise in Dachrieden abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1123 € | 61 € | | 1910 bis 1919 | 1110 € | 48 € | | 1920 bis 1929 | 900 € | -162 € | | 1930 bis 1939 | 873 € | -189 € | | 1940 bis 1949 | 768 € | -294 € | | 1950 bis 1959 | 904 € | -158 € | | 1960 bis 1969 | 854 € | -208 € | | 1970 bis 1979 | 825 € | -237 € | | 1980 bis 1989 | 914 € | -148 € | | 1990 bis 1999 | 839 € | -223 € | | 2000 bis 2009 | 1158 € | 96 € | | 2010 bis 2019 | 1307 € | 245 € | | ab 2020 | 1461 € | 399 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dachrieden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 399 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dachrieden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Dachrieden abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 1680 € | 618 € | | 30 m² bis 39 m² | 1300 € | 238 € | | 40 m² bis 49 m² | 1124 € | 62 € | | 50 m² bis 59 m² | 1042 € | -20 € | | 60 m² bis 69 m² | 989 € | -73 € | | 70 m² bis 79 m² | 963 € | -99 € | | 80 m² bis 89 m² | 988 € | -74 € | | 90 m² bis 99 m² | 1030 € | -32 € | | 100 m² bis 109 m² | 1066 € | 4 € | | 110 m² bis 119 m² | 1094 € | 32 € | | 120 m² bis 129 m² | 1099 € | 37 € | | 130 m² bis 139 m² | 1132 € | 70 € | | 140 m² bis 149 m² | 1144 € | 82 € | | 150 m² bis 159 m² | 1161 € | 99 € | | 160 m² bis 169 m² | 1219 € | 157 € | | 170 m² bis 179 m² | 1270 € | 208 € | | 180 m² bis 189 m² | 1219 € | 157 € | | 190 m² bis 199 m² | 1348 € | 286 € | | 200 m² bis 209 m² | 1330 € | 268 € | | 210 m² bis 219 m² | 1390 € | 328 € | | 220 m² bis 229 m² | 1313 € | 251 € | | 230 m² bis 239 m² | 1386 € | 324 € | | 240 m² bis 249 m² | 1291 € | 229 € | | 250 m² bis 259 m² | 1227 € | 165 € | | 260 m² bis 269 m² | 1199 € | 137 € | | 270 m² bis 279 m² | 1338 € | 276 € | | 280 m² bis 289 m² | 1429 € | 367 € | | 290 m² bis 299 m² | 1186 € | 124 € | | ab 300 m² | 1246 € | 184 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dachrieden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Dachrieden kostet dadurch 618 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dachrieden
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dachrieden
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Dachrieden | 1062.57 € | 1368 m² | 1.45 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dachrieden
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dachrieden?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dachrieden muss man im Jahr 2024 etwa 1062.57 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dachrieden von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dachrieden?
Die gezeigten Kaufpreise in Dachrieden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dachrieden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dachrieden?
Die Kaufpreise in Dachrieden lagen im Jahr 2023 bei 1179.51 €, im Jahr 2022 bei 2740.27 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1062.57 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dachrieden - Wohnungspreise Dachrieden
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 58.246 € | 85.779 € | | Ø schneller Verkauf | 52.950 € | 77.202 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 63.540 € | 94.357 € |
In Dachrieden, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1059 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1165 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 954 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dachrieden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 66.717 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dachrieden - Hauspreise Dachrieden
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 128.140 € | 209.683 € | | Ø schneller Hausverkauf | 116.491 € | 188.714 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 139.788 € | 230.651 € |
In Dachrieden, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1059 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1282 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1049 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dachrieden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 157.262 Euro angeboten werden.
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