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Immobilienpreise Darmstadt 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4002.61 € / m² |
| Haus | 4082.66 € / m²
+ Garten: 480.31 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Darmstadt
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4002.61 € für Wohnraum in Darmstadt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 32031 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 128.21 Mio. € in Darmstadt herangezogen.
Einzelne Objekte in Darmstadt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Darmstadt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Darmstadt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Darmstadt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Darmstadt kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Darmstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4002.61 € | 32031 m² | 128.21 mio € |
| 2023 | 4038.8 € | 35426 m² | 143.08 mio € | | 2022 | 5064.43 € | 15842 m² | 80.23 mio € | | 2021 | 4506.42 € | 15102 m² | 68.06 mio € | | 2020 | 3890.91 € | 14362 m² | 55.88 mio € | | 2019 | 3247.93 € | 16144 m² | 52.43 mio € | | 2018 | 2935.06 € | 14731 m² | 43.24 mio € |
Die Immobilienpreise in Darmstadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2935.06 € zu 4002.61 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1067.55 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 37 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Darmstadt um 36.19 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Darmstadt
| Ort: | Darmstadt |
| Kommune: | Darmstadt |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Darmstadt
Aktuelle Lage in Darmstadt
Aufgrund des steigenden Arbeitsmarktes in Darmstadt in der Bevölkerungszuwachs entsprechend hoch und der Mangel an vorhandenen Wohnraum entsprechend gering. Von den 78.000 vorhandenen Wohnungen stehen durchschnittlich nur 1300 leer, und das nur zur wegen der notwendigen Renovierung. Neue Wohnraumprojekte sind derzeit entsprechend in der Ausführung. Die Mietpreise in Darmstadt liegen derzeit bei etwa 10 Euro je Quadratmeter für 60- bis 80-Quadratmeter große Wohnungen. Dicht dahinter liegen Preislich auch die Städte Frankfurt, München und Stuttgart. Di Mathildenhöhe oder das Paulusviertel zählen zu den angesagten Wohngebieten in Darmstadt.
Vor allem die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hier bei den Anwohnern beliebt. Zwischen 3000 bis 4500 Euro zahlt man in diesen Stadtteile im Durchschnitt für eine Eigentumswohnung. Bei den Mietwohnungen wiederum sind die Stadtteile Steinbergviertel und Martinsviertel sehr beliebt. Die Mietpreise betragen hier im Durchschnitt zwischen 9 und 11 Euro pro Quadratmeter. Bereits im Jahr 2010 waren Mehrfamilienhäuser sehr gefragt. Objekte mit vermieteten Wohnungen als Geldanlage wurden bei den Käufern bevorzugt.
Zu den besten Wohnlagen in Darmstadt gehört das Komponistenviertel. Bereits um 1900 entstanden hier die ersten Villen, die auch noch heute bei den Käufern sehr gefragt sind. Am Rande des Komponistenviertels zahlt man zwischen 350.000 und 450.000 Euro für Grundstücke mit renovierten Häusern der Größe von 130 bis 150 Quadratmetern. Auch im Jahr 2017 wurden Verteuerungen bei den Grundstücken in Darmstadt festgestellt. Bereits seit dem Jahr 2011 stiegen die Preise im Durchschnitt um rund 10 Prozent. Preissteigerungen waren vor allem bei Reihenmittelhäuser und Doppelhaushälften festgestellt worden.
Für ein Reihenhaus wurden durchschnittlich circa 399.000 Euro fällig. Im Jahr 2015 betrug der Preis noch 17.000 Euro. Eine Doppelhaushälfte kostete 440.000 Euro. Im Jahr 2015 waren es noch 322.000 Euro. Auch Einfamilienhäuser wurden gegenüber dem Vorjahr teurer. Die Preise stiegen hier von 481.000 auf 531.000 Euro. 170 Häuse wurden im Jahr 2016 verkauft. |
5. Preise in Darmstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4230 € | 228 € | | 1910 bis 1919 | 4180 € | 178 € | | 1920 bis 1929 | 3389 € | -613 € | | 1930 bis 1939 | 3289 € | -713 € | | 1940 bis 1949 | 2890 € | -1112 € | | 1950 bis 1959 | 3402 € | -600 € | | 1960 bis 1969 | 3215 € | -787 € | | 1970 bis 1979 | 3105 € | -897 € | | 1980 bis 1989 | 3441 € | -561 € | | 1990 bis 1999 | 3159 € | -843 € | | 2000 bis 2009 | 4361 € | 359 € | | 2010 bis 2019 | 4920 € | 918 € | | ab 2020 | 5503 € | 1501 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Darmstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1501 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Darmstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Darmstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6327 € | 2325 € | | 30 m² bis 39 m² | 4895 € | 893 € | | 40 m² bis 49 m² | 4234 € | 232 € | | 50 m² bis 59 m² | 3924 € | -78 € | | 60 m² bis 69 m² | 3725 € | -277 € | | 70 m² bis 79 m² | 3627 € | -375 € | | 80 m² bis 89 m² | 3719 € | -283 € | | 90 m² bis 99 m² | 3877 € | -125 € | | 100 m² bis 109 m² | 4015 € | 13 € | | 110 m² bis 119 m² | 4119 € | 117 € | | 120 m² bis 129 m² | 4137 € | 135 € | | 130 m² bis 139 m² | 4262 € | 260 € | | 140 m² bis 149 m² | 4308 € | 306 € | | 150 m² bis 159 m² | 4373 € | 371 € | | 160 m² bis 169 m² | 4589 € | 587 € | | 170 m² bis 179 m² | 4781 € | 779 € | | 180 m² bis 189 m² | 4590 € | 588 € | | 190 m² bis 199 m² | 5077 € | 1075 € | | 200 m² bis 209 m² | 5008 € | 1006 € | | 210 m² bis 219 m² | 5236 € | 1234 € | | 220 m² bis 229 m² | 4945 € | 943 € | | 230 m² bis 239 m² | 5220 € | 1218 € | | 240 m² bis 249 m² | 4864 € | 862 € | | 250 m² bis 259 m² | 4621 € | 619 € | | 260 m² bis 269 m² | 4513 € | 511 € | | 270 m² bis 279 m² | 5040 € | 1038 € | | 280 m² bis 289 m² | 5382 € | 1380 € | | 290 m² bis 299 m² | 4465 € | 463 € | | ab 300 m² | 4690 € | 688 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Darmstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Darmstadt kostet dadurch 2325 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Darmstadt
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Darmstadt
Mehr zu Darmstadt
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Darmstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Darmstadt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Darmstadt muss man im Jahr 2024 etwa 4002.61 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Darmstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Darmstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Darmstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Darmstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Darmstadt?
Die Kaufpreise in Darmstadt lagen im Jahr 2023 bei 4038.8 €, im Jahr 2022 bei 5064.43 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4002.61 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Darmstadt - Wohnungspreise Darmstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 210.156 € | 309.501 € | | Ø schneller Verkauf | 191.050 € | 278.551 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 229.260 € | 340.452 € |
In Darmstadt, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3821 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4204 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3439 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Darmstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 240.723 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Darmstadt - Hauspreise Darmstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 462.342 € | 756.559 € | | Ø schneller Hausverkauf | 420.311 € | 680.903 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 504.373 € | 832.214 € |
In Darmstadt, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3821 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4624 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3783 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Darmstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 567.419 Euro angeboten werden.
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