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Immobilienpreise Doberschütz 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1720.19 € / m² |
| Haus | 1754.59 € / m²
+ Garten: 206.42 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Doberschütz
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1720.19 € für Wohnraum in Doberschütz.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1877 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 3.23 Mio. € in Doberschütz herangezogen.
Einzelne Objekte in Doberschütz können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Doberschütz definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Doberschütz wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Doberschütz, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Doberschütz kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Doberschütz
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1720.19 € | 1877 m² | 3.23 mio € |
| 2023 | 1680.92 € | 1530 m² | 2.57 mio € | | 2022 | 2501.56 € | 11949 m² | 29.89 mio € | | 2021 | 2386.94 € | 6536 m² | 15.6 mio € | | 2020 | 1167.41 € | 1123 m² | 1.31 mio € | | 2019 | 1107.45 € | 1791 m² | 1.98 mio € | | 2018 | 1080.96 € | 681 m² | 0.74 mio € |
Die Immobilienpreise in Doberschütz haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1080.96 € zu 1720.19 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 639.23 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 60 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Doberschütz um 39.27 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Doberschütz
| Ort: | Doberschütz |
| Kommune: | Doberschuetz |
| Bundesland: | Sachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Doberschütz
Aktuelle Lage in Doberschütz
Immobilienpreise DoberschützDoberschütz ist ein recht kleiner Ort, wie man an der Entwicklung der Einwohner sieht. 1990 gab es 3.900 Einwohner. 2000 ist die Einwohneranzahl auf 4.700 gestiegen, was im Laufe der nächsten 13 Jahre wieder sank, bis auf 4.123 Einwohner. Doberschütz ist ländlich gelegen und hat landschaftlich viel zu bieten. Die nächst größere Stadt ist Leipzig in etwa 40 km Entfernung. Kaufpreise 2020:Bestandshäuser, die älter als drei Jahre alt sind, als Einfamilienhäuser und Doppelhäuser kosten 1.046 € je qm.
Neubauhäuser, die nicht älter als 3 Jahre sind kosten 1.541 € je qm. Bestandseigentumswohnungen liegen bei 617 € je qm und Neubauwohnungen kosten 1.482 € je qm. Miete 2020:Bestandshäuser kosten 6,69 € je qm und Neubauten kosten 6,27 € je qm. Bei Bestandswohnungen liegt der Preis bei 5,07 € je qm und Neubauwohnungen kosten 5,11 € je qm. Die Bruttomietrendite liegt bei Bestandswohnungen bei 9,9% und bei Neubauten bei 4,1%. Diese Renditen sind attraktiv für Anlageimmobilien.
Wie sieht die weitere Entwicklung aus?Wie in vielen anderen Städten sieht auch die Entwicklung in Daberschütz gut aus. In den letzten Jahren sind die Preise stetig gestiegen und alles sieht danach aus, dass diese Entwicklung sich weiter fortsetzt. Wohnraum ist knapp, die Stadtmenschen möchten auf dem Land wohnen und es erfolgt eine Zuwanderung aus dem Ausland. Verkäufer können sich freuen und Käufer sollten sich nicht abschrecken lassen. Die Preise steigen zwar, aber die Zinsen sind niedrig wie nie. Ein Immobilienkauf in Doberschütz ist eine gute Idee.
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5. Preise in Doberschütz abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1818 € | 98 € | | 1910 bis 1919 | 1797 € | 77 € | | 1920 bis 1929 | 1457 € | -263 € | | 1930 bis 1939 | 1414 € | -306 € | | 1940 bis 1949 | 1242 € | -478 € | | 1950 bis 1959 | 1463 € | -257 € | | 1960 bis 1969 | 1382 € | -338 € | | 1970 bis 1979 | 1335 € | -385 € | | 1980 bis 1989 | 1479 € | -241 € | | 1990 bis 1999 | 1358 € | -362 € | | 2000 bis 2009 | 1875 € | 155 € | | 2010 bis 2019 | 2115 € | 395 € | | ab 2020 | 2365 € | 645 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Doberschütz. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 645 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Doberschütz logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Doberschütz abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2719 € | 999 € | | 30 m² bis 39 m² | 2104 € | 384 € | | 40 m² bis 49 m² | 1820 € | 100 € | | 50 m² bis 59 m² | 1687 € | -33 € | | 60 m² bis 69 m² | 1601 € | -119 € | | 70 m² bis 79 m² | 1559 € | -161 € | | 80 m² bis 89 m² | 1599 € | -121 € | | 90 m² bis 99 m² | 1667 € | -53 € | | 100 m² bis 109 m² | 1726 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1771 € | 51 € | | 120 m² bis 129 m² | 1778 € | 58 € | | 130 m² bis 139 m² | 1832 € | 112 € | | 140 m² bis 149 m² | 1852 € | 132 € | | 150 m² bis 159 m² | 1880 € | 160 € | | 160 m² bis 169 m² | 1973 € | 253 € | | 170 m² bis 179 m² | 2055 € | 335 € | | 180 m² bis 189 m² | 1973 € | 253 € | | 190 m² bis 199 m² | 2182 € | 462 € | | 200 m² bis 209 m² | 2153 € | 433 € | | 210 m² bis 219 m² | 2250 € | 530 € | | 220 m² bis 229 m² | 2126 € | 406 € | | 230 m² bis 239 m² | 2244 € | 524 € | | 240 m² bis 249 m² | 2090 € | 370 € | | 250 m² bis 259 m² | 1986 € | 266 € | | 260 m² bis 269 m² | 1940 € | 220 € | | 270 m² bis 279 m² | 2166 € | 446 € | | 280 m² bis 289 m² | 2313 € | 593 € | | 290 m² bis 299 m² | 1919 € | 199 € | | ab 300 m² | 2016 € | 296 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Doberschütz. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Doberschütz kostet dadurch 999 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Doberschütz
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Doberschütz
Mehr zu Doberschütz
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Doberschütz
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Doberschütz?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Doberschütz muss man im Jahr 2024 etwa 1720.19 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Doberschütz von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Doberschütz?
Die gezeigten Kaufpreise in Doberschütz ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Doberschütz.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Doberschütz?
Die Kaufpreise in Doberschütz lagen im Jahr 2023 bei 1680.92 €, im Jahr 2022 bei 2501.56 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1720.19 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Doberschütz - Wohnungspreise Doberschütz
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 91.741 € | 135.108 € | | Ø schneller Verkauf | 83.400 € | 121.598 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 100.080 € | 148.619 € |
In Doberschütz, Sachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1668 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1835 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1502 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Doberschütz weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 105.084 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Doberschütz - Hauspreise Doberschütz
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 201.829 € | 330.264 € | | Ø schneller Hausverkauf | 183.481 € | 297.238 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 220.177 € | 363.291 € |
In Doberschütz, Sachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1668 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2019 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1652 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Doberschütz können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 247.699 Euro angeboten werden.
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