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Immobilienpreise Dormagen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2704.66 € / m² |
| Haus | 2758.75 € / m²
+ Garten: 324.56 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Dormagen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2704.66 € für Wohnraum in Dormagen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 9688 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 26.2 Mio. € in Dormagen herangezogen.
Einzelne Objekte in Dormagen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Dormagen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Dormagen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Dormagen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Dormagen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Dormagen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2704.66 € | 9688 m² | 26.2 mio € |
| 2023 | 2831.16 € | 9718 m² | 27.51 mio € | | 2022 | 3053.95 € | 5214 m² | 15.92 mio € | | 2021 | 2350.42 € | 6449 m² | 15.16 mio € | | 2020 | 1872.79 € | 7685 m² | 14.39 mio € | | 2019 | 1876.77 € | 6498 m² | 12.2 mio € | | 2018 | 2314.5 € | 3661 m² | 8.47 mio € |
Die Immobilienpreise in Dormagen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2314.5 € zu 2704.66 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 390.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 17 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Dormagen um 126.5 € bzw. 4 %.
3. Daten zu Dormagen
| Ort: | Dormagen |
| Kommune: | Dormagen |
| Bundesland: | Nordrhein-Westfalen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Dormagen
Aktuelle Lage in Dormagen
Immobilienpreise DormagenDie kreisangehörige Großstadt Dormagen hat seine Liegenschaften im Rhein-Kreis Neuss und gehört zum Bundesland Nordrhein-Westfalen. Dormagen liegt in der Nähe von Köln und der Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit einer Fläche von 85,5 km² und einer Einwohnerzahl von ca. 64.400 Einwohner zählt auch Dormagen zu den großen Städten in Deutschland. Das historische Rathaus von Dormagen befindet sich in der Innenstadt. Diese wurde bis zum Jahr 1997 restauriert und hat nur noch repräsentative Zwecke inne, wie beispielsweise eine Trauung. Das neue Rathaus wurde im Mai 1996 seiner Bestimmung übergeben und hat seine Lage hinter dem historischen Rathaus.
In den großen Städten, wie auch Dormagen eine ist, ist vielfach die Wohnungsfrage eine sehr Interessante. Doch der Bodenwert und die Immobilienpreise sind für viele Menschen eine Betrachtung wert, besonders aber, wenn eine Immobilie erworben werden möchte. Deshalb ist eine nicht nur für Immobilienhändler von Interesse, wie sich die Immobilienpreise auf den Immobilienmarkt entwickeln. Der Gutachterausschuss der Stadt veröffentlicht in jedem Jahr die Werte. Die Entwicklung in den Jahren 2018 bis 2020 der Immobilienpreise der Stadt Dormagen! Im Jahr 2018 lagen die Durchschnittspreise eines Quadratmeters, der vom Gutachterausschuss ermittelt wurde, bei 2.516,26 Euro für den Dormagener Wohnraum. Zur Ermittlung dieses Wertes wurden vom Gutachterausschuss 8.869 m² bekannte Flächen mit einem Wertvolumen von 22,32 Millionen Euro herangezogen.
Das Jahr 2019 brachte eines wesentlichen Rückgangs dieses Werte. So konnte der Gutachterausschuss noch einen durchschnittlichen Qaudratmeterpreis von 1.933,96 Euro für die Wohnfläche in Dormagen bekannt geben. Grundlage dieser Berechnungen waren die 10.101 m² bekannten Flächen, die einen Gesamtwert von 19,53 Millionen Euro ausmachten. Der aktuellen Analysen folgend ist der durchnittliche-Quadratmeterpreis für den Wohnraum in Dormagen im Jahr 2020 leicht gestiegen. Die Ermittlungen haben einen Wert von 1.978,30 Euro/m² ergeben. Dazu wurden aktuell 16.948 m² bekannte Flächen ausgewertet, die einen Gesamtwert von 33,53 Millionen Euro hatte.
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5. Preise in Dormagen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2859 € | 155 € | | 1910 bis 1919 | 2825 € | 121 € | | 1920 bis 1929 | 2291 € | -413 € | | 1930 bis 1939 | 2223 € | -481 € | | 1940 bis 1949 | 1953 € | -751 € | | 1950 bis 1959 | 2299 € | -405 € | | 1960 bis 1969 | 2173 € | -531 € | | 1970 bis 1979 | 2099 € | -605 € | | 1980 bis 1989 | 2325 € | -379 € | | 1990 bis 1999 | 2135 € | -569 € | | 2000 bis 2009 | 2947 € | 243 € | | 2010 bis 2019 | 3325 € | 621 € | | ab 2020 | 3719 € | 1015 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Dormagen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1015 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Dormagen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Dormagen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4275 € | 1571 € | | 30 m² bis 39 m² | 3308 € | 604 € | | 40 m² bis 49 m² | 2861 € | 157 € | | 50 m² bis 59 m² | 2652 € | -52 € | | 60 m² bis 69 m² | 2517 € | -187 € | | 70 m² bis 79 m² | 2451 € | -253 € | | 80 m² bis 89 m² | 2513 € | -191 € | | 90 m² bis 99 m² | 2620 € | -84 € | | 100 m² bis 109 m² | 2713 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2784 € | 80 € | | 120 m² bis 129 m² | 2796 € | 92 € | | 130 m² bis 139 m² | 2880 € | 176 € | | 140 m² bis 149 m² | 2911 € | 207 € | | 150 m² bis 159 m² | 2955 € | 251 € | | 160 m² bis 169 m² | 3101 € | 397 € | | 170 m² bis 179 m² | 3231 € | 527 € | | 180 m² bis 189 m² | 3102 € | 398 € | | 190 m² bis 199 m² | 3431 € | 727 € | | 200 m² bis 209 m² | 3384 € | 680 € | | 210 m² bis 219 m² | 3538 € | 834 € | | 220 m² bis 229 m² | 3342 € | 638 € | | 230 m² bis 239 m² | 3528 € | 824 € | | 240 m² bis 249 m² | 3287 € | 583 € | | 250 m² bis 259 m² | 3123 € | 419 € | | 260 m² bis 269 m² | 3050 € | 346 € | | 270 m² bis 279 m² | 3406 € | 702 € | | 280 m² bis 289 m² | 3637 € | 933 € | | 290 m² bis 299 m² | 3017 € | 313 € | | ab 300 m² | 3170 € | 466 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Dormagen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Dormagen kostet dadurch 1571 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Dormagen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Dormagen
Mehr zu Dormagen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Dormagen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Dormagen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Dormagen muss man im Jahr 2024 etwa 2704.66 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Dormagen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Dormagen?
Die gezeigten Kaufpreise in Dormagen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Dormagen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Dormagen?
Die Kaufpreise in Dormagen lagen im Jahr 2023 bei 2831.16 €, im Jahr 2022 bei 3053.95 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2704.66 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Dormagen - Wohnungspreise Dormagen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 149.477 € | 220.138 € | | Ø schneller Verkauf | 135.888 € | 198.124 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 163.065 € | 242.152 € |
In Dormagen, Nordrhein-Westfalen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2718 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2990 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2446 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Dormagen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 171.219 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Dormagen - Hauspreise Dormagen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 328.848 € | 538.115 € | | Ø schneller Hausverkauf | 298.953 € | 484.304 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 358.743 € | 591.926 € |
In Dormagen, Nordrhein-Westfalen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2718 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3289 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2691 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Dormagen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 403.586 Euro angeboten werden.
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