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Immobilienpreise Druesen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2487.54 € / m² |
| Haus | 2537.29 € / m²
+ Garten: 298.5 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Druesen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2487.54 € für Wohnraum in Druesen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3571 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 8.88 Mio. € in Druesen herangezogen.
Einzelne Objekte in Druesen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Druesen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Druesen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Druesen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Druesen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Druesen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2487.54 € | 3571 m² | 8.88 mio € |
| 2023 | 2460.43 € | 3266 m² | 8.04 mio € | | 2022 | 3346.46 € | 2218 m² | 7.42 mio € | | 2021 | 2620.43 € | 2248 m² | 5.89 mio € | | 2020 | 1913.52 € | 2278 m² | 4.36 mio € | | 2019 | 1848.99 € | 1331 m² | 2.46 mio € | | 2018 | 1684.71 € | 862 m² | 1.45 mio € |
Die Immobilienpreise in Druesen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1684.71 € zu 2487.54 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 802.83 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 48 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Druesen um 27.11 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Druesen
| Ort: | Druesen |
| Kommune: | Druesen |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Druesen
Aktuelle Lage in Druesen
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Drüsen im Bundesland Schleswig-Holstein!Über die Immobilienpreise berichten heißt auch etwas zu den Bodenrichtwerten und zu den Mietpreisen zu sagen. Zwischen allen dreien soll es nach Aussagen von Experten einen Zusammenhang geben. Anhand der Ortschaft Drüsen, dass im Bundesland gelegen ist, soll diese anhand der Jahre 2018 bis 2020 konkret an konkreten Zahlen dargestellt werden. Der aktuelle Mietspiegel betrug in Drüsen für die Kaltmiete im Jahr 2018 gleich 6,82 €/m², im Jahr 2019 gleich 7,10 €/m² und im Jahr 2020 gleich 8,00 €/m². Bei den Bodenrichtwerten liegen uns leider nur die Zahlen i n Drüsen für die Jahre 2019 und 2020 vor. So lag der Bodenrichtwert für das Jahr 2019 bei 220,53 Euro für den erschlossenen Quadratmeter.
Der unerschlossene Grund hatte einen Wert bei 155,25 Euro/m². Im Jahr 2020 ging der Bodenrichtwert in Drüsen zurück auf 166,40 Euro für den erschlossenen Grund und auf 133,62 bei den unerschlossen Boden. Nun zu den Immobilienpreisen für die Wohnflächen in Drüsen. Im Jahr 2018 lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Jahr 2018 bei 2.395,23 Euro. Die Berechnungen für das Jahr 2019 ergaben einen durchschnittlichen Wert von 1.948,02 Euro/m². Das Jahr 2020 wurde mit einem Wert von 2.340,52 Euro berechnet.
Anhand dieser Zahlen ist zu erkennen, dass eine Parallele Beziehung zwischen den Mietpreisen, den Bodenrichtwerten und den Wohnflächen zu erkennen ist. Welche Ursachen nun zu solch einer Entwicklung führen, muss noch näher untersucht werden. Diese Untersuchungen werden sicher nicht einfach sein, da es auf den Immobilienmarkt sicher sehr viele Umstände gibt, die die Preise beeinträchtigen können. Aber es ist auch sicher interessant, diese näher zu untersuchen. |
5. Preise in Druesen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2629 € | 142 € | | 1910 bis 1919 | 2598 € | 111 € | | 1920 bis 1929 | 2107 € | -380 € | | 1930 bis 1939 | 2044 € | -443 € | | 1940 bis 1949 | 1796 € | -691 € | | 1950 bis 1959 | 2115 € | -372 € | | 1960 bis 1969 | 1998 € | -489 € | | 1970 bis 1979 | 1930 € | -557 € | | 1980 bis 1989 | 2139 € | -348 € | | 1990 bis 1999 | 1964 € | -523 € | | 2000 bis 2009 | 2711 € | 224 € | | 2010 bis 2019 | 3058 € | 571 € | | ab 2020 | 3420 € | 933 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Druesen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 933 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Druesen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Druesen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3932 € | 1445 € | | 30 m² bis 39 m² | 3042 € | 555 € | | 40 m² bis 49 m² | 2631 € | 144 € | | 50 m² bis 59 m² | 2439 € | -48 € | | 60 m² bis 69 m² | 2315 € | -172 € | | 70 m² bis 79 m² | 2254 € | -233 € | | 80 m² bis 89 m² | 2312 € | -175 € | | 90 m² bis 99 m² | 2410 € | -77 € | | 100 m² bis 109 m² | 2496 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2560 € | 73 € | | 120 m² bis 129 m² | 2572 € | 85 € | | 130 m² bis 139 m² | 2649 € | 162 € | | 140 m² bis 149 m² | 2677 € | 190 € | | 150 m² bis 159 m² | 2718 € | 231 € | | 160 m² bis 169 m² | 2852 € | 365 € | | 170 m² bis 179 m² | 2971 € | 484 € | | 180 m² bis 189 m² | 2853 € | 366 € | | 190 m² bis 199 m² | 3155 € | 668 € | | 200 m² bis 209 m² | 3113 € | 626 € | | 210 m² bis 219 m² | 3254 € | 767 € | | 220 m² bis 229 m² | 3074 € | 587 € | | 230 m² bis 239 m² | 3245 € | 758 € | | 240 m² bis 249 m² | 3023 € | 536 € | | 250 m² bis 259 m² | 2872 € | 385 € | | 260 m² bis 269 m² | 2805 € | 318 € | | 270 m² bis 279 m² | 3133 € | 646 € | | 280 m² bis 289 m² | 3345 € | 858 € | | 290 m² bis 299 m² | 2775 € | 288 € | | ab 300 m² | 2915 € | 428 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Druesen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Druesen kostet dadurch 1445 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Druesen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Druesen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Drüsen | 2487.54 € | 3571 m² | 8.88 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Druesen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Druesen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Druesen muss man im Jahr 2024 etwa 2487.54 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Druesen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Druesen?
Die gezeigten Kaufpreise in Druesen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Druesen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Druesen?
Die Kaufpreise in Druesen lagen im Jahr 2023 bei 2460.43 €, im Jahr 2022 bei 3346.46 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2487.54 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Druesen - Wohnungspreise Druesen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 146.135 € | 215.217 € | | Ø schneller Verkauf | 132.850 € | 193.696 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 159.420 € | 236.739 € |
In Druesen, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2657 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2923 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2392 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Druesen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 167.391 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Druesen - Hauspreise Druesen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 321.497 € | 526.086 € | | Ø schneller Hausverkauf | 292.270 € | 473.478 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 350.724 € | 578.695 € |
In Druesen, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2657 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3215 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2631 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Druesen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 394.565 Euro angeboten werden.
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