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Immobilienpreise Karlsruhe Baden 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3884.72 € / m² | |
| Haus | 3962.41 € / m²
+ Garten: 466.17 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Karlsruhe Baden
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3884.72 € für Wohnraum in Karlsruhe Baden.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 70570 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 274.14 Mio. € in Karlsruhe Baden herangezogen.
Einzelne Objekte in Karlsruhe Baden können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Karlsruhe Baden definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Karlsruhe Baden wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Karlsruhe Baden, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Karlsruhe Baden kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Karlsruhe Baden
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3884.72 € | 70570 m² | 274.14 mio € |
| 2023 | 3938.46 € | 66176 m² | 260.63 mio € | | 2022 | 5135.44 € | 26862 m² | 137.95 mio € | | 2021 | 4705.8 € | 28305 m² | 133.2 mio € | | 2020 | 4317.83 € | 29748 m² | 128.45 mio € | | 2019 | 3584.54 € | 28686 m² | 102.83 mio € | | 2018 | 3224.3 € | 31380 m² | 101.18 mio € |
Die Immobilienpreise in Karlsruhe Baden haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3224.3 € zu 3884.72 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 660.42 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 21 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Karlsruhe Baden um 53.74 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Karlsruhe Baden
| Ort: | Karlsruhe |
| Kommune: | Karlsruhe |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
76131, 76133, 76135, 76137, 76139, 76149, 76185, 76187, 76189, 76199, 76227, 76228, 76229, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Karlsruhe Baden
Aktuelle Lage in Karlsruhe Baden
Karlsruhe ist die zweitgrößte Stadt im Bundesland Baden-Württemberg und ist aufgrund der Lage am Rande des nördlichen Schwarzwalds ein sehr begehrtes Wohngebiet. In der Fächerstadt Karlsruhe findet man derzeit viele Baustellen für Wohnhäuser, denn die Nachfrage an Immobilien in der Stadt ist sehr groß. Um dem Wohnungsmangel zu bewältigen werden vor allem Hochhäuser erbaut. Die Wohnungen werden direkt vom Bauplan hinweg gekauft. Dieses Vorhaben lässt die Preise rasant in die Höhe schnellen. In den beliebten Vierteln sind die Miet- und Kaufangebote im Prinzip nicht mehr vorhanden.
Im Jahr 2012 allein wurden in der Stadt 400 Neubürger gezählt. Sehr teuer sind in Karlsruhe auch die Wohnungen für Studenten. Diese kosten etwa 18 Euro je Quadratmeter. Auch die Preise für Preise für Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in guter Stadtlage sind im vergangenen Jahr um bis zu 10 Prozent gestiegen. Etwa 4500 Euro kostet hier der Quadratmeter. Das Verhältnis der Nachfrage und des Angebotes liegt bei zehn zu eins.
Diese so genannte Verknappung an Immobilien treibt die Preise zusätzlich in die Höhe. Im Jahr 2018 mussten die Käufer für die vorhanden Grundstücke durchschnittlich wischen 4.300 und 6.300 Euro für den Quadratmeter bezahlen. Bis zum Jahr 2020 wird seit 2010 mit einer Verdoppelung der Preise gerechnet. In Karlsruhe spielt hierbei die Lage des Grundstücks bzw. der Stadtteile keine Rolle bei der Preisfindung. Beim Kauf eines 100 m² großen Wohnraumes in Karlsruhe müssen circa 4.800 Euro je Quadratmeter kalkuliert werden.
Dies ist dem aktuellen Marktbericht zu entnehmen. Seit dm 2011 sind die Preise für Häuser und Grundstücke in Karlsruhe um 88 Prozent gestiegen. Im Jahr 2018 stiegen die Preise zusätzlich um 19 Prozent. Diese Preise und deren Steigerungen liegen über dem bundesweiten Durchschnitt. Außerdem ist die vorhandene Wohnfläche bei Neubauwohnungen übrigens in den Jahren 2011 bis 2017 um 11 auf 105 Quadratmeter gesunken. Für Ein- und Zweifamilienhäuser zahlt man in der Stadt etwa 870.000 Euro. |
5. Preise in Karlsruhe Baden abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4104 € | 220 € | | 1910 bis 1919 | 4055 € | 171 € | | 1920 bis 1929 | 3289 € | -595 € | | 1930 bis 1939 | 3189 € | -695 € | | 1940 bis 1949 | 2797 € | -1087 € | | 1950 bis 1959 | 3299 € | -585 € | | 1960 bis 1969 | 3115 € | -769 € | | 1970 bis 1979 | 3009 € | -875 € | | 1980 bis 1989 | 3337 € | -547 € | | 1990 bis 1999 | 3061 € | -823 € | | 2000 bis 2009 | 4232 € | 348 € | | 2010 bis 2019 | 4772 € | 888 € | | ab 2020 | 5379 € | 1495 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Karlsruhe Baden. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1495 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Karlsruhe Baden logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Karlsruhe Baden abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6139 € | 2255 € | | 30 m² bis 39 m² | 4746 € | 862 € | | 40 m² bis 49 m² | 4105 € | 221 € | | 50 m² bis 59 m² | 3804 € | -80 € | | 60 m² bis 69 m² | 3612 € | -272 € | | 70 m² bis 79 m² | 3516 € | -368 € | | 80 m² bis 89 m² | 3607 € | -277 € | | 90 m² bis 99 m² | 3760 € | -124 € | | 100 m² bis 109 m² | 3895 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3997 € | 113 € | | 120 m² bis 129 m² | 4016 € | 132 € | | 130 m² bis 139 m² | 4139 € | 255 € | | 140 m² bis 149 m² | 4188 € | 304 € | | 150 m² bis 159 m² | 4251 € | 367 € | | 160 m² bis 169 m² | 4466 € | 582 € | | 170 m² bis 179 m² | 4656 € | 772 € | | 180 m² bis 189 m² | 4473 € | 589 € | | 190 m² bis 199 m² | 4950 € | 1066 € | | 200 m² bis 209 m² | 4883 € | 999 € | | 210 m² bis 219 m² | 5104 € | 1220 € | | 220 m² bis 229 m² | 4823 € | 939 € | | 230 m² bis 239 m² | 5099 € | 1215 € | | 240 m² bis 249 m² | 4744 € | 860 € | | 250 m² bis 259 m² | 4518 € | 634 € | | 260 m² bis 269 m² | 4413 € | 529 € | | 270 m² bis 279 m² | 4929 € | 1045 € | | 280 m² bis 289 m² | 5240 € | 1356 € | | 290 m² bis 299 m² | 4359 € | 475 € | | ab 300 m² | 4571 € | 687 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Karlsruhe Baden. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Karlsruhe Baden kostet dadurch 2255 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Karlsruhe Baden
8. Immobilienpreisekarte Karlsruhe Baden
Die berechneten Immobilienpreise von Karlsruhe Baden beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Karlsruhe Baden genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Karlsruhe Baden
Mehr zu Karlsruhe Baden
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Karlsruhe Baden
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Karlsruhe Baden?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Karlsruhe Baden muss man im Jahr 2024 etwa 3884.72 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Karlsruhe Baden von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Karlsruhe Baden?
Die gezeigten Kaufpreise in Karlsruhe Baden ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Karlsruhe Baden.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Karlsruhe Baden?
Die Kaufpreise in Karlsruhe Baden lagen im Jahr 2023 bei 3938.46 €, im Jahr 2022 bei 5135.44 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3884.72 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Karlsruhe Baden - Wohnungspreise Karlsruhe Baden
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 212.889 € | 313.527 € | | Ø schneller Verkauf | 193.535 € | 282.174 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 232.242 € | 344.879 € |
In Karlsruhe Baden, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3871 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4258 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3484 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Karlsruhe Baden weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 243.854 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Karlsruhe Baden - Hauspreise Karlsruhe Baden
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 468.354 € | 766.398 € | | Ø schneller Hausverkauf | 425.777 € | 689.758 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 510.932 € | 843.037 € |
In Karlsruhe Baden, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3871 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4684 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3832 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Karlsruhe Baden können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 574.798 Euro angeboten werden.
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