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Immobilienpreise Mannheim 06.05.2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3539.61 € / m² | |
| Haus | 3610.4 € / m²
+ Garten: 424.75 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Mannheim
Aktuelle Analysen ergeben am 06.05.2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3539.61 € für Wohnraum in Mannheim.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 76600 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 271.13 Mio. € in Mannheim herangezogen.
Einzelne Objekte in Mannheim können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Mannheim definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Mannheim wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Mannheim, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Mannheim kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Mannheim
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3539.61 € | 76600 m² | 271.13 mio € |
| 2023 | 3565.19 € | 75836 m² | 270.37 mio € | | 2022 | 4404.61 € | 35256 m² | 155.29 mio € | | 2021 | 3782.87 € | 40788 m² | 154.3 mio € | | 2020 | 3309.63 € | 46320 m² | 153.3 mio € | | 2019 | 2921.58 € | 49492 m² | 144.59 mio € | | 2018 | 2827 € | 53268 m² | 150.59 mio € |
Die Immobilienpreise in Mannheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2827 € zu 3539.61 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 712.61 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 26 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Mannheim um 25.58 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Mannheim
| Ort: | Mannheim |
| Kommune: | Mannheim |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
| PLZ Bereiche: |
68159, 68161, 68163, 68165, 68167, 68169, 68199, 68219, 68229, 68239, 68259, 68305, 68307, 68309, |
4. Karte & Darstellung der Werte in Mannheim
Aktuelle Lage in Mannheim
Die Immobilienpreise in Mannheim sind ständigen Entwicklungen unterworfen. In den letzten Jahren jedoch haben sich die Preise ausschließlich nach oben hin entwickelt. Die Objektbewertung stand hierbei mit an oberer Stelle. Diese Tendenz ist weiterhin steigend. Im Jahr 2018 wurde eine Verteuerung der Immobilien selbst mit einfachen Ausstattungsmerkmalen festgestellt. Quadratmeterpreise für gebrauchte Eigentumswohnungen betrugen Jahr 2018 in Mannheim etwa 1700 Euro für einfache Wohnlagen.
In lagen mit hohen Wohnwerten waren hier Euro zu zahlen. Dies entspricht einem Preisanstieg von ,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr 2017. Preise für Einfamilienhäuser in der Stadt sind um circa 3 Prozent gestiegen. Die Preise variieren hier zwischen 400.000 Euro für Lagen mit einfachem Wohnwert und 1.113.000 Euro für Stadtteile mit sehr gutem Wert. Im 5-Jahresvergleich kann die Stadt allerdings auf einen massiven Preisanstieg zurückblicken. Seit dem Frühjahr 2013 stiegen die Kaufpreise für Einfamilienhäuser um gut 50 Prozent an. Eigentumswohnungen wurden um 62 Prozent teurer und Bestandsmietwohnungen verzeichneten einen Preisanstieg von etwa 28 Prozent.
Diese Steigerung soll noch bis in das Jahr 2030 anhalten. Vor allem Mietwohnungen sind in Mannheim vor allem bei Studenten sehr gefragt. Diese bewegen sich in Preisspannen von 11,90 Euro für Altbauwohnungen und 14,10 Euro pro Quadratmeter für Neubauwohnungen. Die Mietangebote in Mannheim sind in den letzten Jahren allerdings drastisch zurückgegangen. Immer mehr Reihenhäuer und Doppelhaushälften werden deshalb zur Miete angeboten. Man zahlt hier zwischen 2130 und 2270 Euro monatlich hierfür.
Besonders für Vermieter und Verkäufer von Objekten ist diese Preissteigerung in der Stadt sehr attraktiv. Dies betrifft Immobilien in allen 24 Stadtteilen. Durch die zahlreichen Einkaufs-, Freizeit und auch Bildungsangebote ist die Stadt zunehmend attraktiver geworden. Eine Entspannung des Immobilienmarkte in Mannheim ist für die nächsten Jahre nicht zu erwarten. Dies Betrifft das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet. Mittlerweile sind die Mieten in Mannheim höher als in Heidelberg. Gerade im Bereich der Eigentumswohnungen, für die man aktuell etwa 1700 Euro pro Quadratmeter zahlt, sind nach wie vor sehr gefragt. |
5. Preise in Mannheim abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3739 € | 200 € | | 1910 bis 1919 | 3695 € | 156 € | | 1920 bis 1929 | 2996 € | -543 € | | 1930 bis 1939 | 2905 € | -634 € | | 1940 bis 1949 | 2549 € | -990 € | | 1950 bis 1959 | 3006 € | -533 € | | 1960 bis 1969 | 2839 € | -700 € | | 1970 bis 1979 | 2742 € | -797 € | | 1980 bis 1989 | 3040 € | -499 € | | 1990 bis 1999 | 2789 € | -750 € | | 2000 bis 2009 | 3856 € | 317 € | | 2010 bis 2019 | 4348 € | 809 € | | ab 2020 | 4901 € | 1362 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Mannheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1362 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Mannheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Mannheim abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5593 € | 2054 € | | 30 m² bis 39 m² | 4324 € | 785 € | | 40 m² bis 49 m² | 3740 € | 201 € | | 50 m² bis 59 m² | 3466 € | -73 € | | 60 m² bis 69 m² | 3291 € | -248 € | | 70 m² bis 79 m² | 3203 € | -336 € | | 80 m² bis 89 m² | 3286 € | -253 € | | 90 m² bis 99 m² | 3426 € | -113 € | | 100 m² bis 109 m² | 3549 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3642 € | 103 € | | 120 m² bis 129 m² | 3659 € | 120 € | | 130 m² bis 139 m² | 3772 € | 233 € | | 140 m² bis 149 m² | 3816 € | 277 € | | 150 m² bis 159 m² | 3873 € | 334 € | | 160 m² bis 169 m² | 4070 € | 531 € | | 170 m² bis 179 m² | 4242 € | 703 € | | 180 m² bis 189 m² | 4075 € | 536 € | | 190 m² bis 199 m² | 4510 € | 971 € | | 200 m² bis 209 m² | 4449 € | 910 € | | 210 m² bis 219 m² | 4651 € | 1112 € | | 220 m² bis 229 m² | 4395 € | 856 € | | 230 m² bis 239 m² | 4646 € | 1107 € | | 240 m² bis 249 m² | 4323 € | 784 € | | 250 m² bis 259 m² | 4117 € | 578 € | | 260 m² bis 269 m² | 4021 € | 482 € | | 270 m² bis 279 m² | 4491 € | 952 € | | 280 m² bis 289 m² | 4775 € | 1236 € | | 290 m² bis 299 m² | 3971 € | 432 € | | ab 300 m² | 4165 € | 626 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Mannheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Mannheim kostet dadurch 2054 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Mannheim
8. Immobilienpreisekarte Mannheim
Die berechneten Immobilienpreise von Mannheim beziehen sich auf dieses Gebiet - auch Immobilienpreisekarte von Mannheim genannt.
9. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Mannheim
Mehr zu Mannheim
10. FAQ zu den Immobilienpreisen in Mannheim
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Mannheim?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Mannheim muss man im Jahr 2024 etwa 3539.61 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Mannheim von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Mannheim?
Die gezeigten Kaufpreise in Mannheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Mannheim.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Mannheim?
Die Kaufpreise in Mannheim lagen im Jahr 2023 bei 3565.19 €, im Jahr 2022 bei 4404.61 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3539.61 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
11. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Mannheim - Wohnungspreise Mannheim
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 190.835 € | 281.047 € | | Ø schneller Verkauf | 173.486 € | 252.943 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 208.183 € | 309.152 € |
In Mannheim, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3470 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3817 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3123 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Mannheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 218.592 Euro einpreisen.
12. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Mannheim - Hauspreise Mannheim
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 419.836 € | 687.004 € | | Ø schneller Hausverkauf | 381.669 € | 618.304 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 458.003 € | 755.704 € |
In Mannheim, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3470 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4199 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3436 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Mannheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 515.253 Euro angeboten werden.
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