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Immobilienpreise Obernach Oberbayern 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4639.53 € / m² |
| Haus | 4732.32 € / m²
+ Garten: 556.74 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Obernach Oberbayern
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4639.53 € für Wohnraum in Obernach Oberbayern.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2408 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 11.17 Mio. € in Obernach Oberbayern herangezogen.
Einzelne Objekte in Obernach Oberbayern können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Obernach Oberbayern definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Obernach Oberbayern wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Obernach Oberbayern, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Obernach Oberbayern kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Obernach Oberbayern
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4639.53 € | 2408 m² | 11.17 mio € |
| 2023 | 4049.18 € | 2263 m² | 9.16 mio € | | 2022 | 5199.64 € | 900 m² | 4.68 mio € | | 2021 | 4126.95 € | 924 m² | 3.81 mio € | | 2020 | 3108.57 € | 948 m² | 2.95 mio € | | 2019 | 3968.78 € | 667 m² | 2.65 mio € | | 2018 | 2850.1 € | 634 m² | 1.81 mio € |
Die Immobilienpreise in Obernach Oberbayern haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2850.1 € zu 4639.53 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1789.43 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 63 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Obernach Oberbayern um 590.35 € bzw. 15 %.
3. Daten zu Obernach Oberbayern
| Ort: | Obernach |
| Kommune: | Obernach |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Obernach Oberbayern
5. Preise in Obernach Oberbayern abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4903 € | 264 € | | 1910 bis 1919 | 4845 € | 206 € | | 1920 bis 1929 | 3929 € | -710 € | | 1930 bis 1939 | 3812 € | -827 € | | 1940 bis 1949 | 3350 € | -1289 € | | 1950 bis 1959 | 3944 € | -695 € | | 1960 bis 1969 | 3727 € | -912 € | | 1970 bis 1979 | 3599 € | -1040 € | | 1980 bis 1989 | 3989 € | -650 € | | 1990 bis 1999 | 3662 € | -977 € | | 2000 bis 2009 | 5055 € | 416 € | | 2010 bis 2019 | 5703 € | 1064 € | | ab 2020 | 6379 € | 1740 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Obernach Oberbayern. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1740 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Obernach Oberbayern logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Obernach Oberbayern abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 7333 € | 2694 € | | 30 m² bis 39 m² | 5674 € | 1035 € | | 40 m² bis 49 m² | 4907 € | 268 € | | 50 m² bis 59 m² | 4548 € | -91 € | | 60 m² bis 69 m² | 4317 € | -322 € | | 70 m² bis 79 m² | 4204 € | -435 € | | 80 m² bis 89 m² | 4311 € | -328 € | | 90 m² bis 99 m² | 4494 € | -145 € | | 100 m² bis 109 m² | 4654 € | 15 € | | 110 m² bis 119 m² | 4775 € | 136 € | | 120 m² bis 129 m² | 4796 € | 157 € | | 130 m² bis 139 m² | 4940 € | 301 € | | 140 m² bis 149 m² | 4993 € | 354 € | | 150 m² bis 159 m² | 5069 € | 430 € | | 160 m² bis 169 m² | 5320 € | 681 € | | 170 m² bis 179 m² | 5542 € | 903 € | | 180 m² bis 189 m² | 5320 € | 681 € | | 190 m² bis 199 m² | 5885 € | 1246 € | | 200 m² bis 209 m² | 5805 € | 1166 € | | 210 m² bis 219 m² | 6069 € | 1430 € | | 220 m² bis 229 m² | 5732 € | 1093 € | | 230 m² bis 239 m² | 6051 € | 1412 € | | 240 m² bis 249 m² | 5637 € | 998 € | | 250 m² bis 259 m² | 5357 € | 718 € | | 260 m² bis 269 m² | 5232 € | 593 € | | 270 m² bis 279 m² | 5842 € | 1203 € | | 280 m² bis 289 m² | 6238 € | 1599 € | | 290 m² bis 299 m² | 5176 € | 537 € | | ab 300 m² | 5437 € | 798 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Obernach Oberbayern. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Obernach Oberbayern kostet dadurch 2694 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Obernach Oberbayern
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Obernach Oberbayern
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Obernach | 4639.53 € | 2408 m² | 11.17 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Obernach Oberbayern
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Obernach Oberbayern?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Obernach Oberbayern muss man im Jahr 2024 etwa 4639.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Obernach Oberbayern von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Obernach Oberbayern?
Die gezeigten Kaufpreise in Obernach Oberbayern ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Obernach Oberbayern.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Obernach Oberbayern?
Die Kaufpreise in Obernach Oberbayern lagen im Jahr 2023 bei 4049.18 €, im Jahr 2022 bei 5199.64 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4639.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obernach Oberbayern - Wohnungspreise Obernach Oberbayern
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 255.201 € | 375.840 € | | Ø schneller Verkauf | 232.000 € | 338.256 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 278.400 € | 413.424 € |
In Obernach Oberbayern, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4640 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 5104 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 4176 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Obernach Oberbayern weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 292.320 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Obernach Oberbayern - Hauspreise Obernach Oberbayern
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 561.441 € | 918.721 € | | Ø schneller Hausverkauf | 510.401 € | 826.849 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 612.480 € | 1.010.593 € |
In Obernach Oberbayern, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4640 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5615 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4594 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Obernach Oberbayern können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 689.040 Euro angeboten werden.
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