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Immobilienpreise Obernzell 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2403.49 € / m² |
| Haus | 2451.56 € / m²
+ Garten: 288.42 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Obernzell
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2403.49 € für Wohnraum in Obernzell.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5421 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 13.03 Mio. € in Obernzell herangezogen.
Einzelne Objekte in Obernzell können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Obernzell definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Obernzell wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Obernzell, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Obernzell kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Obernzell
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2403.49 € | 5421 m² | 13.03 mio € |
| 2023 | 2149.54 € | 5815 m² | 12.5 mio € | | 2022 | 2801.79 € | 2428 m² | 6.8 mio € | | 2021 | 2580.58 € | 1805 m² | 4.66 mio € | | 2020 | 2124.38 € | 1183 m² | 2.51 mio € | | 2019 | 2531.92 € | 5724 m² | 14.49 mio € | | 2018 | 1824.99 € | 1160 m² | 2.12 mio € |
Die Immobilienpreise in Obernzell haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1824.99 € zu 2403.49 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 578.5 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 32 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Obernzell um 253.95 € bzw. 12 %.
3. Daten zu Obernzell
| Ort: | Obernzell |
| Kommune: | Obernzell |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Obernzell
5. Preise in Obernzell abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2540 € | 137 € | | 1910 bis 1919 | 2510 € | 107 € | | 1920 bis 1929 | 2036 € | -367 € | | 1930 bis 1939 | 1975 € | -428 € | | 1940 bis 1949 | 1736 € | -667 € | | 1950 bis 1959 | 2043 € | -360 € | | 1960 bis 1969 | 1931 € | -472 € | | 1970 bis 1979 | 1865 € | -538 € | | 1980 bis 1989 | 2067 € | -336 € | | 1990 bis 1999 | 1897 € | -506 € | | 2000 bis 2009 | 2619 € | 216 € | | 2010 bis 2019 | 2955 € | 552 € | | ab 2020 | 3305 € | 902 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Obernzell. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 902 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Obernzell logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Obernzell abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3799 € | 1396 € | | 30 m² bis 39 m² | 2940 € | 537 € | | 40 m² bis 49 m² | 2542 € | 139 € | | 50 m² bis 59 m² | 2356 € | -47 € | | 60 m² bis 69 m² | 2237 € | -166 € | | 70 m² bis 79 m² | 2178 € | -225 € | | 80 m² bis 89 m² | 2234 € | -169 € | | 90 m² bis 99 m² | 2328 € | -75 € | | 100 m² bis 109 m² | 2411 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2474 € | 71 € | | 120 m² bis 129 m² | 2485 € | 82 € | | 130 m² bis 139 m² | 2559 € | 156 € | | 140 m² bis 149 m² | 2587 € | 184 € | | 150 m² bis 159 m² | 2626 € | 223 € | | 160 m² bis 169 m² | 2756 € | 353 € | | 170 m² bis 179 m² | 2871 € | 468 € | | 180 m² bis 189 m² | 2756 € | 353 € | | 190 m² bis 199 m² | 3049 € | 646 € | | 200 m² bis 209 m² | 3008 € | 605 € | | 210 m² bis 219 m² | 3144 € | 741 € | | 220 m² bis 229 m² | 2970 € | 567 € | | 230 m² bis 239 m² | 3135 € | 732 € | | 240 m² bis 249 m² | 2921 € | 518 € | | 250 m² bis 259 m² | 2775 € | 372 € | | 260 m² bis 269 m² | 2710 € | 307 € | | 270 m² bis 279 m² | 3027 € | 624 € | | 280 m² bis 289 m² | 3232 € | 829 € | | 290 m² bis 299 m² | 2682 € | 279 € | | ab 300 m² | 2817 € | 414 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Obernzell. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Obernzell kostet dadurch 1396 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Obernzell
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Obernzell
Mehr zu Obernzell
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Obernzell
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Obernzell?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Obernzell muss man im Jahr 2024 etwa 2403.49 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Obernzell von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Obernzell?
Die gezeigten Kaufpreise in Obernzell ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Obernzell.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Obernzell?
Die Kaufpreise in Obernzell lagen im Jahr 2023 bei 2149.54 €, im Jahr 2022 bei 2801.79 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2403.49 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obernzell - Wohnungspreise Obernzell
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 134.035 € | 197.397 € | | Ø schneller Verkauf | 121.850 € | 177.658 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 146.220 € | 217.137 € |
In Obernzell, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2437 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2681 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2194 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Obernzell weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 153.531 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Obernzell - Hauspreise Obernzell
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 294.877 € | 482.527 € | | Ø schneller Hausverkauf | 268.070 € | 434.274 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 321.684 € | 530.779 € |
In Obernzell, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2437 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2949 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2413 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Obernzell können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 361.895 Euro angeboten werden.
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