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Immobilienpreise Oberschleißheim 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5899.53 € / m² |
| Haus | 6017.52 € / m²
+ Garten: 707.94 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Oberschleißheim
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5899.53 € für Wohnraum in Oberschleißheim.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3824 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 22.56 Mio. € in Oberschleißheim herangezogen.
Einzelne Objekte in Oberschleißheim können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Oberschleißheim definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Oberschleißheim wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Oberschleißheim, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Oberschleißheim kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Oberschleißheim
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5899.53 € | 3824 m² | 22.56 mio € |
| 2023 | 5996.53 € | 4382 m² | 26.28 mio € | | 2022 | 7868.74 € | 1964 m² | 15.45 mio € | | 2021 | 7190.09 € | 1569 m² | 11.28 mio € | | 2020 | 6054.77 € | 1174 m² | 7.11 mio € | | 2019 | 5340.71 € | 2670 m² | 14.26 mio € | | 2018 | 5159.91 € | 2564 m² | 13.23 mio € |
Die Immobilienpreise in Oberschleißheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5159.91 € zu 5899.53 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 739.62 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 15 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Oberschleißheim um 97 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Oberschleißheim
| Ort: | Oberschleißheim |
| Kommune: | Oberschleissheim |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Oberschleißheim
5. Preise in Oberschleißheim abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6235 € | 336 € | | 1910 bis 1919 | 6161 € | 262 € | | 1920 bis 1929 | 4996 € | -903 € | | 1930 bis 1939 | 4847 € | -1052 € | | 1940 bis 1949 | 4259 € | -1640 € | | 1950 bis 1959 | 5015 € | -884 € | | 1960 bis 1969 | 4739 € | -1160 € | | 1970 bis 1979 | 4577 € | -1322 € | | 1980 bis 1989 | 5072 € | -827 € | | 1990 bis 1999 | 4656 € | -1243 € | | 2000 bis 2009 | 6428 € | 529 € | | 2010 bis 2019 | 7252 € | 1353 € | | ab 2020 | 8111 € | 2212 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Oberschleißheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2212 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Oberschleißheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Oberschleißheim abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9325 € | 3426 € | | 30 m² bis 39 m² | 7214 € | 1315 € | | 40 m² bis 49 m² | 6240 € | 341 € | | 50 m² bis 59 m² | 5783 € | -116 € | | 60 m² bis 69 m² | 5490 € | -409 € | | 70 m² bis 79 m² | 5345 € | -554 € | | 80 m² bis 89 m² | 5482 € | -417 € | | 90 m² bis 99 m² | 5715 € | -184 € | | 100 m² bis 109 m² | 5918 € | 19 € | | 110 m² bis 119 m² | 6071 € | 172 € | | 120 m² bis 129 m² | 6098 € | 199 € | | 130 m² bis 139 m² | 6281 € | 382 € | | 140 m² bis 149 m² | 6349 € | 450 € | | 150 m² bis 159 m² | 6445 € | 546 € | | 160 m² bis 169 m² | 6764 € | 865 € | | 170 m² bis 179 m² | 7046 € | 1147 € | | 180 m² bis 189 m² | 6765 € | 866 € | | 190 m² bis 199 m² | 7483 € | 1584 € | | 200 m² bis 209 m² | 7381 € | 1482 € | | 210 m² bis 219 m² | 7717 € | 1818 € | | 220 m² bis 229 m² | 7289 € | 1390 € | | 230 m² bis 239 m² | 7694 € | 1795 € | | 240 m² bis 249 m² | 7168 € | 1269 € | | 250 m² bis 259 m² | 6811 € | 912 € | | 260 m² bis 269 m² | 6652 € | 753 € | | 270 m² bis 279 m² | 7429 € | 1530 € | | 280 m² bis 289 m² | 7932 € | 2033 € | | 290 m² bis 299 m² | 6581 € | 682 € | | ab 300 m² | 6913 € | 1014 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Oberschleißheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Oberschleißheim kostet dadurch 3426 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Oberschleißheim
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Oberschleißheim
Mehr zu Oberschleißheim
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Oberschleißheim
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Oberschleißheim?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Oberschleißheim muss man im Jahr 2024 etwa 5899.53 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Oberschleißheim von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Oberschleißheim?
Die gezeigten Kaufpreise in Oberschleißheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Oberschleißheim.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Oberschleißheim?
Die Kaufpreise in Oberschleißheim lagen im Jahr 2023 bei 5996.53 €, im Jahr 2022 bei 7868.74 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5899.53 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Oberschleißheim - Wohnungspreise Oberschleißheim
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 306.625 € | 451.575 € | | Ø schneller Verkauf | 278.750 € | 406.418 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 334.500 € | 496.733 € |
In Oberschleißheim, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5575 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6133 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5018 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Oberschleißheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 351.225 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Oberschleißheim - Hauspreise Oberschleißheim
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 674.575 € | 1.103.850 € | | Ø schneller Hausverkauf | 613.250 € | 993.466 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 735.901 € | 1.214.235 € |
In Oberschleißheim, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5575 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 6746 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5520 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Oberschleißheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 827.888 Euro angeboten werden.
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