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Immobilienpreise Oberstedem 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2842.86 € / m² |
| Haus | 2899.72 € / m²
+ Garten: 341.14 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Oberstedem
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2842.86 € für Wohnraum in Oberstedem.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12397 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 35.24 Mio. € in Oberstedem herangezogen.
Einzelne Objekte in Oberstedem können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Oberstedem definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Oberstedem wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Oberstedem, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Oberstedem kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Oberstedem
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2842.86 € | 12397 m² | 35.24 mio € |
| 2023 | 2526.33 € | 14436 m² | 36.47 mio € | | 2022 | 3428.96 € | 11171 m² | 38.3 mio € | | 2021 | 3021.52 € | 9191 m² | 27.77 mio € | | 2020 | 2390 € | 7212 m² | 17.24 mio € | | 2019 | 2116.61 € | 2939 m² | 6.22 mio € | | 2018 | 2074.82 € | 3611 m² | 7.49 mio € |
Die Immobilienpreise in Oberstedem haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2074.82 € zu 2842.86 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 768.04 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 38 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Oberstedem um 316.53 € bzw. 13 %.
3. Daten zu Oberstedem
| Ort: | Oberstedem |
| Kommune: | Oberstedem |
| Bundesland: | Rheinland-Pfalz |
4. Karte & Darstellung der Werte in Oberstedem
Aktuelle Lage in Oberstedem
Was fällt Ihnen spontan ein, wenn Sie an Rheinland-Pfalz denken? Das über 2.000 Jahre alte Moseltaler Weinbaugebiet Oberstedem bietet einen faszinierenden Einblick in die deutsche Weingeschichte. Oberstedem ist eine idyllische Stadt mit ca. 100 Einwohnern in Rheinland-Pfalz. Die Stadt liegt im Südosten des Staates, an der Mosel, etwa 15 Minuten von Luxemburg und eine Stunde von Frankfurt am Main entfernt. Die Immobilienpreise in Oberstedem Die Immobilienpreise im rheinland-pfälzischen Oberstedem steigen seit einigen Jahren. In den letzten zehn Jahren sind die Lebenshaltungskosten stark gestiegen. Der durchschnittliche Immobilienpreis in diesem Bereich beträgt etwa 400.000, was etwa dem 3,6-fachen des durchschnittlichen Einkommens entspricht.
Oberstedem hat in den letzten Jahren einige Preiserhöhungen erlebt, die für viele Einwohner signifikant waren. Im Jahr 2013 stiegen die Medianpreise um 4 % und lagen 5 % höher als 2008.Einige Leute führen die Zunahme auf Veränderungen des Marktes im Laufe der Zeit zurück, andere glauben, dass es auf wirtschaftliche Faktoren wie Einkommenssteigerungen oder den Zuzug der Wohlhabenden zurückzuführen ist. Dennoch hat Oberstedem viel zu bieten und wächst exponentiell. Bei so vielen Neuentwicklungen und Verbesserungen in der Stadt ist es nur fair, dass auch die Immobilienpreise weiter steigen. Gründe für die Entwicklung der Immobilienpreise Es gibt viele Faktoren, die den Erfolg einer Gemeinschaft bestimmen. Dies gilt insbesondere für ländliche Gemeinden wie Oberstedem.
Ländliche Gemeinden haben oft mit der Herausforderung zu kämpfen, neue Bewohner anzuziehen und im Laufe der Zeit zu halten. Potenzielle Bewohner scheuen diese Orte möglicherweise, weil sie weniger Jobaussichten bieten, bestehende Bewohner könnten umziehen, um mehr Möglichkeiten zu haben, und in einigen Gegenden fehlen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten oder Restaurants in der Nähe. Trotzdem zieht Oberstedem zieht mit seiner guten Infrastruktur und niedrigen Steuern Käufer aus dem ganzen Land an. Eine Studie des Tagesspiegels ergab, dass in Oberstedem die Immobilienpreise in den letzten zwei Jahren um durchschnittlich 46 % gestiegen sind. Lokale Besonderheiten Oberstedem gilt als eine der malerischsten Ortschaften Deutschlands. Oberstedem wird oft von größeren Städten wie Koblenz und Mainz überschattet, hat aber seinen eigenen Charme und seine Geschichte, die Besucher aus der ganzen Welt anzieht.
Zudem hat Oberstedem das ganze Jahr über eine durchschnittliche Temperatur von 18 Grad Celsius. Dies macht es zur idealen Wahl für Sommercamper und Wintersportler gleichermaßen. |
5. Preise in Oberstedem abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3005 € | 163 € | | 1910 bis 1919 | 2969 € | 127 € | | 1920 bis 1929 | 2408 € | -434 € | | 1930 bis 1939 | 2336 € | -506 € | | 1940 bis 1949 | 2053 € | -789 € | | 1950 bis 1959 | 2417 € | -425 € | | 1960 bis 1969 | 2284 € | -558 € | | 1970 bis 1979 | 2206 € | -636 € | | 1980 bis 1989 | 2444 € | -398 € | | 1990 bis 1999 | 2244 € | -598 € | | 2000 bis 2009 | 3098 € | 256 € | | 2010 bis 2019 | 3495 € | 653 € | | ab 2020 | 3909 € | 1067 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Oberstedem. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1067 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Oberstedem logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Oberstedem abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4494 € | 1652 € | | 30 m² bis 39 m² | 3477 € | 635 € | | 40 m² bis 49 m² | 3007 € | 165 € | | 50 m² bis 59 m² | 2787 € | -55 € | | 60 m² bis 69 m² | 2646 € | -196 € | | 70 m² bis 79 m² | 2576 € | -266 € | | 80 m² bis 89 m² | 2642 € | -200 € | | 90 m² bis 99 m² | 2754 € | -88 € | | 100 m² bis 109 m² | 2852 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2926 € | 84 € | | 120 m² bis 129 m² | 2939 € | 97 € | | 130 m² bis 139 m² | 3027 € | 185 € | | 140 m² bis 149 m² | 3060 € | 218 € | | 150 m² bis 159 m² | 3106 € | 264 € | | 160 m² bis 169 m² | 3260 € | 418 € | | 170 m² bis 179 m² | 3396 € | 554 € | | 180 m² bis 189 m² | 3260 € | 418 € | | 190 m² bis 199 m² | 3606 € | 764 € | | 200 m² bis 209 m² | 3557 € | 715 € | | 210 m² bis 219 m² | 3719 € | 877 € | | 220 m² bis 229 m² | 3513 € | 671 € | | 230 m² bis 239 m² | 3708 € | 866 € | | 240 m² bis 249 m² | 3454 € | 612 € | | 250 m² bis 259 m² | 3283 € | 441 € | | 260 m² bis 269 m² | 3206 € | 364 € | | 270 m² bis 279 m² | 3580 € | 738 € | | 280 m² bis 289 m² | 3822 € | 980 € | | 290 m² bis 299 m² | 3172 € | 330 € | | ab 300 m² | 3332 € | 490 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Oberstedem. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Oberstedem kostet dadurch 1652 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Oberstedem
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Oberstedem
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Oberstedem | 2842.86 € | 12397 m² | 35.24 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Oberstedem
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Oberstedem?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Oberstedem muss man im Jahr 2024 etwa 2842.86 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Oberstedem von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Oberstedem?
Die gezeigten Kaufpreise in Oberstedem ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Oberstedem.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Oberstedem?
Die Kaufpreise in Oberstedem lagen im Jahr 2023 bei 2526.33 €, im Jahr 2022 bei 3428.96 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2842.86 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Oberstedem - Wohnungspreise Oberstedem
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 162.360 € | 239.112 € | | Ø schneller Verkauf | 147.600 € | 215.201 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 177.120 € | 263.024 € |
In Oberstedem, Rheinland-Pfalz werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2952 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3248 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2657 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Oberstedem weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 185.976 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Oberstedem - Hauspreise Oberstedem
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 357.192 € | 584.496 € | | Ø schneller Hausverkauf | 324.720 € | 526.047 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 389.665 € | 642.946 € |
In Oberstedem, Rheinland-Pfalz ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2952 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3572 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2923 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Oberstedem können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 438.373 Euro angeboten werden.
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