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Immobilienpreise Obertshausen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3379.01 € / m² |
| Haus | 3446.59 € / m²
+ Garten: 405.48 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Obertshausen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3379.01 € für Wohnraum in Obertshausen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 8188 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 27.67 Mio. € in Obertshausen herangezogen.
Einzelne Objekte in Obertshausen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Obertshausen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Obertshausen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Obertshausen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Obertshausen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Obertshausen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3379.01 € | 8188 m² | 27.67 mio € |
| 2023 | 3384.8 € | 8087 m² | 27.37 mio € | | 2022 | 3994.42 € | 3522 m² | 14.07 mio € | | 2021 | 3488.51 € | 3340 m² | 11.65 mio € | | 2020 | 2924.29 € | 3158 m² | 9.23 mio € | | 2019 | 2847.8 € | 3573 m² | 10.18 mio € | | 2018 | 2708.44 € | 3447 m² | 9.34 mio € |
Die Immobilienpreise in Obertshausen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2708.44 € zu 3379.01 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 670.57 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Obertshausen um 5.79 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Obertshausen
| Ort: | Obertshausen |
| Kommune: | Obertshausen |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Obertshausen
Aktuelle Lage in Obertshausen
In den vergangenen Jahren ist in Obertshausen bei den speziellen Immobilienpreisen eine Erhöhung festzustellen. Kostete eine 60 qm Immobilie im Jahr 2016 noch etwa 1.800 Euro pro qm, musste man im Jahr 2019 mit einem gestiegenen Preis von ca. 3.400 Euro pro qm rechnen. Also musste man über die Jahre hinweg beim Kauf einer Immobilie in Obertshausen tiefer in die Tasche greifen. Auch der Preis für eine 100 qm Immobilie ist in den vergangenen Jahren in Obertshausen angestiegen. So musste man im Jahr 2017 mit einem Preis von etwa 2.700 Euro rechnen. Im Jahr 2019 waren es dann schon ca. 3150 Euro pro qm, die man für eine größere Wohnung ausgeben musste.
Lokale Besonderheiten in ObertshausenIn Obertshausen gibt es ein Schwimmbad mit dem Namen Monte Mare, wo man sich erholen kann. Das Schloss ist etwa 3 Kilometer entfernt von der Stadt. Hier kann man spannende Sehenswürdigkeiten entdecken. Außerdem gibt es in der Nähe von Obertshausen die Kirche St. Cäcilia, die Platz für die aktive Gemeinde im Ort bietet. Im Sparda Bank Hessen Stadion werden wichtige Spiele ausgetragen.
Sehr beliebt ist auch der Fun Forest Abenteuerpark, der sich im ca. 5 km entfernten Offenbach befindet. Dieser Park wertet die Region um Obertshausen auf und kann sich wirklich sehen lassen. Wer sich gerne sportlich betätigt in seiner Freizeit, kann sich den Seilpark Hanau anschauen, der sich ebenfalls in einer Entfernung von 5 km befindet. Empfehlen können wir auch die Kulturhalle in Schanz, die sich etwa 5 km vor den Toren der Stadt Obertshausen finden lässt. |
5. Preise in Obertshausen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3571 € | 192 € | | 1910 bis 1919 | 3529 € | 150 € | | 1920 bis 1929 | 2861 € | -518 € | | 1930 bis 1939 | 2777 € | -602 € | | 1940 bis 1949 | 2440 € | -939 € | | 1950 bis 1959 | 2872 € | -507 € | | 1960 bis 1969 | 2714 € | -665 € | | 1970 bis 1979 | 2622 € | -757 € | | 1980 bis 1989 | 2905 € | -474 € | | 1990 bis 1999 | 2667 € | -712 € | | 2000 bis 2009 | 3682 € | 303 € | | 2010 bis 2019 | 4154 € | 775 € | | ab 2020 | 4646 € | 1267 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Obertshausen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1267 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Obertshausen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Obertshausen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5341 € | 1962 € | | 30 m² bis 39 m² | 4132 € | 753 € | | 40 m² bis 49 m² | 3574 € | 195 € | | 50 m² bis 59 m² | 3313 € | -66 € | | 60 m² bis 69 m² | 3144 € | -235 € | | 70 m² bis 79 m² | 3062 € | -317 € | | 80 m² bis 89 m² | 3140 € | -239 € | | 90 m² bis 99 m² | 3273 € | -106 € | | 100 m² bis 109 m² | 3390 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3477 € | 98 € | | 120 m² bis 129 m² | 3493 € | 114 € | | 130 m² bis 139 m² | 3598 € | 219 € | | 140 m² bis 149 m² | 3637 € | 258 € | | 150 m² bis 159 m² | 3692 € | 313 € | | 160 m² bis 169 m² | 3874 € | 495 € | | 170 m² bis 179 m² | 4036 € | 657 € | | 180 m² bis 189 m² | 3875 € | 496 € | | 190 m² bis 199 m² | 4286 € | 907 € | | 200 m² bis 209 m² | 4228 € | 849 € | | 210 m² bis 219 m² | 4420 € | 1041 € | | 220 m² bis 229 m² | 4175 € | 796 € | | 230 m² bis 239 m² | 4407 € | 1028 € | | 240 m² bis 249 m² | 4106 € | 727 € | | 250 m² bis 259 m² | 3902 € | 523 € | | 260 m² bis 269 m² | 3810 € | 431 € | | 270 m² bis 279 m² | 4255 € | 876 € | | 280 m² bis 289 m² | 4543 € | 1164 € | | 290 m² bis 299 m² | 3770 € | 391 € | | ab 300 m² | 3960 € | 581 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Obertshausen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Obertshausen kostet dadurch 1962 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Obertshausen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Obertshausen
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Hausen | 3379.01 € | 8188 m² | 27.67 mio € | | Obertshausen | 3379.01 € | 8188 m² | 27.67 mio € |
Mehr zu Obertshausen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Obertshausen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Obertshausen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Obertshausen muss man im Jahr 2024 etwa 3379.01 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Obertshausen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Obertshausen?
Die gezeigten Kaufpreise in Obertshausen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Obertshausen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Obertshausen?
Die Kaufpreise in Obertshausen lagen im Jahr 2023 bei 3384.8 €, im Jahr 2022 bei 3994.42 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3379.01 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Obertshausen - Wohnungspreise Obertshausen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 185.901 € | 273.780 € | | Ø schneller Verkauf | 169.000 € | 246.403 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 202.800 € | 301.158 € |
In Obertshausen, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3380 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3719 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3042 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Obertshausen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 212.940 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Obertshausen - Hauspreise Obertshausen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 408.981 € | 669.240 € | | Ø schneller Hausverkauf | 371.801 € | 602.316 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 446.161 € | 736.165 € |
In Obertshausen, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3380 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4090 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3347 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Obertshausen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 501.931 Euro angeboten werden.
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