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Immobilienpreise Oberursel Taunus 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 4216.67 € / m² |
| Haus | 4301 € / m²
+ Garten: 506 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Oberursel Taunus
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4216.67 € für Wohnraum in Oberursel Taunus.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14397 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 60.71 Mio. € in Oberursel Taunus herangezogen.
Einzelne Objekte in Oberursel Taunus können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Oberursel Taunus definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Oberursel Taunus wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Oberursel Taunus, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Oberursel Taunus kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Oberursel Taunus
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 4216.67 € | 14397 m² | 60.71 mio € |
| 2023 | 4299.77 € | 15019 m² | 64.58 mio € | | 2022 | 5392.83 € | 6431 m² | 34.68 mio € | | 2021 | 4814.24 € | 6257 m² | 30.12 mio € | | 2020 | 4202.55 € | 6083 m² | 25.56 mio € | | 2019 | 3797.21 € | 8768 m² | 33.29 mio € | | 2018 | 3671.8 € | 10674 m² | 39.19 mio € |
Die Immobilienpreise in Oberursel Taunus haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3671.8 € zu 4216.67 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 544.87 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 15 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Oberursel Taunus um 83.1 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Oberursel Taunus
| Ort: | Oberursel Taunus |
| Kommune: | Oberursel (Taunus) |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Oberursel Taunus
Aktuelle Lage in Oberursel Taunus
Oberursel liegt nur wenige Kilometer von der Großstadt Frankfurt am Main entfernt und ist landschaftlich reizvoll und attraktiv. Zugleich liegt die Stadt am Südhang des Taunuskreises. In bevorzugter Lage ist die Stadt ein charmanter Wohnort mit einem großen Freizeitwert und ein moderner Wirtschaftsstandort. Oberursel ist wie auch die Nachbarstädte Kronberg, Königstein und Bad Homburg für die verhältnismäßig teuren und bevorzugten sowie gehobenen Wohnlagen bekannt. Oberursel befindet sich im Übergangsgebiet der Oberrheinischen Tiefebene zum Taunus und das Stadtgebiet wird von dem kleinen Urselbach durchflossen. Der durchschnittliche Preis für Häuser in Oberursel am Taunus beträgt 2.420 Euro je Quadratmeter.
So liegt hierbei der höchste Preis je Quadratmeter bei 3.590 Euro und der geringste Kaufpreis bei 1.863 Euro je Quadratmeter. Interessenten, die in Oberursel ein Haus mieten, zahlen einen durchschnittlichen Preis von 12,12 Euro pro Quadratmeter. Während der höchste Preis 14,01 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringfügigste Quadratmeterpreis bei Mietshäusern in der Stadt Oberursel bei 10,15 Euro. Der Kaufpreis von Wohnungen in Oberursel beträgt im Durchschnitt 3.571 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen weisen einen Quadratmeterpreis von 4.214 Euro auf, die günstigsten Wohnungen dagegen einen Preis von 2.868 Euro pro Quadratmeter. In Oberursel werden Wohnungen zu einem durchschnittlichen Preis von 10,21 Euro vermietet.
Hierbei reicht die Preisspanne bei den Mietwohnungen von 9,20 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 11,24 Euro. Infolge des abnehmenden oder stagnierenden Angebotes laufen die Preise in Oberursel bei der einhergehenden starken Nachfrage die Immobilienpreise davon. Zum ersten Mal hatte hier im Jahre 2018 der Bodenrichtwert die Preisschwelle von 1000 Euro je Quadratmeter überschritten. Im besten Wohnviertel der Stadt Oberursel, im Maasgrund, sind für Baugrundstücke bis zu 900 Euro pro Quadratmeter zu bezahlen. In den besten Lagen wie zum Beispiel dem Altenhöferweg werden mehr als 1000 Euro je Quadratmeter erzielt. |
5. Preise in Oberursel Taunus abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 4457 € | 241 € | | 1910 bis 1919 | 4403 € | 187 € | | 1920 bis 1929 | 3571 € | -645 € | | 1930 bis 1939 | 3465 € | -751 € | | 1940 bis 1949 | 3044 € | -1172 € | | 1950 bis 1959 | 3584 € | -632 € | | 1960 bis 1969 | 3387 € | -829 € | | 1970 bis 1979 | 3271 € | -945 € | | 1980 bis 1989 | 3625 € | -591 € | | 1990 bis 1999 | 3328 € | -888 € | | 2000 bis 2009 | 4594 € | 378 € | | 2010 bis 2019 | 5183 € | 967 € | | ab 2020 | 5797 € | 1581 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Oberursel Taunus. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1581 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Oberursel Taunus logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Oberursel Taunus abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 6665 € | 2449 € | | 30 m² bis 39 m² | 5157 € | 941 € | | 40 m² bis 49 m² | 4460 € | 244 € | | 50 m² bis 59 m² | 4134 € | -82 € | | 60 m² bis 69 m² | 3924 € | -292 € | | 70 m² bis 79 m² | 3821 € | -395 € | | 80 m² bis 89 m² | 3918 € | -298 € | | 90 m² bis 99 m² | 4085 € | -131 € | | 100 m² bis 109 m² | 4230 € | 14 € | | 110 m² bis 119 m² | 4339 € | 123 € | | 120 m² bis 129 m² | 4359 € | 143 € | | 130 m² bis 139 m² | 4489 € | 273 € | | 140 m² bis 149 m² | 4538 € | 322 € | | 150 m² bis 159 m² | 4607 € | 391 € | | 160 m² bis 169 m² | 4835 € | 619 € | | 170 m² bis 179 m² | 5037 € | 821 € | | 180 m² bis 189 m² | 4835 € | 619 € | | 190 m² bis 199 m² | 5348 € | 1132 € | | 200 m² bis 209 m² | 5276 € | 1060 € | | 210 m² bis 219 m² | 5516 € | 1300 € | | 220 m² bis 229 m² | 5210 € | 994 € | | 230 m² bis 239 m² | 5500 € | 1284 € | | 240 m² bis 249 m² | 5124 € | 908 € | | 250 m² bis 259 m² | 4869 € | 653 € | | 260 m² bis 269 m² | 4755 € | 539 € | | 270 m² bis 279 m² | 5310 € | 1094 € | | 280 m² bis 289 m² | 5669 € | 1453 € | | 290 m² bis 299 m² | 4704 € | 488 € | | ab 300 m² | 4941 € | 725 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Oberursel Taunus. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Oberursel Taunus kostet dadurch 2449 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Oberursel Taunus
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Oberursel Taunus
Mehr zu Oberursel Taunus
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Oberursel Taunus
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Oberursel Taunus?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Oberursel Taunus muss man im Jahr 2024 etwa 4216.67 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Oberursel Taunus von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Oberursel Taunus?
Die gezeigten Kaufpreise in Oberursel Taunus ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Oberursel Taunus.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Oberursel Taunus?
Die Kaufpreise in Oberursel Taunus lagen im Jahr 2023 bei 4299.77 €, im Jahr 2022 bei 5392.83 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 4216.67 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Oberursel Taunus - Wohnungspreise Oberursel Taunus
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 228.306 € | 336.231 € | | Ø schneller Verkauf | 207.550 € | 302.608 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 249.060 € | 369.855 € |
In Oberursel Taunus, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 4151 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4567 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3736 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Oberursel Taunus weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 261.513 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Oberursel Taunus - Hauspreise Oberursel Taunus
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 502.272 € | 821.899 € | | Ø schneller Hausverkauf | 456.611 € | 739.709 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 547.932 € | 904.088 € |
In Oberursel Taunus, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 4151 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 5023 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (4110 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Oberursel Taunus können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 616.424 Euro angeboten werden.
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