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Immobilienpreise Offenburg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2811.73 € / m² |
| Haus | 2867.96 € / m²
+ Garten: 337.41 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Offenburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2811.73 € für Wohnraum in Offenburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 13529 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 38.04 Mio. € in Offenburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Offenburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Offenburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Offenburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Offenburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Offenburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Offenburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2811.73 € | 13529 m² | 38.04 mio € |
| 2023 | 2745.53 € | 13598 m² | 37.33 mio € | | 2022 | 3408.25 € | 4308 m² | 14.68 mio € | | 2021 | 3005.68 € | 3867 m² | 11.62 mio € | | 2020 | 2498.75 € | 3427 m² | 8.56 mio € | | 2019 | 2301.47 € | 5869 m² | 13.51 mio € | | 2018 | 2451.69 € | 5285 m² | 12.96 mio € |
Die Immobilienpreise in Offenburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2451.69 € zu 2811.73 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 360.04 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 15 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Offenburg um 66.2 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Offenburg
| Ort: | Offenburg |
| Kommune: | Offenburg |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Offenburg
Aktuelle Lage in Offenburg
Immobilienpreise in OffenburgOffenburg liegt in schönster Umgebung in Baden-Württemberg zwischen Karlsruhe und Freiburg im mittleren Schwarzwald. Auch ins benachbarte Frankreich sind es nur wenige Kilometer. Allein diese Aspekte machen Offenburg zu einem beliebten und vor allem überaus attraktiven Standort, was sich auch in den Preisen für Immobilien niederschlägt. Allerdings sind die Preise nicht auf dem Niveau deutscher Metropolen. Mit etwa 60.000 Einwohnern gehört Offenburg eher zu den kleineren, überschaubaren Städten der Republik. Entgegen dem Bundestrend explodieren in Offenburg die Preise für Eigentum nichtIn Offenburg sind die Preise für Eigentumswohnungen ab 60 Quadratmetern im Jahre 2019 sogar gesunken.
Hingegen haben sich die Preise für kleine 1-Zimmer-Wohnungen zur Miete innerhalb der Jahre 2014 bis 2019 nahezu verdoppelt. Dies hängt sicher auch mit der unterschiedlichen Nachfrage zusammen. Berufstätige und Studenten sind in der Tendenz eher auf der Suche nach kleinen Wohnungen, was diese stest und ständig teurer macht. Erwachsene im oberen Mittelalter und auch ältere Menschen suchen in der Tendenz jedoch eher eine Eigentumswohnung oder ein Eigenheim, somit bleibt die Nachfrage geringer und auch der Preis kann dabei nicht so leicht explodieren. Mietwohnungen sind in Offenburg knapp und zudem sehr teuerWer in Offenburg nach einer Mietwohnung sucht, bemerkt schnell den angespannten Markt. Die Wohnungen sind begehrt und im Vergleich zu vielen anderen kleinen Städten teurer.
Wer in Offenburg dringend eine Wohnung sucht, sollte sich rechtzeitig nach Angeboten umsehen und im passenden Moment die Chance ergreifen. Nur so kann man auch wirklich ein preiswertes Angebot erhalten und dauerhaft von einer bezahlbaren Miete profitieren. |
5. Preise in Offenburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2972 € | 161 € | | 1910 bis 1919 | 2936 € | 125 € | | 1920 bis 1929 | 2381 € | -430 € | | 1930 bis 1939 | 2311 € | -500 € | | 1940 bis 1949 | 2030 € | -781 € | | 1950 bis 1959 | 2390 € | -421 € | | 1960 bis 1969 | 2259 € | -552 € | | 1970 bis 1979 | 2182 € | -629 € | | 1980 bis 1989 | 2417 € | -394 € | | 1990 bis 1999 | 2219 € | -592 € | | 2000 bis 2009 | 3064 € | 253 € | | 2010 bis 2019 | 3456 € | 645 € | | ab 2020 | 3866 € | 1055 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Offenburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1055 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Offenburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Offenburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4444 € | 1633 € | | 30 m² bis 39 m² | 3439 € | 628 € | | 40 m² bis 49 m² | 2974 € | 163 € | | 50 m² bis 59 m² | 2757 € | -54 € | | 60 m² bis 69 m² | 2617 € | -194 € | | 70 m² bis 79 m² | 2548 € | -263 € | | 80 m² bis 89 m² | 2613 € | -198 € | | 90 m² bis 99 m² | 2724 € | -87 € | | 100 m² bis 109 m² | 2821 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2894 € | 83 € | | 120 m² bis 129 m² | 2907 € | 96 € | | 130 m² bis 139 m² | 2994 € | 183 € | | 140 m² bis 149 m² | 3026 € | 215 € | | 150 m² bis 159 m² | 3072 € | 261 € | | 160 m² bis 169 m² | 3224 € | 413 € | | 170 m² bis 179 m² | 3359 € | 548 € | | 180 m² bis 189 m² | 3224 € | 413 € | | 190 m² bis 199 m² | 3567 € | 756 € | | 200 m² bis 209 m² | 3518 € | 707 € | | 210 m² bis 219 m² | 3678 € | 867 € | | 220 m² bis 229 m² | 3474 € | 663 € | | 230 m² bis 239 m² | 3667 € | 856 € | | 240 m² bis 249 m² | 3417 € | 606 € | | 250 m² bis 259 m² | 3247 € | 436 € | | 260 m² bis 269 m² | 3171 € | 360 € | | 270 m² bis 279 m² | 3541 € | 730 € | | 280 m² bis 289 m² | 3781 € | 970 € | | 290 m² bis 299 m² | 3137 € | 326 € | | ab 300 m² | 3295 € | 484 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Offenburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Offenburg kostet dadurch 1633 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Offenburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Offenburg
Mehr zu Offenburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Offenburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Offenburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Offenburg muss man im Jahr 2024 etwa 2811.73 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Offenburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Offenburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Offenburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Offenburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Offenburg?
Die Kaufpreise in Offenburg lagen im Jahr 2023 bei 2745.53 €, im Jahr 2022 bei 3408.25 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2811.73 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Offenburg - Wohnungspreise Offenburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 156.035 € | 229.797 € | | Ø schneller Verkauf | 141.850 € | 206.818 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 170.220 € | 252.777 € |
In Offenburg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2837 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3121 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2554 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Offenburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 178.731 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Offenburg - Hauspreise Offenburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 343.277 € | 561.726 € | | Ø schneller Hausverkauf | 312.070 € | 505.554 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 374.485 € | 617.899 € |
In Offenburg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2837 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3433 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2809 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Offenburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 421.295 Euro angeboten werden.
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