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Immobilienpreise Olching 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 5715.71 € / m² |
| Haus | 5830.02 € / m²
+ Garten: 685.89 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Olching
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5715.71 € für Wohnraum in Olching.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 7560 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 43.21 Mio. € in Olching herangezogen.
Einzelne Objekte in Olching können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Olching definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Olching wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Olching, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Olching kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Olching
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 5715.71 € | 7560 m² | 43.21 mio € |
| 2023 | 5827.52 € | 8095 m² | 47.17 mio € | | 2022 | 7213.47 € | 3796 m² | 27.38 mio € | | 2021 | 6587.51 € | 2956 m² | 19.47 mio € | | 2020 | 5461.97 € | 2117 m² | 11.56 mio € | | 2019 | 5053.65 € | 2740 m² | 13.85 mio € | | 2018 | 4955.94 € | 3082 m² | 15.27 mio € |
Die Immobilienpreise in Olching haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 4955.94 € zu 5715.71 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 759.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 16 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Olching um 111.81 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Olching
| Ort: | Olching |
| Kommune: | Olching |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Olching
Aktuelle Lage in Olching
Olching ist eine Stadt im bayerischen Kreis Fürstenfeldbruck und befindet sich etwa 20 Kilometer westlich der Stadt München. Die Kommune Olching entstand im Jahre 1978 als Verwaltungseinheit, in welcher die bis selbständigen Gemeinden Esting, Olching und Geiselbullach zusammengefasst worden sind. Olching wurde im Juni 2011 zu einer Stadt errichtet. Bis zu diesem Zeitpunkt galt die Gemeinde mit der Einwohnerzahl von etwa 25.000 als bevölkerungsreichste Gemeinde in Bayern. Die Kaufpreise für bestehende Olchinger Häuser sind in den letzten zwölf Monaten über alle Kommunenlagen stark angestiegen. Die Preisänderung betrug im Durchschnitt 20.2 Prozent.
Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser in Olching sind in den vergangenen zwölf Monaten ebenfalls stark gestiegen. Hierfür betrug die Veränderung im Schnitt 17.6 Prozent. Die Preise für bestehende Olchinger Eigentumswohnungen zeihen einen leichten Anstieg von 2.7 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten in etwa gleichgeblieben. Die Veränderung betrug im Schnitt 0.1 Prozent. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Olching beträgt 4.262 Euro je Quadratmeter.
In der Gemeinde liegt der höchste Preis bei 5.482 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei 3.128 Euro. Wer in Olching ein Haus mieten möchte, zahlt einen Quadratmeterpreis von durchschnittlich 11,25 Euro. Während der höchste Preis 19,54 Euro je Quadratmeter beträgt, liegt der geringste Mietpreis bei Häusern bei 9,75 Euro. Der Preis von Eigentumswohnungen in Olching beträgt im Schnitt 4.474 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen weisen einen Quadratmeterpreis von 6.514 Euro auf, die günstigsten Eigentumswohnungen immerhin einen Kaufpreis von 3.982 Euro je Quadratmeter. In Olching werden Mietwohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 10,66 Euro den Interessenten angeboten.
Die Marge der Wohnungen reicht vom niedrigsten Preis von 9,93 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 16,44 Euro pro Quadratmeter. |
5. Preise in Olching abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6041 € | 326 € | | 1910 bis 1919 | 5969 € | 254 € | | 1920 bis 1929 | 4840 € | -875 € | | 1930 bis 1939 | 4696 € | -1019 € | | 1940 bis 1949 | 4127 € | -1588 € | | 1950 bis 1959 | 4858 € | -857 € | | 1960 bis 1969 | 4591 € | -1124 € | | 1970 bis 1979 | 4434 € | -1281 € | | 1980 bis 1989 | 4914 € | -801 € | | 1990 bis 1999 | 4511 € | -1204 € | | 2000 bis 2009 | 6228 € | 513 € | | 2010 bis 2019 | 7026 € | 1311 € | | ab 2020 | 7858 € | 2143 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Olching. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2143 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Olching logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Olching abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9034 € | 3319 € | | 30 m² bis 39 m² | 6990 € | 1275 € | | 40 m² bis 49 m² | 6045 € | 330 € | | 50 m² bis 59 m² | 5603 € | -112 € | | 60 m² bis 69 m² | 5318 € | -397 € | | 70 m² bis 79 m² | 5179 € | -536 € | | 80 m² bis 89 m² | 5311 € | -404 € | | 90 m² bis 99 m² | 5537 € | -178 € | | 100 m² bis 109 m² | 5734 € | 19 € | | 110 m² bis 119 m² | 5882 € | 167 € | | 120 m² bis 129 m² | 5908 € | 193 € | | 130 m² bis 139 m² | 6085 € | 370 € | | 140 m² bis 149 m² | 6151 € | 436 € | | 150 m² bis 159 m² | 6245 € | 530 € | | 160 m² bis 169 m² | 6553 € | 838 € | | 170 m² bis 179 m² | 6827 € | 1112 € | | 180 m² bis 189 m² | 6554 € | 839 € | | 190 m² bis 199 m² | 7250 € | 1535 € | | 200 m² bis 209 m² | 7151 € | 1436 € | | 210 m² bis 219 m² | 7476 € | 1761 € | | 220 m² bis 229 m² | 7062 € | 1347 € | | 230 m² bis 239 m² | 7454 € | 1739 € | | 240 m² bis 249 m² | 6945 € | 1230 € | | 250 m² bis 259 m² | 6599 € | 884 € | | 260 m² bis 269 m² | 6445 € | 730 € | | 270 m² bis 279 m² | 7197 € | 1482 € | | 280 m² bis 289 m² | 7685 € | 1970 € | | 290 m² bis 299 m² | 6376 € | 661 € | | ab 300 m² | 6698 € | 983 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Olching. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Olching kostet dadurch 3319 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Olching
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Olching
Mehr zu Olching
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Olching
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Olching?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Olching muss man im Jahr 2024 etwa 5715.71 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Olching von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Olching?
Die gezeigten Kaufpreise in Olching ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Olching.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Olching?
Die Kaufpreise in Olching lagen im Jahr 2023 bei 5827.52 €, im Jahr 2022 bei 7213.47 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 5715.71 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Olching - Wohnungspreise Olching
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 322.025 € | 474.255 € | | Ø schneller Verkauf | 292.750 € | 426.830 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 351.300 € | 521.681 € |
In Olching, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 5855 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6441 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5270 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Olching weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 368.865 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Olching - Hauspreise Olching
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 708.455 € | 1.159.290 € | | Ø schneller Hausverkauf | 644.050 € | 1.043.362 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 772.861 € | 1.275.219 € |
In Olching, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 5855 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7085 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (5797 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Olching können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 869.468 Euro angeboten werden.
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