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Immobilienpreise Oldenburg (Oldb) 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2901.86 € / m² |
| Haus | 2959.9 € / m²
+ Garten: 348.22 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Oldenburg (Oldb)
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2901.86 € für Wohnraum in Oldenburg (Oldb).
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 27937 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 81.07 Mio. € in Oldenburg (Oldb) herangezogen.
Einzelne Objekte in Oldenburg (Oldb) können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Oldenburg (Oldb) definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Oldenburg (Oldb) wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Oldenburg (Oldb), sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Oldenburg (Oldb) kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Oldenburg (Oldb)
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2901.86 € | 27937 m² | 81.07 mio € |
| 2023 | 2985.13 € | 26120 m² | 77.97 mio € | | 2022 | 3724.77 € | 10679 m² | 39.78 mio € | | 2021 | 3210.81 € | 11171 m² | 35.87 mio € | | 2020 | 2739.97 € | 11664 m² | 31.96 mio € | | 2019 | 2510.5 € | 12870 m² | 32.31 mio € | | 2018 | 2355.09 € | 12541 m² | 29.54 mio € |
Die Immobilienpreise in Oldenburg (Oldb) haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2355.09 € zu 2901.86 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 546.77 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 24 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Oldenburg (Oldb) um 83.27 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Oldenburg (Oldb)
| Ort: | Oldenburg |
| Kommune: | Oldenburg |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Oldenburg (Oldb)
Aktuelle Lage in Oldenburg (Oldb)
Bezahlbaren Wohnraum zu finden wird auch in der Stadt Odenburg immer schwieriger. Preislich betrachtet steht die Stadt eher im Mittelfeld bezogen auf die Wohnraumpreise. Im Jahr 2018 zahlte man für ein klassisches Grundstück zum Eigenheimbau zwischen 205 und 410 Euro. Im Jahr zuvor betrug der Durchschnittpreis etwa 320 Euro je Quadratmeter. Im Jahr 2018 waren die Preise von Eigentumswohnungen im etwa 10 Prozent gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Zwischen 2520 und 3510 Euro zahlte man durchschnittlich für einen Quadratmeter.
Solche Wohnungen sind im Umland von Oldenburg günstiger zu bekommen, deshalb ist die Auswanderungsrate aus der Stadt entsprechend höher als noch vor einigen Jahren. Das Angebot an Wohnungen war 2018 eher auf die Mittelschicht ausgelegt und vor allem für Azubis waren die Mieten entscheidend zu hoch. Oldenburg als ehemalige Residenzstadt ist eher für die Besserverdienenden ausgerichtet. Die Preise für Mietwohnungen liegen durchschnittlich bei 12 Euro je Quadratmeter. Niedrigere Preise sind kaum in der Stadt vorzufinden. Im Vergleich zum Jahr 2017 stiegen die Preise hier um 6 bis 7 Prozent.
Für Eigentumswohnungen stiegen die Preise auf 4000 Euro je Quadratmeter. Die Nachfrage an Wohnungen übersteigt bei weitem das Angebot. Um das Angebot an Bauflächen zu erhöhen werden Brachflächen revitalisiert und neu strukturiert. Häuser mit jeweils fünf Zimmern und auch Zwei- bis Dreiraumwohnungen sind besonders bei den Interessenten gefragt. Diese Nachfrage wird noch bin in das Jahr 2030 anhalten. Aktuelle Analysen aus dem Jahr 2019 zeigen, dass vor allem die Kaufnebenkosten in Oldenburg mit 11 Prozent des Kaufpreises sehr hoch liegen.
Vor allem bei den Eigentumswohnungen war dies der Fall. Für eine 60 Quadratmeter große Wohnung zahlt man aktuell circa 192000 Euro. Die Kaufnebenkosten kosten entsprechend über 20000 Euro. Beim Kauf einer Wohnung von 100 Quadratmeter zahlt man in Oldenburg 360000 Euro. Häuser einer Größe von 150 Quadratmeter kosten in Oldenburg aktuell 420.000 Euro. |
5. Preise in Oldenburg (Oldb) abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3067 € | 166 € | | 1910 bis 1919 | 3030 € | 129 € | | 1920 bis 1929 | 2457 € | -444 € | | 1930 bis 1939 | 2385 € | -516 € | | 1940 bis 1949 | 2095 € | -806 € | | 1950 bis 1959 | 2467 € | -434 € | | 1960 bis 1969 | 2331 € | -570 € | | 1970 bis 1979 | 2252 € | -649 € | | 1980 bis 1989 | 2495 € | -406 € | | 1990 bis 1999 | 2291 € | -610 € | | 2000 bis 2009 | 3162 € | 261 € | | 2010 bis 2019 | 3567 € | 666 € | | ab 2020 | 3990 € | 1089 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Oldenburg (Oldb). Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1089 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Oldenburg (Oldb) logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Oldenburg (Oldb) abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4587 € | 1686 € | | 30 m² bis 39 m² | 3549 € | 648 € | | 40 m² bis 49 m² | 3069 € | 168 € | | 50 m² bis 59 m² | 2845 € | -56 € | | 60 m² bis 69 m² | 2700 € | -201 € | | 70 m² bis 79 m² | 2630 € | -271 € | | 80 m² bis 89 m² | 2697 € | -204 € | | 90 m² bis 99 m² | 2811 € | -90 € | | 100 m² bis 109 m² | 2911 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 2987 € | 86 € | | 120 m² bis 129 m² | 3000 € | 99 € | | 130 m² bis 139 m² | 3090 € | 189 € | | 140 m² bis 149 m² | 3123 € | 222 € | | 150 m² bis 159 m² | 3171 € | 270 € | | 160 m² bis 169 m² | 3327 € | 426 € | | 170 m² bis 179 m² | 3466 € | 565 € | | 180 m² bis 189 m² | 3328 € | 427 € | | 190 m² bis 199 m² | 3681 € | 780 € | | 200 m² bis 209 m² | 3631 € | 730 € | | 210 m² bis 219 m² | 3796 € | 895 € | | 220 m² bis 229 m² | 3586 € | 685 € | | 230 m² bis 239 m² | 3785 € | 884 € | | 240 m² bis 249 m² | 3526 € | 625 € | | 250 m² bis 259 m² | 3351 € | 450 € | | 260 m² bis 269 m² | 3272 € | 371 € | | 270 m² bis 279 m² | 3654 € | 753 € | | 280 m² bis 289 m² | 3902 € | 1001 € | | 290 m² bis 299 m² | 3237 € | 336 € | | ab 300 m² | 3401 € | 500 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Oldenburg (Oldb). Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Oldenburg (Oldb) kostet dadurch 1686 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Oldenburg (Oldb)
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Oldenburg (Oldb)
Mehr zu Oldenburg (Oldb)
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Oldenburg (Oldb)
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Oldenburg (Oldb)?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Oldenburg (Oldb) muss man im Jahr 2024 etwa 2901.86 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Oldenburg (Oldb) von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Oldenburg (Oldb)?
Die gezeigten Kaufpreise in Oldenburg (Oldb) ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Oldenburg (Oldb).
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Oldenburg (Oldb)?
Die Kaufpreise in Oldenburg (Oldb) lagen im Jahr 2023 bei 2985.13 €, im Jahr 2022 bei 3724.77 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2901.86 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Oldenburg (Oldb) - Wohnungspreise Oldenburg (Oldb)
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 161.144 € | 237.321 € | | Ø schneller Verkauf | 146.495 € | 213.589 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 175.794 € | 261.054 € |
In Oldenburg (Oldb), Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2930 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3223 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2637 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Oldenburg (Oldb) weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 184.583 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Oldenburg (Oldb) - Hauspreise Oldenburg (Oldb)
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 354.517 € | 580.118 € | | Ø schneller Hausverkauf | 322.288 € | 522.107 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 386.746 € | 638.130 € |
In Oldenburg (Oldb), Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2930 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3546 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2901 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Oldenburg (Oldb) können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 435.089 Euro angeboten werden.
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