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Immobilienpreise Osnabrück 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2578.57 € / m² |
| Haus | 2630.14 € / m²
+ Garten: 309.43 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Osnabrück
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2578.57 € für Wohnraum in Osnabrück.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 21366 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 55.09 Mio. € in Osnabrück herangezogen.
Einzelne Objekte in Osnabrück können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Osnabrück definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Osnabrück wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Osnabrück, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Osnabrück kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Osnabrück
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2578.57 € | 21366 m² | 55.09 mio € |
| 2023 | 2592.07 € | 20314 m² | 52.66 mio € | | 2022 | 3230.33 € | 8803 m² | 28.44 mio € | | 2021 | 2902.07 € | 9143 m² | 26.53 mio € | | 2020 | 2597.06 € | 9484 m² | 24.63 mio € | | 2019 | 1983.8 € | 13883 m² | 27.54 mio € | | 2018 | 1988.23 € | 10922 m² | 21.72 mio € |
Die Immobilienpreise in Osnabrück haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1988.23 € zu 2578.57 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 590.34 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 30 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Osnabrück um 13.5 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Osnabrück
| Ort: | Osnabrück |
| Kommune: | Osnabrueck |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Osnabrück
Aktuelle Lage in Osnabrück
Immobilienpreise sind auch in der Stadt Osnabrück ein brisantes Thema. Betrachtet man hier das Osnabrücker Land und das Emsland, stellt man in dieser Stadt seit dem Jahr 2014 eher negative Preisentwicklungen fest. In Osnabrück war im Jahr 2018 ein Bevölkerungszuwachs von etwa 0,09 Prozent zu verzeichnen. Bei den Mieten gab es im gesamten Landkreis Osnabrück eine Preiserhöhung von etwa 0,62 Prozent. Bei den Eigentumswohnungen traf dies ebenfalls zu. Man zahlte hier pro Quadratmeter einen Preis von 1452,25 Euro.
In der Stadt selbst kam es zu einem Rückgang des Preises. Pro Quadratmeter waren hier 1932,35 Euro zu zahlen. Im Landkreis Osnabrück wurde 11 Prozent des Einkommens für die Finanzierung der Wohnung bzw. des Wohneigentums aufgebracht. Eine Wohnung zu kaufen anstatt sie zu mieten ist in Osnabrück etwa 0,3 Prozent teurer. Dennoch ist das Preisniveau für Mietwohnungen in der Stadt eher niedrig im Verglich zu anderen Großstädten in Deutschland.
Im Jahr 2017 war ein Wertverlust bei den Immobilien innerhalb der Stadt von etwa 1,3 Prozent zu verzeichnen. Im Landkreis war dies eher weniger der Fall. Diese Zahlen werden noch bis in das Jahr 2030 reichen. Trotz des Rückgangs der Immobilienpreise wurde in der Stadt in den letzten Jahren vor allem im Bereich der Neubauten vieles geschaffen. Besonders im Stadtteil Nahne war dies der Fall. Es entstanden insgesamt 29 neue Grundstücke und auch Ein- und Zweifamilienhäuser mit Wohnflächen bis zu 116 Quadratmetern.
Eine 120 Quadratmeter große Doppelhaushälfte kostete 245.400 Euro. Im angrenzenden Stadtteil Wüste wurden 71 Grundstücken am Kalkhügel geschaffen. Die Wohneinheiten kosteten hier zwischen 159.000 und 329.000 Euro. Nördlich des Stadtzentrums wird derzeit eine 13 Hektar große Fläche geschaffen. "In der Gartlage" sollen 150 Wohneinheiten entstehen. Zentral gelegene Eigentumswohnungen sind aufgrund dieser Baumaßnahmen auch weiterhin sehr gefragt. Die Vermarkung soll im kommenden Jahr beginnen und es werden viele Kaufinteressenten erwartet. |
5. Preise in Osnabrück abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2725 € | 147 € | | 1910 bis 1919 | 2693 € | 115 € | | 1920 bis 1929 | 2184 € | -394 € | | 1930 bis 1939 | 2119 € | -459 € | | 1940 bis 1949 | 1862 € | -716 € | | 1950 bis 1959 | 2192 € | -386 € | | 1960 bis 1969 | 2071 € | -507 € | | 1970 bis 1979 | 2001 € | -577 € | | 1980 bis 1989 | 2217 € | -361 € | | 1990 bis 1999 | 2035 € | -543 € | | 2000 bis 2009 | 2810 € | 232 € | | 2010 bis 2019 | 3170 € | 592 € | | ab 2020 | 3545 € | 967 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Osnabrück. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 967 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Osnabrück logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Osnabrück abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4076 € | 1498 € | | 30 m² bis 39 m² | 3154 € | 576 € | | 40 m² bis 49 m² | 2728 € | 150 € | | 50 m² bis 59 m² | 2528 € | -50 € | | 60 m² bis 69 m² | 2400 € | -178 € | | 70 m² bis 79 m² | 2337 € | -241 € | | 80 m² bis 89 m² | 2396 € | -182 € | | 90 m² bis 99 m² | 2498 € | -80 € | | 100 m² bis 109 m² | 2587 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2654 € | 76 € | | 120 m² bis 129 m² | 2666 € | 88 € | | 130 m² bis 139 m² | 2746 € | 168 € | | 140 m² bis 149 m² | 2775 € | 197 € | | 150 m² bis 159 m² | 2817 € | 239 € | | 160 m² bis 169 m² | 2957 € | 379 € | | 170 m² bis 179 m² | 3080 € | 502 € | | 180 m² bis 189 m² | 2957 € | 379 € | | 190 m² bis 199 m² | 3271 € | 693 € | | 200 m² bis 209 m² | 3227 € | 649 € | | 210 m² bis 219 m² | 3373 € | 795 € | | 220 m² bis 229 m² | 3186 € | 608 € | | 230 m² bis 239 m² | 3363 € | 785 € | | 240 m² bis 249 m² | 3133 € | 555 € | | 250 m² bis 259 m² | 2977 € | 399 € | | 260 m² bis 269 m² | 2908 € | 330 € | | 270 m² bis 279 m² | 3247 € | 669 € | | 280 m² bis 289 m² | 3467 € | 889 € | | 290 m² bis 299 m² | 2877 € | 299 € | | ab 300 m² | 3022 € | 444 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Osnabrück. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Osnabrück kostet dadurch 1498 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Osnabrück
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Osnabrück
Mehr zu Osnabrück
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Osnabrück
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Osnabrück?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Osnabrück muss man im Jahr 2024 etwa 2578.57 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Osnabrück von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Osnabrück?
Die gezeigten Kaufpreise in Osnabrück ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Osnabrück.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Osnabrück?
Die Kaufpreise in Osnabrück lagen im Jahr 2023 bei 2592.07 €, im Jahr 2022 bei 3230.33 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2578.57 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Osnabrück - Wohnungspreise Osnabrück
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 146.019 € | 215.046 € | | Ø schneller Verkauf | 132.745 € | 193.542 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 159.294 € | 236.551 € |
In Osnabrück, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2655 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2921 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2390 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Osnabrück weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 167.258 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Osnabrück - Hauspreise Osnabrück
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 321.242 € | 525.668 € | | Ø schneller Hausverkauf | 292.038 € | 473.102 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 350.446 € | 578.235 € |
In Osnabrück, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2655 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3213 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2629 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Osnabrück können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 394.252 Euro angeboten werden.
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