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Immobilienpreise Ottobrunn 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 6072.2 € / m² |
| Haus | 6193.64 € / m²
+ Garten: 728.66 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Ottobrunn
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 6072.2 € für Wohnraum in Ottobrunn.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 12236 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 74.3 Mio. € in Ottobrunn herangezogen.
Einzelne Objekte in Ottobrunn können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Ottobrunn definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Ottobrunn wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Ottobrunn, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Ottobrunn kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Ottobrunn
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 6072.2 € | 12236 m² | 74.3 mio € |
| 2023 | 6392.35 € | 12374 m² | 79.1 mio € | | 2022 | 8414.11 € | 4478 m² | 37.68 mio € | | 2021 | 7472.54 € | 4608 m² | 34.43 mio € | | 2020 | 6581.24 € | 4739 m² | 31.19 mio € | | 2019 | 5932.47 € | 5488 m² | 32.56 mio € | | 2018 | 5451.31 € | 4844 m² | 26.41 mio € |
Die Immobilienpreise in Ottobrunn haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 5451.31 € zu 6072.2 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 620.89 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 12 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Ottobrunn um 320.15 € bzw. 5 %.
3. Daten zu Ottobrunn
| Ort: | Ottobrunn |
| Kommune: | Ottobrunn |
| Bundesland: | Bayern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Ottobrunn
Aktuelle Lage in Ottobrunn
Vorstadtregion mit Weltstadtflair - die Stadt OttobrunnDie Stadt Ottobrunn liegt mit ungefähr 21.000 Einwohnern im Landkreis München und ebenfalls südöstlich der Landeshauptstadt. Obwohl einige bedeutende Unternehmen in den vergangenen Jahren ihre Standorte in andere Gebiete verlagert haben, ist die Einwohnerzahl dennoch weiterhin langsam gestiegen. Die Stadt verfügt trotz zu verzeichnender Abwanderung ebenfalls über einen großen Büropark im Gewerbegebiet Ottobrunn und bietet sich weiterhin als Hauptsitz für das ein oder andere Unternehmen an. Für das private Umfeld hat die Stadt versucht, sich in den vergangenen Jahren stetig weiterzuentwickeln, um eine positive Atmosphäre sowie einen hohen Wohnkomfort garantieren zu können. Neben zahlreichen Sportarten, welche im Ort angeboten werden, gibt es ebenfalls saisonabhängige Veranstaltungen sowie gemeinschaftliche Aktivitäten. Zusätzlich ist auch das gastronomische Angebot sehr vielversprechend.
Was gilt für die Immobilienpreise in den kommenden Jahren?Im Bezug auf die Immobilienpreise ließ sich in den vergangenen Jahren ein Anstieg beobachten, wie es in vielen anderen Gebieten Deutschlands ebenfalls der Fall war. Aufgrund der idealen Vorstadtlage zur Weltstadt München ist dies nicht sonderlich verwunderlich, da sich gerade in dieser begehrten Region die Preise drastisch zum Vorteil der Verkäufer entwickelt haben. Wer an dem Kauf eines Objektes in dieser Region interessiert ist, sollte über die entsprechenden finanziellen Mittel verfügen, da für die hohe Wohnqualität in exzellenter Lage auch angepasste Preise herrschen. Hinzukommend sollten angehende Käufer jedoch auch im Hinterkopf haben, dass die erworbene Immobilie in den kommenden Jahren höchst wahrscheinlich eine weitere Wertsteigerung erleben wird, sodass diese hochpreisig weiter angeboten werden kann. |
5. Preise in Ottobrunn abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 6417 € | 345 € | | 1910 bis 1919 | 6341 € | 269 € | | 1920 bis 1929 | 5142 € | -930 € | | 1930 bis 1939 | 4989 € | -1083 € | | 1940 bis 1949 | 4384 € | -1688 € | | 1950 bis 1959 | 5161 € | -911 € | | 1960 bis 1969 | 4877 € | -1195 € | | 1970 bis 1979 | 4711 € | -1361 € | | 1980 bis 1989 | 5220 € | -852 € | | 1990 bis 1999 | 4793 € | -1279 € | | 2000 bis 2009 | 6616 € | 544 € | | 2010 bis 2019 | 7464 € | 1392 € | | ab 2020 | 8348 € | 2276 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Ottobrunn. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 2276 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Ottobrunn logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Ottobrunn abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 9598 € | 3526 € | | 30 m² bis 39 m² | 7426 € | 1354 € | | 40 m² bis 49 m² | 6422 € | 350 € | | 50 m² bis 59 m² | 5953 € | -119 € | | 60 m² bis 69 m² | 5650 € | -422 € | | 70 m² bis 79 m² | 5502 € | -570 € | | 80 m² bis 89 m² | 5642 € | -430 € | | 90 m² bis 99 m² | 5882 € | -190 € | | 100 m² bis 109 m² | 6091 € | 19 € | | 110 m² bis 119 m² | 6249 € | 177 € | | 120 m² bis 129 m² | 6276 € | 204 € | | 130 m² bis 139 m² | 6465 € | 393 € | | 140 m² bis 149 m² | 6535 € | 463 € | | 150 m² bis 159 m² | 6634 € | 562 € | | 160 m² bis 169 m² | 6962 € | 890 € | | 170 m² bis 179 m² | 7253 € | 1181 € | | 180 m² bis 189 m² | 6963 € | 891 € | | 190 m² bis 199 m² | 7702 € | 1630 € | | 200 m² bis 209 m² | 7597 € | 1525 € | | 210 m² bis 219 m² | 7943 € | 1871 € | | 220 m² bis 229 m² | 7502 € | 1430 € | | 230 m² bis 239 m² | 7919 € | 1847 € | | 240 m² bis 249 m² | 7378 € | 1306 € | | 250 m² bis 259 m² | 7011 € | 939 € | | 260 m² bis 269 m² | 6847 € | 775 € | | 270 m² bis 279 m² | 7646 € | 1574 € | | 280 m² bis 289 m² | 8164 € | 2092 € | | 290 m² bis 299 m² | 6774 € | 702 € | | ab 300 m² | 7115 € | 1043 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Ottobrunn. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Ottobrunn kostet dadurch 3526 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Ottobrunn
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Ottobrunn
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Gem. Taufkirchen | 6072.2 € | 12236 m² | 74.3 mio € | | Ottobrunn | 6072.2 € | 12236 m² | 74.3 mio € |
Mehr zu Ottobrunn
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Ottobrunn
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Ottobrunn?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Ottobrunn muss man im Jahr 2024 etwa 6072.2 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Ottobrunn von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Ottobrunn?
Die gezeigten Kaufpreise in Ottobrunn ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Ottobrunn.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ottobrunn?
Die Kaufpreise in Ottobrunn lagen im Jahr 2023 bei 6392.35 €, im Jahr 2022 bei 8414.11 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 6072.2 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Ottobrunn - Wohnungspreise Ottobrunn
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 334.015 € | 491.913 € | | Ø schneller Verkauf | 303.650 € | 442.722 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 364.380 € | 541.105 € |
In Ottobrunn, Bayern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 6073 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 6681 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 5466 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Ottobrunn weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 382.599 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Ottobrunn - Hauspreise Ottobrunn
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 734.834 € | 1.202.454 € | | Ø schneller Hausverkauf | 668.030 € | 1.082.209 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 801.637 € | 1.322.700 € |
In Ottobrunn, Bayern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 6073 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 7349 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (6013 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Ottobrunn können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 901.841 Euro angeboten werden.
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