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Immobilienpreise Pforzheim 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2930.51 € / m² |
| Haus | 2989.12 € / m²
+ Garten: 351.66 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Pforzheim
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2930.51 € für Wohnraum in Pforzheim.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 42039 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 123.2 Mio. € in Pforzheim herangezogen.
Einzelne Objekte in Pforzheim können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Pforzheim definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Pforzheim wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Pforzheim, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Pforzheim kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Pforzheim
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2930.51 € | 42039 m² | 123.2 mio € |
| 2023 | 2993.58 € | 43476 m² | 130.15 mio € | | 2022 | 3612.53 € | 20922 m² | 75.58 mio € | | 2021 | 3070.28 € | 23492 m² | 72.13 mio € | | 2020 | 2634.98 € | 26062 m² | 68.67 mio € | | 2019 | 2521.41 € | 21775 m² | 54.9 mio € | | 2018 | 2211.01 € | 23541 m² | 52.05 mio € |
Die Immobilienpreise in Pforzheim haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2211.01 € zu 2930.51 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 719.5 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 33 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Pforzheim um 63.07 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Pforzheim
| Ort: | Pforzheim |
| Kommune: | Pforzheim |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Pforzheim
Aktuelle Lage in Pforzheim
Pforzheim ist eine Großstadt, die sich im Nordwesten Baden-Württembergs befindet. Hier leben derzeit 125.542 Einwohner. Die Stadt befindet sich direkt am Nordrand des Schwarzwalds. Die Stadt wird auch als das Tor zum Schwarzwald bezeichnet. Grundsätzlich sind Immobilien in Pforzheim deutlich günstiger als im benachbarten Karlsruhe oder in Stuttgart. In der Nordstadt befindet sich das attraktive Wohnviertel am Hachel.
Grundstücke einer Größe von 800 Quadratmeter kosten hier durchschnittlich etwa 850.000 Euro. Im Stadtteil Wolfsberg findet man meist freistehende Einfamilienhäuser mit entsprechenden Grundstücken ab 600 Quadratmetern. Diese kosten zwischen 180.000 Euro und 550.000 Euro. Im vergangenen Jahr haben sich in Pforzheim vor allem Eigentumswohnungen weiter verteuert. Der Preisanstieg betrug zwischen 3,2 bis 5,4 Prozent. Für Einfamilienhäuser erhöhten sich die Preise, je nach Baualter und entsprechend ihrem Zustand und beliefen sich zwischen 2,75 und 4,65 Prozent.
Bauplatzpreise haben sich in Pforzheim im Jahr 2018 ebenfalls verteuert. Die Preise von Ein- und Zweifamilienhäusern stiegen durchschnittlich um 5 Prozent. Eigentumswohnungen in der Stadt verteuerten sich um 5 bis 10 Prozent. Der Preis für eine, 70 Quadratmeter große Wohnung lag bei etwa 130.000 Euro. Bei den Eigentumswohnungen gibt es nur noch wenige auf dem Markt, bei dem der Quadratmeterpreis unter 1500 Euro liegt. Die Höchstpreise von 2.500 Euro je Quadratmeter wurden in den letzten Jahren immer wieder überschritten.
Insbesondere traf dies bei großen Wohnungen neuerer Baujahre und in guten Lagen zu. Rückwirkend betrachtet in den Jahren von 2007 bis 2018 stiegen die Preise in Pforzheim eher in geringem Wert an. Sie betrugen hier etwa 48 Prozent. In Heidelberg betrug die Teuerungsrate 50 Prozent, in Mannheim 65. Im Vergleich zu weitren Städten in Süddeutschland war die relative Mietbelastung in der Stadt mit 24 Prozent am geringsten. Ein Mietsteigerungspotential ist in der Stadt in jedem Fall noch vorhanden. MietsteigerungIn 20 verglichenen süddeutschen Städten reichen die durchschnittlichen Mieten von 8,25 bis 17,60 Euro. Die Stadt Pforzheim liegt mit ihren Mieten deshalb im oberen Drittel |
5. Preise in Pforzheim abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3097 € | 167 € | | 1910 bis 1919 | 3060 € | 130 € | | 1920 bis 1929 | 2482 € | -448 € | | 1930 bis 1939 | 2408 € | -522 € | | 1940 bis 1949 | 2116 € | -814 € | | 1950 bis 1959 | 2491 € | -439 € | | 1960 bis 1969 | 2354 € | -576 € | | 1970 bis 1979 | 2274 € | -656 € | | 1980 bis 1989 | 2520 € | -410 € | | 1990 bis 1999 | 2313 € | -617 € | | 2000 bis 2009 | 3193 € | 263 € | | 2010 bis 2019 | 3602 € | 672 € | | ab 2020 | 4029 € | 1099 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Pforzheim. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1099 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Pforzheim logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Pforzheim abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4632 € | 1702 € | | 30 m² bis 39 m² | 3584 € | 654 € | | 40 m² bis 49 m² | 3100 € | 170 € | | 50 m² bis 59 m² | 2873 € | -57 € | | 60 m² bis 69 m² | 2727 € | -203 € | | 70 m² bis 79 m² | 2656 € | -274 € | | 80 m² bis 89 m² | 2723 € | -207 € | | 90 m² bis 99 m² | 2839 € | -91 € | | 100 m² bis 109 m² | 2940 € | 10 € | | 110 m² bis 119 m² | 3016 € | 86 € | | 120 m² bis 129 m² | 3029 € | 99 € | | 130 m² bis 139 m² | 3120 € | 190 € | | 140 m² bis 149 m² | 3154 € | 224 € | | 150 m² bis 159 m² | 3202 € | 272 € | | 160 m² bis 169 m² | 3360 € | 430 € | | 170 m² bis 179 m² | 3500 € | 570 € | | 180 m² bis 189 m² | 3361 € | 431 € | | 190 m² bis 199 m² | 3717 € | 787 € | | 200 m² bis 209 m² | 3667 € | 737 € | | 210 m² bis 219 m² | 3833 € | 903 € | | 220 m² bis 229 m² | 3621 € | 691 € | | 230 m² bis 239 m² | 3822 € | 892 € | | 240 m² bis 249 m² | 3561 € | 631 € | | 250 m² bis 259 m² | 3384 € | 454 € | | 260 m² bis 269 m² | 3305 € | 375 € | | 270 m² bis 279 m² | 3690 € | 760 € | | 280 m² bis 289 m² | 3940 € | 1010 € | | 290 m² bis 299 m² | 3269 € | 339 € | | ab 300 m² | 3434 € | 504 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Pforzheim. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Pforzheim kostet dadurch 1702 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Pforzheim
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Pforzheim
Mehr zu Pforzheim
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Pforzheim
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Pforzheim?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Pforzheim muss man im Jahr 2024 etwa 2930.51 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Pforzheim von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Pforzheim?
Die gezeigten Kaufpreise in Pforzheim ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Pforzheim.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Pforzheim?
Die Kaufpreise in Pforzheim lagen im Jahr 2023 bei 2993.58 €, im Jahr 2022 bei 3612.53 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2930.51 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Pforzheim - Wohnungspreise Pforzheim
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 164.254 € | 241.901 € | | Ø schneller Verkauf | 149.322 € | 217.711 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 179.186 € | 266.091 € |
In Pforzheim, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2987 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3286 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2688 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Pforzheim weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 188.145 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Pforzheim - Hauspreise Pforzheim
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 361.358 € | 591.313 € | | Ø schneller Hausverkauf | 328.508 € | 532.182 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 394.209 € | 650.445 € |
In Pforzheim, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2987 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3614 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2957 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Pforzheim können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 443.485 Euro angeboten werden.
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