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Immobilienpreise Stuhr 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2455.02 € / m² |
| Haus | 2504.12 € / m²
+ Garten: 294.6 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Stuhr
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2455.02 € für Wohnraum in Stuhr.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4951 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 12.15 Mio. € in Stuhr herangezogen.
Einzelne Objekte in Stuhr können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Stuhr definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Stuhr wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Stuhr, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Stuhr kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Stuhr
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2455.02 € | 4951 m² | 12.15 mio € |
| 2023 | 2481.54 € | 4004 m² | 9.94 mio € | | 2022 | 2998.3 € | 2240 m² | 6.72 mio € | | 2021 | 2486.59 € | 2975 m² | 7.4 mio € | | 2020 | 2177.63 € | 3710 m² | 8.08 mio € | | 2019 | 1803.17 € | 1832 m² | 3.3 mio € | | 2018 | 2138.39 € | 1232 m² | 2.63 mio € |
Die Immobilienpreise in Stuhr haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2138.39 € zu 2455.02 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 316.63 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 15 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Stuhr um 26.52 € bzw. 1 %.
3. Daten zu Stuhr
| Ort: | Stuhr |
| Kommune: | Stuhr |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Stuhr
Aktuelle Lage in Stuhr
Die Entwicklung der Immobilienpreise in Stuhr!Die selbstständige Gemeinde Stuhr befindet sich im deutschen Bundesland Niedersachsen im Landkreis Diepholz. Mit seinen ca. 33.000 Einwohnern ist Stuhr in diesem Kreis die größte Gemeinde und innerhalb von Deutschland die zweitgrößte Gemeinde, die kein Stadtrecht besitzt. Kleinere und mittelständische Betriebe prägen die Wirtschaft der Gemeinde. Aufgrund der verkehrsgünstigen Anbindung in den Gewerbegebieten hat die Gemeinde Stuhr großflächige Einzelhandelsbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten. Der "Ochtum-Park" mit dem Outlet-Stores liegt in unmittelbarer Nähe zu einem Autobahnanschluss. Für die Entwicklung der Immobilienpreise werden hier die Werte ab dem Jahr 2018 bis heute dargestellt.
Die Berechnungen für das Jahr 2018 ergaben einen Wert von 2.229,83 Euro für den Quadratmeter Wohnraum. Dabei kamen 3.455 m² bekannte Flächen mit einem Gesamtwert von 7,7 Millionen in die Auswertung. Im Jahr 2019 kamen in der Gemeinde Stuhr 4.181 m² bekannte Flächen mit einem Wertumfang von 8,15 Millionen Euro in die Berechnungen. Für den Quadratmeter Wohnraum ergab sich nach den Ermittlungen ein Wert von: 1.949,87 Euro/m². Das Jahr 2020 brachte bei den Immobilienpreisen eine Steigerung zum Vorjahr und ebenfalls zum Jahr 2018. In dem Jahr ergaben die Berechnungen einen Wert von 2.313,36 Euro für den Quadratmeter Wohnraum. Von den bekannten Flächen standen den Berechnungen insgesamt 8.306 m² zur Verfügung und hatten einen Wertumfang von 19,21 Millionen Euro.
Die aktuellen Berechnungen zu den Immobilienpreisen wurden mit dem Stand zum 25.09.2021 durchgeführt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für einen Wohnraum in der Gemeinde Stuhr ergab einen Wert von 2.795,51 Euro. Für diese Berechnung standen 5.996 m² von Wohnflächen zur Verfügung, die einem Wertumfang von 16,76 Millionen Euro erreichten. Bei den hiergenannten Werten muss angemerkt werden, dass einzelne Objekte in der Gemeinde Stuhr auch deutlich abweichen können. Das entspricht auch den Gesetzen des Immobilienmarktes, wo Angebot und Nachfrage, ein wesentlicher Faktor zur Preisbildung sind. Dabei dar aber auch nicht solche Besonderheiten, wie die Lage und die verkehrstechnische Anbindung in vergessen werden.
Das Jahr 2021 ist auch noch nicht abgeschlossen und wie die Entwicklung zeigt, kann durchaus mit einer weiteren Steigerung bis zum Jahresende gerechnet werden. |
5. Preise in Stuhr abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2595 € | 140 € | | 1910 bis 1919 | 2564 € | 109 € | | 1920 bis 1929 | 2079 € | -376 € | | 1930 bis 1939 | 2017 € | -438 € | | 1940 bis 1949 | 1773 € | -682 € | | 1950 bis 1959 | 2087 € | -368 € | | 1960 bis 1969 | 1972 € | -483 € | | 1970 bis 1979 | 1905 € | -550 € | | 1980 bis 1989 | 2111 € | -344 € | | 1990 bis 1999 | 1938 € | -517 € | | 2000 bis 2009 | 2675 € | 220 € | | 2010 bis 2019 | 3018 € | 563 € | | ab 2020 | 3376 € | 921 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Stuhr. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 921 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Stuhr logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Stuhr abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3881 € | 1426 € | | 30 m² bis 39 m² | 3003 € | 548 € | | 40 m² bis 49 m² | 2597 € | 142 € | | 50 m² bis 59 m² | 2407 € | -48 € | | 60 m² bis 69 m² | 2285 € | -170 € | | 70 m² bis 79 m² | 2225 € | -230 € | | 80 m² bis 89 m² | 2281 € | -174 € | | 90 m² bis 99 m² | 2378 € | -77 € | | 100 m² bis 109 m² | 2463 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2527 € | 72 € | | 120 m² bis 129 m² | 2538 € | 83 € | | 130 m² bis 139 m² | 2614 € | 159 € | | 140 m² bis 149 m² | 2642 € | 187 € | | 150 m² bis 159 m² | 2682 € | 227 € | | 160 m² bis 169 m² | 2815 € | 360 € | | 170 m² bis 179 m² | 2933 € | 478 € | | 180 m² bis 189 m² | 2815 € | 360 € | | 190 m² bis 199 m² | 3114 € | 659 € | | 200 m² bis 209 m² | 3072 € | 617 € | | 210 m² bis 219 m² | 3211 € | 756 € | | 220 m² bis 229 m² | 3033 € | 578 € | | 230 m² bis 239 m² | 3202 € | 747 € | | 240 m² bis 249 m² | 2983 € | 528 € | | 250 m² bis 259 m² | 2835 € | 380 € | | 260 m² bis 269 m² | 2769 € | 314 € | | 270 m² bis 279 m² | 3092 € | 637 € | | 280 m² bis 289 m² | 3301 € | 846 € | | 290 m² bis 299 m² | 2739 € | 284 € | | ab 300 m² | 2877 € | 422 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Stuhr. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Stuhr kostet dadurch 1426 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Stuhr
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Stuhr
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Stuhr
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Stuhr?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Stuhr muss man im Jahr 2024 etwa 2455.02 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Stuhr von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Stuhr?
Die gezeigten Kaufpreise in Stuhr ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Stuhr.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Stuhr?
Die Kaufpreise in Stuhr lagen im Jahr 2023 bei 2481.54 €, im Jahr 2022 bei 2998.3 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2455.02 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Stuhr - Wohnungspreise Stuhr
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 133.540 € | 196.668 € | | Ø schneller Verkauf | 121.400 € | 177.002 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 145.680 € | 216.335 € |
In Stuhr, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2428 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2671 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2186 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Stuhr weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 152.964 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Stuhr - Hauspreise Stuhr
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 293.788 € | 480.745 € | | Ø schneller Hausverkauf | 267.080 € | 432.670 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 320.496 € | 528.819 € |
In Stuhr, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2428 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2938 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2404 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Stuhr können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 360.559 Euro angeboten werden.
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