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Immobilienpreise Wedemark 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2378.91 € / m² |
| Haus | 2426.49 € / m²
+ Garten: 285.47 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wedemark
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2378.91 € für Wohnraum in Wedemark.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 1854 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 4.41 Mio. € in Wedemark herangezogen.
Einzelne Objekte in Wedemark können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wedemark definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wedemark wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wedemark, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wedemark kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wedemark
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2378.91 € | 1854 m² | 4.41 mio € |
| 2023 | 2610.43 € | 1802 m² | 4.7 mio € | | 2022 | 3374.97 € | 1279 m² | 4.32 mio € | | 2021 | 2838.97 € | 1641 m² | 4.66 mio € | | 2020 | 2496.7 € | 2003 m² | 5 mio € | | 2019 | 2762.02 € | 1060 m² | 2.93 mio € | | 2018 | 2197.88 € | 1084 m² | 2.38 mio € |
Die Immobilienpreise in Wedemark haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2197.88 € zu 2378.91 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 181.03 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 9 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wedemark um 231.52 € bzw. 8 %.
3. Daten zu Wedemark
| Ort: | Wedemark |
| Kommune: | Wedemark |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wedemark
Aktuelle Lage in Wedemark
Die Entwicklung Immobilienpreise Wedemark von 2018 bis 2020In der Region Hannover in Niedersachsen gibt es die Gemeinde Wedemark, deren Verwaltung im Ortsteil Mellendorf seinen Sitz hat. Auf Beschluss der Landesregierung hat die Gemeinde Wedemark seit 2008 den Status einer selbstständigen Gemeinde. Der Name der Gemeinde hat seinen Bezug auf die überlieferte Bezeichnung der Landschaft. Durch das unberechtigte Zusammenfügen der unterschiedlichen Siedlungen ist die heutige Gemeinde für einen wechselseitigen Schutz und für Hilfsleistungen entstanden. Die Analysen für das Jahr 2018 haben einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.901,12 Euro für den Wohnraum in der Wedemark ermittelt. Für diese Berechnung wurden 3.930 m² Wohnflächen dieses Gebiets mit einem Wertvolumen von 11,4 Millionen Euro verglichen.
Im Jahr 2019 haben die Berechnungen für den durchschnittlichen Quadratmeterpreis von Wohnflächen einen Wert von 3.231,20 Euro erreicht. Grundlage dieser Berechnungen in Wedemark war die Auswertung von 4.637 m² Wohnfläche. Diese Wohnflächen hatten ein Wertumfang von 14,98 Millionen Euro. Die aktuellen Analysen für das Jahr 2020 ergeben einen durchschnittlichen Wert für den Quadratmeter von 2.666,73 Euro für den Wohnraum in Wedemark. Zur Erlangung dieser Berechnungen wurden 4.357 m² Wohnfläche zur Auswertung herangezogen. Diese Wohnflächen hatten einen Wertumfang von 11,62 Millionen Euro.
Angesicht der Wertentwicklung der Immobilienpreise in der Wedemark muss angemerkt werden, das sich diese Preise bei den verschiedenen zukünftigen Objekten in Wedemark auch deutlich von den bisher ermittelten Werten abweichen können. Das ist darauf zurückzuführen, dass auch der Immobilienmarkt wie ein Markt funktioniert. Marktregeln wie Angebot und Nachfrage haben dabei einen gewissen Einfluss. Doch auch die Lage und die Beschaffenheit einer Immobilie lassen den Wert steigen oder auch sinken. |
5. Preise in Wedemark abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2514 € | 136 € | | 1910 bis 1919 | 2484 € | 106 € | | 1920 bis 1929 | 2015 € | -363 € | | 1930 bis 1939 | 1955 € | -423 € | | 1940 bis 1949 | 1718 € | -660 € | | 1950 bis 1959 | 2022 € | -356 € | | 1960 bis 1969 | 1911 € | -467 € | | 1970 bis 1979 | 1846 € | -532 € | | 1980 bis 1989 | 2045 € | -333 € | | 1990 bis 1999 | 1878 € | -500 € | | 2000 bis 2009 | 2592 € | 214 € | | 2010 bis 2019 | 2924 € | 546 € | | ab 2020 | 3271 € | 893 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wedemark. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 893 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wedemark logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wedemark abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3760 € | 1382 € | | 30 m² bis 39 m² | 2909 € | 531 € | | 40 m² bis 49 m² | 2516 € | 138 € | | 50 m² bis 59 m² | 2332 € | -46 € | | 60 m² bis 69 m² | 2214 € | -164 € | | 70 m² bis 79 m² | 2156 € | -222 € | | 80 m² bis 89 m² | 2211 € | -167 € | | 90 m² bis 99 m² | 2305 € | -73 € | | 100 m² bis 109 m² | 2387 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2448 € | 70 € | | 120 m² bis 129 m² | 2459 € | 81 € | | 130 m² bis 139 m² | 2533 € | 155 € | | 140 m² bis 149 m² | 2561 € | 183 € | | 150 m² bis 159 m² | 2599 € | 221 € | | 160 m² bis 169 m² | 2728 € | 350 € | | 170 m² bis 179 m² | 2842 € | 464 € | | 180 m² bis 189 m² | 2728 € | 350 € | | 190 m² bis 199 m² | 3018 € | 640 € | | 200 m² bis 209 m² | 2977 € | 599 € | | 210 m² bis 219 m² | 3112 € | 734 € | | 220 m² bis 229 m² | 2939 € | 561 € | | 230 m² bis 239 m² | 3103 € | 725 € | | 240 m² bis 249 m² | 2891 € | 513 € | | 250 m² bis 259 m² | 2747 € | 369 € | | 260 m² bis 269 m² | 2683 € | 305 € | | 270 m² bis 279 m² | 2996 € | 618 € | | 280 m² bis 289 m² | 3199 € | 821 € | | 290 m² bis 299 m² | 2654 € | 276 € | | ab 300 m² | 2788 € | 410 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wedemark. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wedemark kostet dadurch 1382 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wedemark
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wedemark
Mehr zu Wedemark
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wedemark
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wedemark?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wedemark muss man im Jahr 2024 etwa 2378.91 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wedemark von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wedemark?
Die gezeigten Kaufpreise in Wedemark ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wedemark.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wedemark?
Die Kaufpreise in Wedemark lagen im Jahr 2023 bei 2610.43 €, im Jahr 2022 bei 3374.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2378.91 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wedemark - Wohnungspreise Wedemark
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 134.970 € | 198.774 € | | Ø schneller Verkauf | 122.700 € | 178.897 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 147.240 € | 218.652 € |
In Wedemark, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2454 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2700 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2209 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wedemark weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 154.602 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wedemark - Hauspreise Wedemark
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 296.934 € | 485.893 € | | Ø schneller Hausverkauf | 269.940 € | 437.303 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 323.928 € | 534.482 € |
In Wedemark, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2454 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2970 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2430 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wedemark können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 364.420 Euro angeboten werden.
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