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Immobilienpreise Weimar Thueringen 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2303.36 € / m² |
| Haus | 2349.43 € / m²
+ Garten: 276.4 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Weimar Thueringen
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2303.36 € für Wohnraum in Weimar Thueringen.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 7478 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 17.22 Mio. € in Weimar Thueringen herangezogen.
Einzelne Objekte in Weimar Thueringen können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Weimar Thueringen definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Weimar Thueringen wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Weimar Thueringen, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Weimar Thueringen kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Weimar Thueringen
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2303.36 € | 7478 m² | 17.22 mio € |
| 2023 | 2401.34 € | 5837 m² | 14.02 mio € | | 2022 | 3211.36 € | 1832 m² | 5.88 mio € | | 2021 | 2654.28 € | 2187 m² | 5.8 mio € | | 2020 | 2252.79 € | 2542 m² | 5.73 mio € | | 2019 | 2202.3 € | 2986 m² | 6.58 mio € | | 2018 | 1848.11 € | 3134 m² | 5.79 mio € |
Die Immobilienpreise in Weimar Thueringen haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1848.11 € zu 2303.36 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 455.25 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 25 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Weimar Thueringen um 97.98 € bzw. 4 %.
3. Daten zu Weimar Thueringen
| Ort: | Weimar |
| Kommune: | Weimar |
| Bundesland: | Thueringen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Weimar Thueringen
Aktuelle Lage in Weimar Thueringen
In Weimar gibt es generell viel Begehrlichkeit. Geschäftsleute und Professoren aus der nahe gelegenen Stadt Jena wollen hier wegen des Flairs, der Kultur und der Ruhe leben - auch wenn es noch so exquisit ist. Es gibt Studierende der Bauhaus-Universität, die so billig wie möglich wohnen wollen, sich aber die renovierten Wohnungen in der Altstadt oft nicht leisten können und sich allmählich von dort verdrängt fühlen. Da sind die Studenten aus Jena, die erfolglos nach einer freien Unterkunft suchen und nun in Weimar ihr Glück versuchen. Es gibt wohlhabende alte Menschen aus Westdeutschland, die ihren Lebensabend in der alten Heimatstadt verbringen möchten und bereit sind, dafür ein paar Euro mehr auszugeben. Im Vergleich zu westdeutschen Großstädten ist die Stadt Thüringen noch immer relativ preiswert zu bewohnen.
Weimar liegt bei den Mieten und Kaufpreisen für Wohnraum eigentlich auf halber Strecke zwischen Jena und Erfurt. Die städtische Wohnungsgesellschaft besitzt rund 6.500 Wohnungen und ist damit der größte Anbieter auf dem Markt - mit einem Portfolio, das vom Plattenbau mit einer Grundmiete von rund fünf Euro bis hin zu frisch sanierten historischen Altbauten in der Innenstadt mit Mieten von rund acht Euro reicht. Die Stadt ist als Wohnort attraktiv. Allerdings darf das Bevölkerungswachstum der letzten Jahre nicht vergessen werden. Der Zustrom besteht hauptsächlich aus jungen Menschen - Unternehmer und Manager, aber auch Menschen mit normalem Einkommen und Studenten. Dies sorgt seit Jahren für eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum, die vom Markt nicht ausreichend befriedigt werden kann.
Das Interesse reicht von einzelnen Wohnungen bis hin zu Mehrfamilienhäusern für 800.000 Euro. Einige Häuser werden jetzt versteigert. Investoren bieten bis zum 14-fachen der jährlichen Grundmiete für Wohngebäude an besonders beliebten Standorten. Vor einem Jahr war das Preisniveau noch elf- bis zwölfmal so hoch. |
5. Preise in Weimar Thueringen abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2435 € | 132 € | | 1910 bis 1919 | 2406 € | 103 € | | 1920 bis 1929 | 1951 € | -352 € | | 1930 bis 1939 | 1893 € | -410 € | | 1940 bis 1949 | 1663 € | -640 € | | 1950 bis 1959 | 1958 € | -345 € | | 1960 bis 1969 | 1850 € | -453 € | | 1970 bis 1979 | 1787 € | -516 € | | 1980 bis 1989 | 1980 € | -323 € | | 1990 bis 1999 | 1818 € | -485 € | | 2000 bis 2009 | 2510 € | 207 € | | 2010 bis 2019 | 2832 € | 529 € | | ab 2020 | 3167 € | 864 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Weimar Thueringen. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 864 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Weimar Thueringen logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Weimar Thueringen abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3641 € | 1338 € | | 30 m² bis 39 m² | 2817 € | 514 € | | 40 m² bis 49 m² | 2436 € | 133 € | | 50 m² bis 59 m² | 2258 € | -45 € | | 60 m² bis 69 m² | 2144 € | -159 € | | 70 m² bis 79 m² | 2087 € | -216 € | | 80 m² bis 89 m² | 2141 € | -162 € | | 90 m² bis 99 m² | 2231 € | -72 € | | 100 m² bis 109 m² | 2311 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2371 € | 68 € | | 120 m² bis 129 m² | 2381 € | 78 € | | 130 m² bis 139 m² | 2453 € | 150 € | | 140 m² bis 149 m² | 2479 € | 176 € | | 150 m² bis 159 m² | 2517 € | 214 € | | 160 m² bis 169 m² | 2641 € | 338 € | | 170 m² bis 179 m² | 2751 € | 448 € | | 180 m² bis 189 m² | 2642 € | 339 € | | 190 m² bis 199 m² | 2922 € | 619 € | | 200 m² bis 209 m² | 2882 € | 579 € | | 210 m² bis 219 m² | 3013 € | 710 € | | 220 m² bis 229 m² | 2846 € | 543 € | | 230 m² bis 239 m² | 3004 € | 701 € | | 240 m² bis 249 m² | 2799 € | 496 € | | 250 m² bis 259 m² | 2660 € | 357 € | | 260 m² bis 269 m² | 2598 € | 295 € | | 270 m² bis 279 m² | 2901 € | 598 € | | 280 m² bis 289 m² | 3097 € | 794 € | | 290 m² bis 299 m² | 2570 € | 267 € | | ab 300 m² | 2699 € | 396 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Weimar Thueringen. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Weimar Thueringen kostet dadurch 1338 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Weimar Thueringen
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Weimar Thueringen
Mehr zu Weimar Thueringen
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Weimar Thueringen
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Weimar Thueringen?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Weimar Thueringen muss man im Jahr 2024 etwa 2303.36 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Weimar Thueringen von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Weimar Thueringen?
Die gezeigten Kaufpreise in Weimar Thueringen ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Weimar Thueringen.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Weimar Thueringen?
Die Kaufpreise in Weimar Thueringen lagen im Jahr 2023 bei 2401.34 €, im Jahr 2022 bei 3211.36 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2303.36 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Weimar Thueringen - Wohnungspreise Weimar Thueringen
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 118.883 € | 175.082 € | | Ø schneller Verkauf | 108.075 € | 157.574 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 129.690 € | 192.590 € |
In Weimar Thueringen, Thueringen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2162 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2378 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1946 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Weimar Thueringen weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 136.175 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Weimar Thueringen - Hauspreise Weimar Thueringen
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 261.542 € | 427.978 € | | Ø schneller Hausverkauf | 237.766 € | 385.180 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 285.318 € | 470.775 € |
In Weimar Thueringen, Thueringen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2162 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2616 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2140 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Weimar Thueringen können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 320.983 Euro angeboten werden.
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