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Immobilienpreise Weiterstadt 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3330.17 € / m² |
| Haus | 3396.77 € / m²
+ Garten: 399.62 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Weiterstadt
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3330.17 € für Wohnraum in Weiterstadt.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 9674 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 32.22 Mio. € in Weiterstadt herangezogen.
Einzelne Objekte in Weiterstadt können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Weiterstadt definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Weiterstadt wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Weiterstadt, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Weiterstadt kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Weiterstadt
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3330.17 € | 9674 m² | 32.22 mio € |
| 2023 | 3340.76 € | 9369 m² | 31.3 mio € | | 2022 | 4271.22 € | 3576 m² | 15.27 mio € | | 2021 | 3766.5 € | 2816 m² | 10.61 mio € | | 2020 | 2887.21 € | 2057 m² | 5.94 mio € | | 2019 | 2922.87 € | 1837 m² | 5.37 mio € | | 2018 | 3012.17 € | 2210 m² | 6.66 mio € |
Die Immobilienpreise in Weiterstadt haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3012.17 € zu 3330.17 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 318 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 11 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Weiterstadt um 10.59 € bzw. -0 %.
3. Daten zu Weiterstadt
| Ort: | Weiterstadt |
| Kommune: | Weiterstadt |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Weiterstadt
Aktuelle Lage in Weiterstadt
Immobilienpreise in WeiterstadtWeiterstadt ist eine Stadt in Südhessen und gehört zum Rhein-Main-Gebiet. Hier leben rund 26.000 Menschen. Der Stadtteil Riedbahn liegt nur etwa 20 Kilometer vom Frankfurter Flughafen entfernt und grenzt zudem direkt an Darmstadt. Weiterstadt ist trotz seiner geringen Größe ein bedeutender Industriestandort und hat vor allem ein sehr großes Einkaufszentrum zu bieten. Daneben gibt es auch noch ein sehr großes Möbelfachgeschäft. Weiterstadt ist an die Bahn angeschlossen.
Zudem verkehren Busse, unter anderem in Richtung Darmstadt. Vor allem ist Weiterstadt aber an die Bundesautobahn A5 angebunden. Kaum freie Mietwohnungen in Weiterstadt zur VerfügungIn Weiterstadt gibt es nur wenig Angebote im Bereich Mietwohnungen. Diese sind zumeist auch deutlich teurer als in weiten Teilen der Republik. Viele Wohnungen befinden sich eher in kleineren Häusern oder werden unter Umständen sogar als Einliegerwohnung angeboten. In Weiterstadt gibt es auch keine besonders großen Wohnsiedlungen oder Wohnblöcke.
Hier dominieren eher kleine Siedlungen. Aus diesem Grund ist der zu vermietende Wohnraum in der Tendenz knapp und zudem auch teuer. Preise insgesamt unterhalb des DurchschnittsAuch wenn die Mietpreise in Weiterstadt relativ hoch sind, zeigt sich in Bezug auf das Wohneigentum ein vollkommen anderes Bild. Etwa 3100 bis 3200 € kalt kostet hier der Quadratmeter Eigentum kalt. Dies ist vor allem im Vergleich zu anderen Städten innerhalb des Rhein-Main-Gebiets sehr preiswert und schon nahezu ungewöhnlich, denn im Rhein-Main-Gebiet wohnen heißt in der Regel auch teuer wohnen. Zudem sind die Preise in Weiterstadt in diesem Bereich auf niedrigem Niveau stark schwankend.
Einen besonders großen Preiseinbruch gab es vor allem im Jahre 2015. |
5. Preise in Weiterstadt abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3520 € | 190 € | | 1910 bis 1919 | 3478 € | 148 € | | 1920 bis 1929 | 2820 € | -510 € | | 1930 bis 1939 | 2736 € | -594 € | | 1940 bis 1949 | 2404 € | -926 € | | 1950 bis 1959 | 2831 € | -499 € | | 1960 bis 1969 | 2675 € | -655 € | | 1970 bis 1979 | 2584 € | -746 € | | 1980 bis 1989 | 2863 € | -467 € | | 1990 bis 1999 | 2629 € | -701 € | | 2000 bis 2009 | 3629 € | 299 € | | 2010 bis 2019 | 4094 € | 764 € | | ab 2020 | 4579 € | 1249 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Weiterstadt. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1249 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Weiterstadt logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Weiterstadt abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5264 € | 1934 € | | 30 m² bis 39 m² | 4073 € | 743 € | | 40 m² bis 49 m² | 3522 € | 192 € | | 50 m² bis 59 m² | 3265 € | -65 € | | 60 m² bis 69 m² | 3099 € | -231 € | | 70 m² bis 79 m² | 3018 € | -312 € | | 80 m² bis 89 m² | 3095 € | -235 € | | 90 m² bis 99 m² | 3226 € | -104 € | | 100 m² bis 109 m² | 3341 € | 11 € | | 110 m² bis 119 m² | 3427 € | 97 € | | 120 m² bis 129 m² | 3442 € | 112 € | | 130 m² bis 139 m² | 3546 € | 216 € | | 140 m² bis 149 m² | 3584 € | 254 € | | 150 m² bis 159 m² | 3639 € | 309 € | | 160 m² bis 169 m² | 3818 € | 488 € | | 170 m² bis 179 m² | 3978 € | 648 € | | 180 m² bis 189 m² | 3819 € | 489 € | | 190 m² bis 199 m² | 4224 € | 894 € | | 200 m² bis 209 m² | 4167 € | 837 € | | 210 m² bis 219 m² | 4356 € | 1026 € | | 220 m² bis 229 m² | 4115 € | 785 € | | 230 m² bis 239 m² | 4343 € | 1013 € | | 240 m² bis 249 m² | 4047 € | 717 € | | 250 m² bis 259 m² | 3845 € | 515 € | | 260 m² bis 269 m² | 3755 € | 425 € | | 270 m² bis 279 m² | 4194 € | 864 € | | 280 m² bis 289 m² | 4478 € | 1148 € | | 290 m² bis 299 m² | 3715 € | 385 € | | ab 300 m² | 3903 € | 573 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Weiterstadt. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Weiterstadt kostet dadurch 1934 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Weiterstadt
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Weiterstadt
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9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Weiterstadt
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Weiterstadt?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Weiterstadt muss man im Jahr 2024 etwa 3330.17 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Weiterstadt von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Weiterstadt?
Die gezeigten Kaufpreise in Weiterstadt ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Weiterstadt.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Weiterstadt?
Die Kaufpreise in Weiterstadt lagen im Jahr 2023 bei 3340.76 €, im Jahr 2022 bei 4271.22 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3330.17 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Weiterstadt - Wohnungspreise Weiterstadt
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 180.786 € | 266.247 € | | Ø schneller Verkauf | 164.350 € | 239.623 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 197.220 € | 292.872 € |
In Weiterstadt, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3287 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3616 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2959 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Weiterstadt weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 207.081 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Weiterstadt - Hauspreise Weiterstadt
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 397.728 € | 650.826 € | | Ø schneller Hausverkauf | 361.571 € | 585.744 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 433.885 € | 715.909 € |
In Weiterstadt, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3287 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3978 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3255 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Weiterstadt können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 488.120 Euro angeboten werden.
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