Immobilienpreise Wentorf bei Hamburg 2024 Quadratmeterpreis
Wohnung | 3409.55 € / m² |
Haus | 3477.74 € / m² + Garten: 409.15 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3409.55 € für Wohnraum in Wentorf bei Hamburg. Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 11349 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 38.69 Mio. € in Wentorf bei Hamburg herangezogen. Einzelne Objekte in Wentorf bei Hamburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wentorf bei Hamburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wentorf bei Hamburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wentorf bei Hamburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wentorf bei Hamburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg
Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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2024 | 3409.55 € | 11349 m² | 38.69 mio € |
2023 | 3511.93 € | 10264 m² | 36.05 mio € | 2022 | 4542.63 € | 3833 m² | 17.41 mio € | 2021 | 4001.02 € | 3892 m² | 15.57 mio € | 2020 | 3474.7 € | 3952 m² | 13.73 mio € | 2019 | 2912.4 € | 3864 m² | 11.25 mio € | 2018 | 2383.25 € | 5963 m² | 14.21 mio € |
Die Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2383.25 € zu 3409.55 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1026.3 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 44 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wentorf bei Hamburg um 102.38 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Wentorf bei Hamburg
Ort: | Wentorf bei Hamburg |
Kommune: | Wentorf bei Hamburg |
Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wentorf bei Hamburg
Aktuelle Lage in Wentorf bei Hamburg
Immobilienpreis je qm bei 60 qm:Im Jahr 2015 lag der Preis in Wentorf bei 3.300,81 € wesentlich höher als in Schleswig-Holstein mit 2.268,05 € und höher als in Deutschland mit 2.359,35 €. 2017 lag der Preis in Wentorf bei 3.665,63 und damit höher als in Schleswig-Holstein mit 2.813,46 € und höher als die 2.264, 10 € in Deutschland. Im Jahr 2020 lag der Wert in Wentorf bei 3.657,77 € also recht wertstabil, wohingegen Schleswig-Holstein mit 3.585,23 € stark aufgeholt hat und Deutschland mit 3.729,25 € an Wentorf vorbeigezogen ist. Immobilienpreise je qm bei 100 qm:Im Jahr 2015 lag der Preis in Wentorf bei 3.277,35 € höher als in Schleswig-Holstein mit 2.699,53 € und höher als in Deutschland mit 2.950,97 €. 2017 lag der Preis in Wentorf bei 3.393,73 und damit höher als in Schleswig-Holstein mit 3.166,72 € und höher als die 2.841,54 € in Deutschland. Im Jahr 2020 lag der Wert in Wentorf bei 3.737,03 € also nur wenig gestiegen, wohingegen Schleswig-Holstein mit 3.659,79 € stark aufgeholt hat und Deutschland mit 4.143,00 € an Wentorf vorbeigezogen ist.
Häuser:Alle Häuser sind in Wentorf wesentlich teurer als im Rest von Schleswig-Holstein und in Deutschland. 100 qm kosten je qm 4.650,66 €, im Bundesland 3.030,24 € und in Deutschland 2.761,66 €. 150 qm kosten je qm 3.957,99 € in Schleswig-Holstein 2.895,18 € und 2.821,93 € in Deutschland. 200 qm je qm lagen in Deutschland bei 2.606,89 €, in Schleswig-Holstein etwas teurer mit 2.766,63 und am teuersten in Wentorf mit 4.603,87 €. Die Preise sind recht hoch und halten sich nicht nur über die Jahre sondern steigen noch weiter an. Das liegt zum großen Teil an der Nähe zu Hamburg.
Wentorf hat über 13.000 Einwohner. Viele Einwohner pendeln zum Arbeiten nach Hamburg. Die Entfernung nach Hamburg liegt bei etwa 25 km |
5. Preise in Wentorf bei Hamburg abhängig vom Baujahr
Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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1900 bis 1909 | 3604 € | 195 € | 1910 bis 1919 | 3561 € | 152 € | 1920 bis 1929 | 2887 € | -522 € | 1930 bis 1939 | 2802 € | -607 € | 1940 bis 1949 | 2462 € | -947 € | 1950 bis 1959 | 2898 € | -511 € | 1960 bis 1969 | 2739 € | -670 € | 1970 bis 1979 | 2645 € | -764 € | 1980 bis 1989 | 2931 € | -478 € | 1990 bis 1999 | 2691 € | -718 € | 2000 bis 2009 | 3715 € | 306 € | 2010 bis 2019 | 4191 € | 782 € | ab 2020 | 4688 € | 1279 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wentorf bei Hamburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1279 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wentorf bei Hamburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wentorf bei Hamburg abhängig von der Wohnfläche
Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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20 m² bis 29 m² | 5389 € | 1980 € | 30 m² bis 39 m² | 4170 € | 761 € | 40 m² bis 49 m² | 3606 € | 197 € | 50 m² bis 59 m² | 3343 € | -66 € | 60 m² bis 69 m² | 3173 € | -236 € | 70 m² bis 79 m² | 3090 € | -319 € | 80 m² bis 89 m² | 3168 € | -241 € | 90 m² bis 99 m² | 3303 € | -106 € | 100 m² bis 109 m² | 3420 € | 11 € | 110 m² bis 119 m² | 3509 € | 100 € | 120 m² bis 129 m² | 3524 € | 115 € | 130 m² bis 139 m² | 3630 € | 221 € | 140 m² bis 149 m² | 3670 € | 261 € | 150 m² bis 159 m² | 3725 € | 316 € | 160 m² bis 169 m² | 3909 € | 500 € | 170 m² bis 179 m² | 4073 € | 664 € | 180 m² bis 189 m² | 3910 € | 501 € | 190 m² bis 199 m² | 4325 € | 916 € | 200 m² bis 209 m² | 4266 € | 857 € | 210 m² bis 219 m² | 4460 € | 1051 € | 220 m² bis 229 m² | 4213 € | 804 € | 230 m² bis 239 m² | 4447 € | 1038 € | 240 m² bis 249 m² | 4143 € | 734 € | 250 m² bis 259 m² | 3937 € | 528 € | 260 m² bis 269 m² | 3845 € | 436 € | 270 m² bis 279 m² | 4294 € | 885 € | 280 m² bis 289 m² | 4584 € | 1175 € | 290 m² bis 299 m² | 3804 € | 395 € | ab 300 m² | 3996 € | 587 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wentorf bei Hamburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wentorf bei Hamburg kostet dadurch 1980 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wentorf bei Hamburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wentorf bei Hamburg
Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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Wentorf bei Hamburg | 3409.55 € | 11349 m² | 38.69 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wentorf bei Hamburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wentorf bei Hamburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wentorf bei Hamburg muss man im Jahr 2024 etwa 3409.55 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wentorf bei Hamburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Wentorf bei Hamburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wentorf bei Hamburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wentorf bei Hamburg?
Die Kaufpreise in Wentorf bei Hamburg lagen im Jahr 2023 bei 3511.93 €, im Jahr 2022 bei 4542.63 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3409.55 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wentorf bei Hamburg - Wohnungspreise Wentorf bei Hamburg
| 50 m² | 90 m² |
Ø Angebotspreis | 187.551 € | 276.210 € | Ø schneller Verkauf | 170.500 € | 248.590 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 204.600 € | 303.831 € |
In Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3410 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3752 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3069 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wentorf bei Hamburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 214.830 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wentorf bei Hamburg - Hauspreise Wentorf bei Hamburg
| 100 m² | 200 m² |
Ø Hauspreis | 412.611 € | 675.180 € | Ø schneller Hausverkauf | 375.101 € | 607.662 € | Ø hochpreisiger Verkauf | 450.121 € | 742.699 € |
In Wentorf bei Hamburg, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3410 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4127 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3376 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wentorf bei Hamburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 506.386 Euro angeboten werden.
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