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Immobilienpreise Werder Havel 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3606.55 € / m² |
| Haus | 3678.68 € / m²
+ Garten: 432.79 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Werder Havel
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3606.55 € für Wohnraum in Werder Havel.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 3731 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 13.46 Mio. € in Werder Havel herangezogen.
Einzelne Objekte in Werder Havel können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Werder Havel definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Werder Havel wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Werder Havel, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Werder Havel kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Werder Havel
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3606.55 € | 3731 m² | 13.46 mio € |
| 2023 | 3559.95 € | 3820 m² | 13.6 mio € | | 2022 | 4288.97 € | 2418 m² | 10.37 mio € | | 2021 | 3824.18 € | 2043 m² | 7.81 mio € | | 2020 | 3150.4 € | 1668 m² | 5.25 mio € | | 2019 | 3008.78 € | 5589 m² | 16.82 mio € | | 2018 | 2591.6 € | 3453 m² | 8.95 mio € |
Die Immobilienpreise in Werder Havel haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 2591.6 € zu 3606.55 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 1014.95 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 40 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Werder Havel um 46.6 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Werder Havel
| Ort: | Werder Havel |
| Kommune: | Werder (Havel) |
| Bundesland: | Brandenburg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Werder Havel
Aktuelle Lage in Werder Havel
Immobilienpreise in Werder HavelWerder Havel ist eine Stadt in Brandenburg und liegt nur wenige Kilometer von Potsdam und Berlin entfernt. Die Lage könnte besser kaum sein. Über die Autobahn gelangt man zudem auch in angemessener Zeit nach Magdeburg. Die Stadt Werder verzaubert vor allem durch seine schöne Natur. Zudem ist die Stadt überregional für das sogenannte Baumblütenfest bekannt. Dieses riesige Event zieht jedes Jahr unzählige Menschen aus aller Welt in die kleine Stadt mit rund 26.000 Einwohnern.
Werder hat also einiges zu bieten. Neben dem besagten Fest finden viele Menschen auch Ruhe und Erholung in der Stadt. Wohnen in Werder ist recht teuerViele ostdeutsche Kleinstädte können durch niedrige Immobilienpreise punkten. In Werder muss man für Immobilien jedoch recht tief in die Tasche greifen. Dies liegt vor allem an der stark gestiegenen Nachfrage. Vor allem aus Berlin zieht es viele Menschen in das malerische Städtchen.
Im Jahr 2017 sind die Immobilienpreise in der Stadt nahezu explodiert. Für einen Quadratmeter Eigentum zahlte man hier im Schnitt fast 6000 € kalt. Dies hat sich in 2018 und 2019 jedoch deutlich abgeschwächt. Überhaupt scheinen sich die Preise für Immobilien in Werder Havel zunehmend zu stabilisieren. Jedoch wohnt man immer noch teurer als in den meisten anderen Städten Brandenburgs. Der zuletzt deutlich erkennbare Abwärtstrend der Preise auf dem Immobilienmarkt gibt in jedem Fall Hoffnung für die Zukunft.
Die Bausubstanz in Werder ist weitestgehend gut. Zudem verfügt Werder über einen Anschluss an die Bahn. Auch die Autobahn läuft direkt an der Stadt vorbei und führt schnell nach Potsdam und Berlin. |
5. Preise in Werder Havel abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3812 € | 206 € | | 1910 bis 1919 | 3766 € | 160 € | | 1920 bis 1929 | 3054 € | -552 € | | 1930 bis 1939 | 2963 € | -643 € | | 1940 bis 1949 | 2604 € | -1002 € | | 1950 bis 1959 | 3066 € | -540 € | | 1960 bis 1969 | 2897 € | -709 € | | 1970 bis 1979 | 2798 € | -808 € | | 1980 bis 1989 | 3101 € | -505 € | | 1990 bis 1999 | 2847 € | -759 € | | 2000 bis 2009 | 3930 € | 324 € | | 2010 bis 2019 | 4433 € | 827 € | | ab 2020 | 4959 € | 1353 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Werder Havel. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1353 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Werder Havel logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Werder Havel abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5701 € | 2095 € | | 30 m² bis 39 m² | 4411 € | 805 € | | 40 m² bis 49 m² | 3815 € | 209 € | | 50 m² bis 59 m² | 3536 € | -70 € | | 60 m² bis 69 m² | 3356 € | -250 € | | 70 m² bis 79 m² | 3268 € | -338 € | | 80 m² bis 89 m² | 3351 € | -255 € | | 90 m² bis 99 m² | 3494 € | -112 € | | 100 m² bis 109 m² | 3618 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 3712 € | 106 € | | 120 m² bis 129 m² | 3728 € | 122 € | | 130 m² bis 139 m² | 3840 € | 234 € | | 140 m² bis 149 m² | 3882 € | 276 € | | 150 m² bis 159 m² | 3940 € | 334 € | | 160 m² bis 169 m² | 4135 € | 529 € | | 170 m² bis 179 m² | 4308 € | 702 € | | 180 m² bis 189 m² | 4136 € | 530 € | | 190 m² bis 199 m² | 4575 € | 969 € | | 200 m² bis 209 m² | 4513 € | 907 € | | 210 m² bis 219 m² | 4718 € | 1112 € | | 220 m² bis 229 m² | 4456 € | 850 € | | 230 m² bis 239 m² | 4704 € | 1098 € | | 240 m² bis 249 m² | 4382 € | 776 € | | 250 m² bis 259 m² | 4164 € | 558 € | | 260 m² bis 269 m² | 4067 € | 461 € | | 270 m² bis 279 m² | 4542 € | 936 € | | 280 m² bis 289 m² | 4849 € | 1243 € | | 290 m² bis 299 m² | 4024 € | 418 € | | ab 300 m² | 4226 € | 620 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Werder Havel. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Werder Havel kostet dadurch 2095 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Werder Havel
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Werder Havel
Mehr zu Werder Havel
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Werder Havel
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Werder Havel?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Werder Havel muss man im Jahr 2024 etwa 3606.55 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Werder Havel von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Werder Havel?
Die gezeigten Kaufpreise in Werder Havel ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Werder Havel.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Werder Havel?
Die Kaufpreise in Werder Havel lagen im Jahr 2023 bei 3559.95 €, im Jahr 2022 bei 4288.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3606.55 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Werder Havel - Wohnungspreise Werder Havel
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 207.901 € | 306.180 € | | Ø schneller Verkauf | 189.000 € | 275.562 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 226.800 € | 336.798 € |
In Werder Havel, Brandenburg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3780 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 4158 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3402 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Werder Havel weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 238.140 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Werder Havel - Hauspreise Werder Havel
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 457.381 € | 748.441 € | | Ø schneller Hausverkauf | 415.801 € | 673.596 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 498.961 € | 823.285 € |
In Werder Havel, Brandenburg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3780 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4574 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3743 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Werder Havel können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 561.330 Euro angeboten werden.
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