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Immobilienpreise Wertheim a. Main 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2227.25 € / m² |
| Haus | 2271.8 € / m²
+ Garten: 267.27 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wertheim a. Main
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2227.25 € für Wohnraum in Wertheim a. Main.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 2440 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 5.43 Mio. € in Wertheim a. Main herangezogen.
Einzelne Objekte in Wertheim a. Main können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wertheim a. Main definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wertheim a. Main wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wertheim a. Main, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wertheim a. Main kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wertheim a. Main
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2227.25 € | 2440 m² | 5.43 mio € |
| 2023 | 2019.59 € | 2450 m² | 4.95 mio € | | 2022 | 2713.77 € | 1098 m² | 2.98 mio € | | 2021 | 2255.02 € | 1157 m² | 2.61 mio € | | 2020 | 1839.28 € | 1217 m² | 2.24 mio € | | 2019 | 1893.32 € | 1153 m² | 2.18 mio € | | 2018 | 1585.09 € | 852 m² | 1.35 mio € |
Die Immobilienpreise in Wertheim a. Main haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1585.09 € zu 2227.25 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 642.16 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 41 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute steigerten sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wertheim a. Main um 207.66 € bzw. 11 %.
3. Daten zu Wertheim a. Main
| Ort: | Wertheim |
| Kommune: | Wertheim |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wertheim a. Main
Aktuelle Lage in Wertheim a. Main
Immobilienpreise WertheimWertheim ist eine Stadt in der Region Heilbronn-Franken im Norden von Baden-Württemberg. Die Immobilienpreise sind in Wertheim im Jahr 2021 gesunken, sodass Grundstücke wieder gekauft werden können. Die Bodenrichtwerte werden jährlich von einem Gutachterausschuss ermittelt und an Interessierte weitergegeben. Aktuell liegen die Bodenrichtwerte bei 99,50 Euro/qm für unbebaute, unerschlossene Grundstücke und bei 109,32 Euro/qm für unbebaute, erschlossene Grundstücke. Wertheim setzt sich aus 23 Ortsteilen zusammen. Wertheim ist ein Mittelzentrum und die nördlichste Stadt in Baden-Württemberg.
Sie hat eine Fläche von 138,63 Quadratkilometer und rund 22.880 Einwohner. Wertheim liegt an der Mündung der Tauber in den Fluss Main. Wertheim wird erstmals im 8. Jahrhundert im Kloster Fulda urkundlich erwähnt. In der Stadt sind schon früh Münzen geprägt worden. Aus dem 16. Jahrhundert sind noch Stempel erhalten geblieben. 1882 ist die Trinkwasserversorgung schon sichergestellt worden.
Nach dem Zweiten Weltkrieg sind viele Flüchtlinge nach Wertheim gekommen. In Wertheim wird regionaler Dialekt gesprochen. Die Stadt liegt verkehrsgünstig an der A3. In Wertheim gibt es zwei Brücken über den Main, die Spessartbrücke und die Mainbrücke Wertheim. Die Stadt hat einen Bahnhof, und der ÖPNV wird durch Buslinien sichergestellt. Durch den Ausbau des Rhein-Main-Donau-Kanals legen auch viele Schiffe in Wertheim an. Der Mainhafen ist im Jahr 1967 errichtet worden.
Der SWR hat eine Sendeanlage in Wertheim. Es gibt zwei Onlinezeitungen, die täglich neue Nachrichten publizieren. Es gibt ein Freibad im Stadtteil Bestenheid. In der Stadt sind zahlreiche Schulen, darunter auch eine Akademie der Polizei Baden-Württemberg. Die Glasindustrie hat mehrere Betriebe in Wertheim. Direkt an der A3 kann das Wertheim Village als Einkaufszentrum besucht werden. Es ist eines der größten Outletcenter in Deutschland. Es gibt ein Glasmuseum und ein Grafschaftsmuseum mit Otto-Modersohn-Kabinett in der Stadt. Die Burg Wertheim ist das Wahrzeichen der Stadt. Das Stadttor und der Hofgarten sind sehenswert. Im Hofgarten liegt ein Schlösschen mit privaten Kunstsammlungen. Es gibt einen 20 km langen Wein-Tauber-Wanderweg und mehrere Radwanderwege. In Bronnbach gibt es eine Zisterzienserabtei Kloster Bronnbach. |
5. Preise in Wertheim a. Main abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2354 € | 127 € | | 1910 bis 1919 | 2326 € | 99 € | | 1920 bis 1929 | 1886 € | -341 € | | 1930 bis 1939 | 1830 € | -397 € | | 1940 bis 1949 | 1608 € | -619 € | | 1950 bis 1959 | 1894 € | -333 € | | 1960 bis 1969 | 1789 € | -438 € | | 1970 bis 1979 | 1728 € | -499 € | | 1980 bis 1989 | 1915 € | -312 € | | 1990 bis 1999 | 1758 € | -469 € | | 2000 bis 2009 | 2427 € | 200 € | | 2010 bis 2019 | 2738 € | 511 € | | ab 2020 | 3062 € | 835 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wertheim a. Main. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 835 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wertheim a. Main logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wertheim a. Main abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3521 € | 1294 € | | 30 m² bis 39 m² | 2724 € | 497 € | | 40 m² bis 49 m² | 2356 € | 129 € | | 50 m² bis 59 m² | 2184 € | -43 € | | 60 m² bis 69 m² | 2073 € | -154 € | | 70 m² bis 79 m² | 2018 € | -209 € | | 80 m² bis 89 m² | 2070 € | -157 € | | 90 m² bis 99 m² | 2158 € | -69 € | | 100 m² bis 109 m² | 2235 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2292 € | 65 € | | 120 m² bis 129 m² | 2302 € | 75 € | | 130 m² bis 139 m² | 2372 € | 145 € | | 140 m² bis 149 m² | 2397 € | 170 € | | 150 m² bis 159 m² | 2434 € | 207 € | | 160 m² bis 169 m² | 2554 € | 327 € | | 170 m² bis 179 m² | 2661 € | 434 € | | 180 m² bis 189 m² | 2554 € | 327 € | | 190 m² bis 199 m² | 2825 € | 598 € | | 200 m² bis 209 m² | 2787 € | 560 € | | 210 m² bis 219 m² | 2914 € | 687 € | | 220 m² bis 229 m² | 2752 € | 525 € | | 230 m² bis 239 m² | 2905 € | 678 € | | 240 m² bis 249 m² | 2707 € | 480 € | | 250 m² bis 259 m² | 2572 € | 345 € | | 260 m² bis 269 m² | 2512 € | 285 € | | 270 m² bis 279 m² | 2805 € | 578 € | | 280 m² bis 289 m² | 2995 € | 768 € | | 290 m² bis 299 m² | 2485 € | 258 € | | ab 300 m² | 2610 € | 383 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wertheim a. Main. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wertheim a. Main kostet dadurch 1294 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wertheim a. Main
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wertheim a. Main
Mehr zu Wertheim a. Main
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wertheim a. Main
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wertheim a. Main?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wertheim a. Main muss man im Jahr 2024 etwa 2227.25 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wertheim a. Main von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wertheim a. Main?
Die gezeigten Kaufpreise in Wertheim a. Main ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wertheim a. Main.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wertheim a. Main?
Die Kaufpreise in Wertheim a. Main lagen im Jahr 2023 bei 2019.59 €, im Jahr 2022 bei 2713.77 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2227.25 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wertheim a. Main - Wohnungspreise Wertheim a. Main
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 122.651 € | 180.630 € | | Ø schneller Verkauf | 111.500 € | 162.567 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 133.800 € | 198.693 € |
In Wertheim a. Main, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2230 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2453 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2007 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wertheim a. Main weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 140.490 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wertheim a. Main - Hauspreise Wertheim a. Main
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 269.831 € | 441.541 € | | Ø schneller Hausverkauf | 245.301 € | 397.387 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 294.360 € | 485.695 € |
In Wertheim a. Main, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2230 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 2699 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2208 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wertheim a. Main können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 331.155 Euro angeboten werden.
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