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Immobilienpreise Wetzlar 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2146.06 € / m² |
| Haus | 2188.98 € / m²
+ Garten: 257.53 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wetzlar
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2146.06 € für Wohnraum in Wetzlar.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5213 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 11.19 Mio. € in Wetzlar herangezogen.
Einzelne Objekte in Wetzlar können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wetzlar definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wetzlar wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wetzlar, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wetzlar kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wetzlar
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2146.06 € | 5213 m² | 11.19 mio € |
| 2023 | 2299.41 € | 5405 m² | 12.43 mio € | | 2022 | 2742.97 € | 2219 m² | 6.09 mio € | | 2021 | 1994.13 € | 2197 m² | 4.38 mio € | | 2020 | 1230.15 € | 2175 m² | 2.68 mio € | | 2019 | 2280.6 € | 3113 m² | 7.1 mio € | | 2018 | 1324.04 € | 6417 m² | 8.5 mio € |
Die Immobilienpreise in Wetzlar haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1324.04 € zu 2146.06 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 822.02 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 63 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wetzlar um 153.35 € bzw. 6 %.
3. Daten zu Wetzlar
| Ort: | Wetzlar |
| Kommune: | Wetzlar |
| Bundesland: | Hessen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wetzlar
Aktuelle Lage in Wetzlar
Wetzlar ist eine Stadt in Hessen und eine frühere Reichsstadt. In den Jahren von 1689 bis 1806 war diese Stadt der letzte Hauptsitz des Reichskammergerichtes. Wetzlar ist zugleich die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises und vor allem die Altstadt mit den vielen Sehenswürdigkeiten lädt die Besucher zum Bummeln ein. Für Fotografen ist der Leitz-Park ein echter Höhepunkt dieser Optikstadt. Die Kaufpreise für bestehende Wetzlarer Ein- und Zweifamilienhäuser sind in den letzten zwölf Monaten stark angestiegen. Sie verteuerten sich im Schnitt 6.1 Prozent.
Die Preise für neue Ein- und Zweifamilienhäuser in der Stadt Wetzlar sind in den vergangenen zwölf Monaten hingegen leicht gesunken. Die Veränderungsrate betrug im Durchschnitt -3.6 Prozent. Die Preise für Wetzlarer Bestandswohnungen zeigten im letzten Jahr einen Anstieg in Höhe von 5.4 Prozent. Die Preise für Neubauwohnungen sind in den letzten zwölf Monaten leicht gefallen. Die Änderung der Kaufpreise betrug im Schnitt -2.2 Prozent. Der durchschnittliche Preis für Einfamilienhäuser in Wetzlar beträgt 1.609 Euro je Quadratmeter und hierbei liegt der höchste Preis bei 2.243 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei 1.085 Euro.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für ein Haus in Wetzlar beträgt 6,57 Euro. Hier beträgt der höchste Mietpreis 9,64 Euro pro Quadratmeter und der niedrigste Preis bei Häusern zur Miete in der Stadt bei 5,61 Euro. Der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in Wetzlar beträgt im Schnitt 2.705 Euro je Quadratmeter. Die teuersten Wohnungen erzielen einen Preis von 3.475 Euro, die preiswertesten Wohnungen einen Kaufpreis von 1.469 Euro je Quadratmeter. In Wetzlar werden Mietwohnungen zu einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 8,12 Euro angeboten. Die Marge der Wohnungen reicht vom geringsten Mietpreis von 6,39 Euro je Quadratmeter zum höchsten Preis von 9,65 Euro.
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5. Preise in Wetzlar abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2268 € | 122 € | | 1910 bis 1919 | 2241 € | 95 € | | 1920 bis 1929 | 1818 € | -328 € | | 1930 bis 1939 | 1764 € | -382 € | | 1940 bis 1949 | 1550 € | -596 € | | 1950 bis 1959 | 1825 € | -321 € | | 1960 bis 1969 | 1724 € | -422 € | | 1970 bis 1979 | 1665 € | -481 € | | 1980 bis 1989 | 1845 € | -301 € | | 1990 bis 1999 | 1694 € | -452 € | | 2000 bis 2009 | 2339 € | 193 € | | 2010 bis 2019 | 2638 € | 492 € | | ab 2020 | 2951 € | 805 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wetzlar. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 805 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wetzlar logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wetzlar abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3392 € | 1246 € | | 30 m² bis 39 m² | 2625 € | 479 € | | 40 m² bis 49 m² | 2270 € | 124 € | | 50 m² bis 59 m² | 2104 € | -42 € | | 60 m² bis 69 m² | 1997 € | -149 € | | 70 m² bis 79 m² | 1945 € | -201 € | | 80 m² bis 89 m² | 1994 € | -152 € | | 90 m² bis 99 m² | 2079 € | -67 € | | 100 m² bis 109 m² | 2153 € | 7 € | | 110 m² bis 119 m² | 2209 € | 63 € | | 120 m² bis 129 m² | 2219 € | 73 € | | 130 m² bis 139 m² | 2285 € | 139 € | | 140 m² bis 149 m² | 2310 € | 164 € | | 150 m² bis 159 m² | 2345 € | 199 € | | 160 m² bis 169 m² | 2461 € | 315 € | | 170 m² bis 179 m² | 2564 € | 418 € | | 180 m² bis 189 m² | 2461 € | 315 € | | 190 m² bis 199 m² | 2722 € | 576 € | | 200 m² bis 209 m² | 2685 € | 539 € | | 210 m² bis 219 m² | 2807 € | 661 € | | 220 m² bis 229 m² | 2652 € | 506 € | | 230 m² bis 239 m² | 2799 € | 653 € | | 240 m² bis 249 m² | 2608 € | 462 € | | 250 m² bis 259 m² | 2478 € | 332 € | | 260 m² bis 269 m² | 2420 € | 274 € | | 270 m² bis 279 m² | 2703 € | 557 € | | 280 m² bis 289 m² | 2886 € | 740 € | | 290 m² bis 299 m² | 2394 € | 248 € | | ab 300 m² | 2515 € | 369 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wetzlar. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wetzlar kostet dadurch 1246 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wetzlar
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wetzlar
Mehr zu Wetzlar
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wetzlar
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wetzlar?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wetzlar muss man im Jahr 2024 etwa 2146.06 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wetzlar von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wetzlar?
Die gezeigten Kaufpreise in Wetzlar ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wetzlar.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wetzlar?
Die Kaufpreise in Wetzlar lagen im Jahr 2023 bei 2299.41 €, im Jahr 2022 bei 2742.97 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2146.06 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wetzlar - Wohnungspreise Wetzlar
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 140.481 € | 206.891 € | | Ø schneller Verkauf | 127.710 € | 186.202 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 153.252 € | 227.580 € |
In Wetzlar, Hessen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2555 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2810 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2299 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wetzlar weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 160.915 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wetzlar - Hauspreise Wetzlar
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 309.059 € | 505.732 € | | Ø schneller Hausverkauf | 280.962 € | 455.159 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 337.155 € | 556.305 € |
In Wetzlar, Hessen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2555 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3091 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2529 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wetzlar können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 379.299 Euro angeboten werden.
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