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Immobilienpreise Wilhelmshaven 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 1631.65 € / m² |
| Haus | 1664.28 € / m²
+ Garten: 195.8 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wilhelmshaven
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1631.65 € für Wohnraum in Wilhelmshaven.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 18462 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 30.12 Mio. € in Wilhelmshaven herangezogen.
Einzelne Objekte in Wilhelmshaven können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wilhelmshaven definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wilhelmshaven wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wilhelmshaven, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wilhelmshaven kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wilhelmshaven
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 1631.65 € | 18462 m² | 30.12 mio € |
| 2023 | 1673.32 € | 17783 m² | 29.76 mio € | | 2022 | 2222.5 € | 7031 m² | 15.63 mio € | | 2021 | 1930.14 € | 6544 m² | 12.63 mio € | | 2020 | 1590.51 € | 6058 m² | 9.64 mio € | | 2019 | 1125.88 € | 5320 m² | 5.99 mio € | | 2018 | 994.5 € | 7633 m² | 7.59 mio € |
Die Immobilienpreise in Wilhelmshaven haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 994.5 € zu 1631.65 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 637.15 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 65 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wilhelmshaven um 41.67 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Wilhelmshaven
| Ort: | Wilhelmshaven |
| Kommune: | Wilhelmshaven |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wilhelmshaven
Aktuelle Lage in Wilhelmshaven
In Deutschlands Großstädten sind in den letzten Jahren die Preise für das Mieten und Kaufen von Grundstücken und Wohnungen brisant angestiegen. Auch die Stadt Wilhelmshaven zählt dazu. Im Jahr 2017 waren in Wilhelmshafen mehr als 20 Prozent Bauplätze im Vergleich zum Vorjahr verkauft wurden. Die Nachfrage ist hier entsprechend hoch. die Zahl der verkauften Ein- und Zweifamilienhäuser ist bereits 2017 in der Stadt im Vergleich zum Vorjahr um 6 Prozent auf 183 gestiegen. Das Preisniveau war in diesem sehr deutlich um etwa 6 Prozent gestiegen.
Betrachtet auf die vergangenen 8 Jahre liegt die Steigerung bei 40 Prozent. Der Gutachterausschuss der Stadt Aurich hat dies im Grundstücksmarktbericht veröffentlicht. Bei den Reihenhäusern und Doppelhaushälften in Wilhelmshafen stiegen die Zahlen der Kaufverträge in um 19 Prozent auf 131. Die Kaufpreise für Objekte mit dem Baujahr 2000 und einer Größe von 100 Quadratmeter Wohnfläche variieren zwischen 135 000 Euro und 175 000 Euro in den umliegenden Bereichen der Stadt. Einfamilien- oder Doppelhäuser mit normaler Ausstattung werden zurzeit für 1.241 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Neubauwohnungen kosten im Schnitt 2.418 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreise sind seit dem Jahr 2017 entsprechend stark angestiegen.
Die Veränderung betrug durchschnittlich 4,7 Prozent. Auch bei den Mietpreisen ist eine deutliche Erhöhung in Wilhelmshafen zu verzeichnen. Man zahlte hier etwa 1,4 Prozent mehr als noch im Jahr 2016. Auch bei Bestandswohnungen wurde eine Mieterhöhung verzeichnet. Entsprechend hoch waren die Bruttomietrenditen, die etwa 6,8 Prozent betrugen. Davon profitierten vor allem die Vermieter der Stadt. Die Vermarktungsdauer der Immobilien ist Wilhelmshafen eher gering.
Sie beträgt im Schnitt 53 Tage. Im Jahr 2015 lag diese noch bei 113 Tagen. Im Jahr 2018 hatte Wilhelmshaven mit etwa 8,8 Prozent die stärkste Preissteigerung bei den Immobilien zu verzeichnen. Betrachtet wurde hier der Norden Deutschlands und auch die Nordseeinseln. Günstiger fielen die Preise in der Nähe der polnischen Grenze und der Insel Usedom aus. |
5. Preise in Wilhelmshaven abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 1725 € | 94 € | | 1910 bis 1919 | 1704 € | 73 € | | 1920 bis 1929 | 1382 € | -249 € | | 1930 bis 1939 | 1341 € | -290 € | | 1940 bis 1949 | 1178 € | -453 € | | 1950 bis 1959 | 1387 € | -244 € | | 1960 bis 1969 | 1311 € | -320 € | | 1970 bis 1979 | 1266 € | -365 € | | 1980 bis 1989 | 1403 € | -228 € | | 1990 bis 1999 | 1288 € | -343 € | | 2000 bis 2009 | 1778 € | 147 € | | 2010 bis 2019 | 2006 € | 375 € | | ab 2020 | 2244 € | 613 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wilhelmshaven. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 613 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wilhelmshaven logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wilhelmshaven abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 2579 € | 948 € | | 30 m² bis 39 m² | 1996 € | 365 € | | 40 m² bis 49 m² | 1726 € | 95 € | | 50 m² bis 59 m² | 1600 € | -31 € | | 60 m² bis 69 m² | 1519 € | -112 € | | 70 m² bis 79 m² | 1479 € | -152 € | | 80 m² bis 89 m² | 1516 € | -115 € | | 90 m² bis 99 m² | 1581 € | -50 € | | 100 m² bis 109 m² | 1637 € | 6 € | | 110 m² bis 119 m² | 1679 € | 48 € | | 120 m² bis 129 m² | 1687 € | 56 € | | 130 m² bis 139 m² | 1738 € | 107 € | | 140 m² bis 149 m² | 1756 € | 125 € | | 150 m² bis 159 m² | 1783 € | 152 € | | 160 m² bis 169 m² | 1871 € | 240 € | | 170 m² bis 179 m² | 1949 € | 318 € | | 180 m² bis 189 m² | 1871 € | 240 € | | 190 m² bis 199 m² | 2070 € | 439 € | | 200 m² bis 209 m² | 2042 € | 411 € | | 210 m² bis 219 m² | 2135 € | 504 € | | 220 m² bis 229 m² | 2016 € | 385 € | | 230 m² bis 239 m² | 2128 € | 497 € | | 240 m² bis 249 m² | 1983 € | 352 € | | 250 m² bis 259 m² | 1884 € | 253 € | | 260 m² bis 269 m² | 1840 € | 209 € | | 270 m² bis 279 m² | 2055 € | 424 € | | 280 m² bis 289 m² | 2194 € | 563 € | | 290 m² bis 299 m² | 1821 € | 190 € | | ab 300 m² | 1912 € | 281 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wilhelmshaven. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wilhelmshaven kostet dadurch 948 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wilhelmshaven
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wilhelmshaven
Mehr zu Wilhelmshaven
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wilhelmshaven
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wilhelmshaven?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wilhelmshaven muss man im Jahr 2024 etwa 1631.65 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wilhelmshaven von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wilhelmshaven?
Die gezeigten Kaufpreise in Wilhelmshaven ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wilhelmshaven.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wilhelmshaven?
Die Kaufpreise in Wilhelmshaven lagen im Jahr 2023 bei 1673.32 €, im Jahr 2022 bei 2222.5 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 1631.65 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wilhelmshaven - Wohnungspreise Wilhelmshaven
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 82.753 € | 121.873 € | | Ø schneller Verkauf | 75.230 € | 109.686 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 90.276 € | 134.060 € |
In Wilhelmshaven, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 1505 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 1656 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 1355 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wilhelmshaven weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 94.790 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wilhelmshaven - Hauspreise Wilhelmshaven
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 182.057 € | 297.911 € | | Ø schneller Hausverkauf | 165.506 € | 268.120 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 198.608 € | 327.702 € |
In Wilhelmshaven, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 1505 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 1821 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (1490 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wilhelmshaven können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 223.434 Euro angeboten werden.
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