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Immobilienpreise Winnenden Wuerttemberg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 3400.96 € / m² |
| Haus | 3468.98 € / m²
+ Garten: 408.12 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Winnenden Wuerttemberg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3400.96 € für Wohnraum in Winnenden Wuerttemberg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 14724 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 50.08 Mio. € in Winnenden Wuerttemberg herangezogen.
Einzelne Objekte in Winnenden Wuerttemberg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Winnenden Wuerttemberg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Winnenden Wuerttemberg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Winnenden Wuerttemberg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Winnenden Wuerttemberg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Winnenden Wuerttemberg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 3400.96 € | 14724 m² | 50.08 mio € |
| 2023 | 3500.48 € | 14920 m² | 52.23 mio € | | 2022 | 4532.25 € | 6056 m² | 27.45 mio € | | 2021 | 4081.87 € | 6843 m² | 27.93 mio € | | 2020 | 3724.4 € | 7630 m² | 28.42 mio € | | 2019 | 3040.17 € | 6759 m² | 20.55 mio € | | 2018 | 3089.62 € | 7928 m² | 24.49 mio € |
Die Immobilienpreise in Winnenden Wuerttemberg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 3089.62 € zu 3400.96 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 311.34 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 11 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Winnenden Wuerttemberg um 99.52 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Winnenden Wuerttemberg
| Ort: | Winnenden |
| Kommune: | Winnenden |
| Bundesland: | Baden-Wuerttemberg |
4. Karte & Darstellung der Werte in Winnenden Wuerttemberg
Aktuelle Lage in Winnenden Wuerttemberg
Immobilienpreise in WinnendenDie Stadt Winnenden befindet sich etwa 20 Kilometer nordöstlich von Stuttgart entfernt. Somit befindet sich Winnenden direkt in der Metropolregion Stuttgart. Die Altstadt von Winnenden liegt direkt auf einem Hügel. Von der Stadt aus hat man zudem einen herrlichen Blick auf den schwäbischen Wald. Besonderes Merkmal der Stadt ist der sogenannte Schwaikheimer Torturm. In Winnenden leben rund 28.000 Menschen.
Winnenden hat nur wenige freie MietwohnungenDie Lage auf dem Wohnungsmarkt ist in Winnenden stark angespannt. Man findet nur selten eine freie und zudem bezahlbare Wohnung. Dies liegt vor allem an der Nähe zu Stuttgart. Da in Stuttgart die Lage auf dem Mietwohnungsmarkt noch wesentlich dramatischer ist, versuchen es viele Menschen im direkten Umland mit der Wohnungssuche. Dies führt auch zu einer deutlichen Verknappung in Winnenden. Preise liegen sehr weit über dem DurchschnittIn Winnenden sind nicht nur Mietwohnungen, sondern auch Grundstücke und Eigentumswohnungen sehr teuer.
Fast 5000 € muss man für einen Quadratmeter Eigentum kalt bezahlen. Die Preise sind vor allem zu Beginn des letzten Jahrzehnts immer deutlicher angestiegen. Allerdings scheint sich dieser Trend seit dem Jahre 2018 wieder spürbar abzuschwächen. Man muss diese Entwicklung jedoch mit großer Vorsicht betrachten. Es ist durchaus normal, dass es zwischenzeitlich zum Abfall der Preise kommt. Dieser Trend kann sich dann schnell wieder umkehren.
Die gesamte Region Stuttgart ist sehr beliebt und zeichnet sich zudem durch eine besonders hohe Wirtschaftskraft aus. Aus diesem Grund ist es sehr unwahrscheinlich, dass die Preise Stück für Stück ins Bodenlose fallen. Winnenden ist in jedem Fall eine Stadt mit hoher Wohnqualität. |
5. Preise in Winnenden Wuerttemberg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3595 € | 195 € | | 1910 bis 1919 | 3552 € | 152 € | | 1920 bis 1929 | 2880 € | -520 € | | 1930 bis 1939 | 2795 € | -605 € | | 1940 bis 1949 | 2456 € | -944 € | | 1950 bis 1959 | 2891 € | -509 € | | 1960 bis 1969 | 2732 € | -668 € | | 1970 bis 1979 | 2639 € | -761 € | | 1980 bis 1989 | 2924 € | -476 € | | 1990 bis 1999 | 2685 € | -715 € | | 2000 bis 2009 | 3706 € | 306 € | | 2010 bis 2019 | 4181 € | 781 € | | ab 2020 | 4676 € | 1276 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Winnenden Wuerttemberg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1276 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Winnenden Wuerttemberg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Winnenden Wuerttemberg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 5376 € | 1976 € | | 30 m² bis 39 m² | 4159 € | 759 € | | 40 m² bis 49 m² | 3597 € | 197 € | | 50 m² bis 59 m² | 3334 € | -66 € | | 60 m² bis 69 m² | 3165 € | -235 € | | 70 m² bis 79 m² | 3082 € | -318 € | | 80 m² bis 89 m² | 3160 € | -240 € | | 90 m² bis 99 m² | 3295 € | -105 € | | 100 m² bis 109 m² | 3412 € | 12 € | | 110 m² bis 119 m² | 3500 € | 100 € | | 120 m² bis 129 m² | 3516 € | 116 € | | 130 m² bis 139 m² | 3621 € | 221 € | | 140 m² bis 149 m² | 3660 € | 260 € | | 150 m² bis 159 m² | 3716 € | 316 € | | 160 m² bis 169 m² | 3900 € | 500 € | | 170 m² bis 179 m² | 4062 € | 662 € | | 180 m² bis 189 m² | 3900 € | 500 € | | 190 m² bis 199 m² | 4314 € | 914 € | | 200 m² bis 209 m² | 4255 € | 855 € | | 210 m² bis 219 m² | 4449 € | 1049 € | | 220 m² bis 229 m² | 4202 € | 802 € | | 230 m² bis 239 m² | 4436 € | 1036 € | | 240 m² bis 249 m² | 4133 € | 733 € | | 250 m² bis 259 m² | 3927 € | 527 € | | 260 m² bis 269 m² | 3835 € | 435 € | | 270 m² bis 279 m² | 4283 € | 883 € | | 280 m² bis 289 m² | 4573 € | 1173 € | | 290 m² bis 299 m² | 3794 € | 394 € | | ab 300 m² | 3986 € | 586 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Winnenden Wuerttemberg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Winnenden Wuerttemberg kostet dadurch 1976 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Winnenden Wuerttemberg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Winnenden Wuerttemberg
Mehr zu Winnenden Wuerttemberg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Winnenden Wuerttemberg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Winnenden Wuerttemberg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Winnenden Wuerttemberg muss man im Jahr 2024 etwa 3400.96 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Winnenden Wuerttemberg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Winnenden Wuerttemberg?
Die gezeigten Kaufpreise in Winnenden Wuerttemberg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Winnenden Wuerttemberg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Winnenden Wuerttemberg?
Die Kaufpreise in Winnenden Wuerttemberg lagen im Jahr 2023 bei 3500.48 €, im Jahr 2022 bei 4532.25 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 3400.96 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Winnenden Wuerttemberg - Wohnungspreise Winnenden Wuerttemberg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 187.496 € | 276.129 € | | Ø schneller Verkauf | 170.450 € | 248.517 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 204.540 € | 303.742 € |
In Winnenden Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 3409 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3750 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 3069 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Winnenden Wuerttemberg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 214.767 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Winnenden Wuerttemberg - Hauspreise Winnenden Wuerttemberg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 412.490 € | 674.982 € | | Ø schneller Hausverkauf | 374.991 € | 607.484 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 449.989 € | 742.481 € |
In Winnenden Wuerttemberg, Baden-Wuerttemberg ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 3409 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 4125 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (3375 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Winnenden Wuerttemberg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 506.237 Euro angeboten werden.
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