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Immobilienpreise Winsen Luhe 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2901.03 € / m² |
| Haus | 2959.05 € / m²
+ Garten: 348.12 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Winsen Luhe
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2901.03 € für Wohnraum in Winsen Luhe.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5063 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 14.69 Mio. € in Winsen Luhe herangezogen.
Einzelne Objekte in Winsen Luhe können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Winsen Luhe definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Winsen Luhe wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Winsen Luhe, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Winsen Luhe kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Winsen Luhe
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2901.03 € | 5063 m² | 14.69 mio € |
| 2023 | 3011.26 € | 4792 m² | 14.43 mio € | | 2022 | 4382.23 € | 4256 m² | 18.65 mio € | | 2021 | 3910.58 € | 2786 m² | 10.89 mio € | | 2020 | 2383.45 € | 1317 m² | 3.14 mio € | | 2019 | 2351.44 € | 1495 m² | 3.52 mio € | | 2018 | 1932.46 € | 1640 m² | 3.17 mio € |
Die Immobilienpreise in Winsen Luhe haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1932.46 € zu 2901.03 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 968.57 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 51 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Winsen Luhe um 110.23 € bzw. 3 %.
3. Daten zu Winsen Luhe
| Ort: | Winsen Luhe |
| Kommune: | Winsen (Luhe) |
| Bundesland: | Niedersachsen |
4. Karte & Darstellung der Werte in Winsen Luhe
Aktuelle Lage in Winsen Luhe
1. Einleitende Worte Winsen (Luhe) ist die Kreisstadt vom Landkreis Harburg in Niedersachsen und zählt knapp 36.000 Einwohner*innen. Durch die öffentlichen Verkehrsmittel, genießt sie eine gute Anbindung an die Metropole Hamburg und ist somit auch Teil der Metropolregion Hamburg. Im Folgen werden die Immobilienpreise in Winsen (Luhe) betrachtet und ihre Entwicklung in den letzten Jahren und Jahrzehnten. Dabei wird besonders erklärt, welche wichtige Rolle die Nähe zu Hamburg zuteil wird. 2. Die Veränderung der Immobilienpreise Gegenwärtig ist der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus auf dem Bestand bei ca. 1996 Euro pro Quadratmeter. Setzt man dies in einen direkten Kontrast mit der Stadt Buxtehude aus dem Nachbarlandkreis Stade, wo der Quadratmeterpreis noch erheblich höher ist, so kann man subsumieren, dass die Quadratmeterpreise für Bestandshäuser in der Tat in Winsen (Luhe) noch nicht so hoch sind.
Doch auch hier - wie flächendeckend - in der Immobilienbranche findet eine Veränderung statt, die Immobilienpreise steigen. Besonders die gute Anbindung mit dem Metronom nach Hamburg Hauptbahnhof sorgt dafür, dass immer mehr Menschen das Leben in Winsen (Luhe) in Betracht ziehen. Und wo die Nachfrage steigt, da nimmt bekannterweise auch der Preis zu. Was die Mietpreise pro Quadratmeter betrifft, so kommt Winsen (Luhe) im Kontrast zu der Stadt Hamburg noch gut weg. In Winsen (Luhe) ist nämlich der Quadratmeterpreis bei ca. 8,20 Euro, wohingegen er sich in Hamburg bei knapp 11,10 Euro eingependelt hat. Es kann also der Ausblick gegeben werden, dass die Miet- und Kaufpreise pro Quadratmeter in Winsen (Luhe) steigen werden, wobei sie weiterhin günstiger als in Hamburg oder anderen Städten, die auch gut an Hamburg angeschlossen sind, wie etwa Buxtehude, sein werden.
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5. Preise in Winsen Luhe abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3066 € | 165 € | | 1910 bis 1919 | 3030 € | 129 € | | 1920 bis 1929 | 2457 € | -444 € | | 1930 bis 1939 | 2384 € | -517 € | | 1940 bis 1949 | 2095 € | -806 € | | 1950 bis 1959 | 2466 € | -435 € | | 1960 bis 1969 | 2330 € | -571 € | | 1970 bis 1979 | 2251 € | -650 € | | 1980 bis 1989 | 2494 € | -407 € | | 1990 bis 1999 | 2290 € | -611 € | | 2000 bis 2009 | 3161 € | 260 € | | 2010 bis 2019 | 3566 € | 665 € | | ab 2020 | 3989 € | 1088 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Winsen Luhe. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1088 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Winsen Luhe logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Winsen Luhe abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4586 € | 1685 € | | 30 m² bis 39 m² | 3548 € | 647 € | | 40 m² bis 49 m² | 3069 € | 168 € | | 50 m² bis 59 m² | 2844 € | -57 € | | 60 m² bis 69 m² | 2700 € | -201 € | | 70 m² bis 79 m² | 2629 € | -272 € | | 80 m² bis 89 m² | 2696 € | -205 € | | 90 m² bis 99 m² | 2810 € | -91 € | | 100 m² bis 109 m² | 2910 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2986 € | 85 € | | 120 m² bis 129 m² | 2999 € | 98 € | | 130 m² bis 139 m² | 3089 € | 188 € | | 140 m² bis 149 m² | 3122 € | 221 € | | 150 m² bis 159 m² | 3170 € | 269 € | | 160 m² bis 169 m² | 3326 € | 425 € | | 170 m² bis 179 m² | 3465 € | 564 € | | 180 m² bis 189 m² | 3327 € | 426 € | | 190 m² bis 199 m² | 3680 € | 779 € | | 200 m² bis 209 m² | 3630 € | 729 € | | 210 m² bis 219 m² | 3795 € | 894 € | | 220 m² bis 229 m² | 3584 € | 683 € | | 230 m² bis 239 m² | 3784 € | 883 € | | 240 m² bis 249 m² | 3525 € | 624 € | | 250 m² bis 259 m² | 3350 € | 449 € | | 260 m² bis 269 m² | 3271 € | 370 € | | 270 m² bis 279 m² | 3653 € | 752 € | | 280 m² bis 289 m² | 3901 € | 1000 € | | 290 m² bis 299 m² | 3237 € | 336 € | | ab 300 m² | 3400 € | 499 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Winsen Luhe. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Winsen Luhe kostet dadurch 1685 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Winsen Luhe
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Winsen Luhe
Mehr zu Winsen Luhe
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Winsen Luhe
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Winsen Luhe?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Winsen Luhe muss man im Jahr 2024 etwa 2901.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Winsen Luhe von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Winsen Luhe?
Die gezeigten Kaufpreise in Winsen Luhe ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Winsen Luhe.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Winsen Luhe?
Die Kaufpreise in Winsen Luhe lagen im Jahr 2023 bei 3011.26 €, im Jahr 2022 bei 4382.23 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2901.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Winsen Luhe - Wohnungspreise Winsen Luhe
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 157.795 € | 232.389 € | | Ø schneller Verkauf | 143.450 € | 209.151 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 172.140 € | 255.628 € |
In Winsen Luhe, Niedersachsen werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2869 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3156 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2583 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Winsen Luhe weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 180.747 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Winsen Luhe - Hauspreise Winsen Luhe
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 347.149 € | 568.062 € | | Ø schneller Hausverkauf | 315.590 € | 511.256 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 378.709 € | 624.869 € |
In Winsen Luhe, Niedersachsen ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2869 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3472 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2841 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Winsen Luhe können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 426.047 Euro angeboten werden.
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