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Immobilienpreise Winsen b. Neumuenster 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2494.05 € / m² |
| Haus | 2543.93 € / m²
+ Garten: 299.29 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Winsen b. Neumuenster
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2494.05 € für Wohnraum in Winsen b. Neumuenster.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 4541 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 11.33 Mio. € in Winsen b. Neumuenster herangezogen.
Einzelne Objekte in Winsen b. Neumuenster können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Winsen b. Neumuenster definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Winsen b. Neumuenster wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Winsen b. Neumuenster, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Winsen b. Neumuenster kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Winsen b. Neumuenster
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2494.05 € | 4541 m² | 11.33 mio € |
| 2023 | 2559.17 € | 5103 m² | 13.06 mio € | | 2022 | 3669.51 € | 3713 m² | 13.62 mio € | | 2021 | 3257.87 € | 2815 m² | 9.17 mio € | | 2020 | 2460.56 € | 1917 m² | 4.72 mio € | | 2019 | 2115.81 € | 1917 m² | 4.06 mio € | | 2018 | 1889.71 € | 1934 m² | 3.65 mio € |
Die Immobilienpreise in Winsen b. Neumuenster haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1889.71 € zu 2494.05 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 604.34 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 32 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Winsen b. Neumuenster um 65.12 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Winsen b. Neumuenster
| Ort: | Winsen |
| Kommune: | Winsen |
| Bundesland: | Schleswig-Holstein |
4. Karte & Darstellung der Werte in Winsen b. Neumuenster
Aktuelle Lage in Winsen b. Neumuenster
Die Stadt Winsen liegt in Niedersachsen. Die dortigen Immobilienpreise betragen derzeit durchschnittlich 2.799€/m². Bei den Immobilien mit 60m² ist der Preis derzeit bei 2.112€/m² und ist somit nur 200€ über dem Preis im Jahre 2011. Bei 100m² lag der Kaufpreis im Jahr 2011 bei 2.153€/m² und beträgt derzeit etwa 3.129€/m². Somit ist auch hier eine Preissteigerung zu verzeichnen. Im generellen ist der Immobilienpreis jedoch deutlich niedriger als im Rest von Deutschland. Dort betragen die durchschnittlichen Preise 3.833€/m².
In Niedersachsen ist der allgemeine Kaufpreis bei 2.580€/m². Besonders ist, dass der Kaufpreis von Eigentumswohnungen in den letzten zwei Jahren um fast 800€ gefallen ist. Die Immobilienpreise für Häuser in Winsen steigen ebenfalls. 2011 lag der Kaufpreis von 100m² Häusern bei 1.432€/m². Derzeit kosten solche Häuser jedoch bereits 1.984€/m². Dies ist genauso bei den Häusern mit 150m² und 200m².
Winsen ist mit den Kaufpreisen von Häusern jedoch über dem deutschen Durchschnitt. In Niedersachsen ist der Preis im generellen rund 800€ niedriger als die Stadt Winsen selbst. Ein besonderes Merkmal ist, dass die Häuser mit 200m² im Jahre 2014 um ganze 1.400€/m² sank. Nun ist der Kaufpreis solcher Immobilien noch nicht auf dem Wert, welche sie 2013 noch hatten. Der steigende Preis ist damit verbunden, dass die Stadt Winsen zur Metropolregion Hamburg gehört. Somit ist Winsen eine ruhige Stadt, in welcher man wohnen kann und gleichzeitig einen Job in Hamburg annehmen kann.
Ebenfalls ist die Anbindung an den Luftverkehr durch die Nähe Hamburgs gegeben und trägt somit zu einer Steigerung des Preises für die Immobilien in Winsen bei. |
5. Preise in Winsen b. Neumuenster abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 2636 € | 142 € | | 1910 bis 1919 | 2605 € | 111 € | | 1920 bis 1929 | 2112 € | -382 € | | 1930 bis 1939 | 2050 € | -444 € | | 1940 bis 1949 | 1801 € | -693 € | | 1950 bis 1959 | 2120 € | -374 € | | 1960 bis 1969 | 2004 € | -490 € | | 1970 bis 1979 | 1935 € | -559 € | | 1980 bis 1989 | 2144 € | -350 € | | 1990 bis 1999 | 1969 € | -525 € | | 2000 bis 2009 | 2718 € | 224 € | | 2010 bis 2019 | 3066 € | 572 € | | ab 2020 | 3429 € | 935 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Winsen b. Neumuenster. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 935 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Winsen b. Neumuenster logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Winsen b. Neumuenster abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 3942 € | 1448 € | | 30 m² bis 39 m² | 3050 € | 556 € | | 40 m² bis 49 m² | 2638 € | 144 € | | 50 m² bis 59 m² | 2445 € | -49 € | | 60 m² bis 69 m² | 2321 € | -173 € | | 70 m² bis 79 m² | 2260 € | -234 € | | 80 m² bis 89 m² | 2318 € | -176 € | | 90 m² bis 99 m² | 2416 € | -78 € | | 100 m² bis 109 m² | 2502 € | 8 € | | 110 m² bis 119 m² | 2567 € | 73 € | | 120 m² bis 129 m² | 2578 € | 84 € | | 130 m² bis 139 m² | 2656 € | 162 € | | 140 m² bis 149 m² | 2684 € | 190 € | | 150 m² bis 159 m² | 2725 € | 231 € | | 160 m² bis 169 m² | 2860 € | 366 € | | 170 m² bis 179 m² | 2979 € | 485 € | | 180 m² bis 189 m² | 2860 € | 366 € | | 190 m² bis 199 m² | 3164 € | 670 € | | 200 m² bis 209 m² | 3121 € | 627 € | | 210 m² bis 219 m² | 3263 € | 769 € | | 220 m² bis 229 m² | 3082 € | 588 € | | 230 m² bis 239 m² | 3253 € | 759 € | | 240 m² bis 249 m² | 3031 € | 537 € | | 250 m² bis 259 m² | 2880 € | 386 € | | 260 m² bis 269 m² | 2813 € | 319 € | | 270 m² bis 279 m² | 3141 € | 647 € | | 280 m² bis 289 m² | 3354 € | 860 € | | 290 m² bis 299 m² | 2783 € | 289 € | | ab 300 m² | 2923 € | 429 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Winsen b. Neumuenster. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Winsen b. Neumuenster kostet dadurch 1448 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Winsen b. Neumuenster
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Winsen b. Neumuenster
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Ortsteile
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| Winsen | 2494.05 € | 4541 m² | 11.33 mio € |
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Winsen b. Neumuenster
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Winsen b. Neumuenster?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Winsen b. Neumuenster muss man im Jahr 2024 etwa 2494.05 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Winsen b. Neumuenster von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Winsen b. Neumuenster?
Die gezeigten Kaufpreise in Winsen b. Neumuenster ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Winsen b. Neumuenster.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Winsen b. Neumuenster?
Die Kaufpreise in Winsen b. Neumuenster lagen im Jahr 2023 bei 2559.17 €, im Jahr 2022 bei 3669.51 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2494.05 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Winsen b. Neumuenster - Wohnungspreise Winsen b. Neumuenster
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 137.225 € | 202.095 € | | Ø schneller Verkauf | 124.750 € | 181.886 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 149.700 € | 222.305 € |
In Winsen b. Neumuenster, Schleswig-Holstein werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2495 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 2745 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2246 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Winsen b. Neumuenster weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 157.185 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Winsen b. Neumuenster - Hauspreise Winsen b. Neumuenster
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 301.895 € | 494.011 € | | Ø schneller Hausverkauf | 274.450 € | 444.610 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 329.340 € | 543.411 € |
In Winsen b. Neumuenster, Schleswig-Holstein ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2495 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3019 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2471 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Winsen b. Neumuenster können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 370.508 Euro angeboten werden.
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