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Immobilienpreise Wismar Mecklenburg 2024 Quadratmeterpreis
| Wohnung | 2838.03 € / m² |
| Haus | 2894.79 € / m²
+ Garten: 340.56 € / m² |
Zusammenfassung: Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg
Aktuelle Analysen ergeben am 2024 einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2838.03 € für Wohnraum in Wismar Mecklenburg.
Zur Berechnung der Immobilienpreise wurden 5173 m² Wohnfläche zum Gesamtpreis von 14.68 Mio. € in Wismar Mecklenburg herangezogen.
Einzelne Objekte in Wismar Mecklenburg können natürlich deutlich von diesem Wert abweichen.
1. Einleitung Quadratmeterpreis
Der Quadratmeterpreis (Wohnungspreise, Hauspreise) in Wismar Mecklenburg definiert den Wert für einen Quadratmeter einer Wohnfläche. Für die Findung eines Immobilienpreises in Wismar Mecklenburg wird neben dem Quadratmeterpreis noch die genaue Ausstattung und Lage einer Immobilie in Wismar Mecklenburg, sowie ihr genauer Zustand und Ausstattung betrachtet. So kann es zu erheblichen Abweichungen zwischen Quadratmeterpreis und Immobilienpreis in Wismar Mecklenburg kommen.
2. Entwicklung der Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg
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Jahr
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Quadratmeterpreis
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Bekannte Fläche
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Gesamt Wert
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| 2024 | 2838.03 € | 5173 m² | 14.68 mio € |
| 2023 | 2920.78 € | 4719 m² | 13.78 mio € | | 2022 | 3374.84 € | 2043 m² | 6.89 mio € | | 2021 | 2815.42 € | 2062 m² | 5.81 mio € | | 2020 | 2265.13 € | 2082 m² | 4.72 mio € | | 2019 | 1541.83 € | 2363 m² | 3.64 mio € | | 2018 | 1998.96 € | 2121 m² | 4.24 mio € |
Die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg haben sich in den letzten 6 Jahren (2018 bis 2024) von 1998.96 € zu 2838.03 € je m² entwickelt. Dies ist eine Steigerung um 839.07 € / m². In Prozent ausgedrückt ist dies eine Veränderung von 42 %. Ausgehend vom letzten Jahr 2023 bis heute sanken die durchschnittlichen Quadratmeterpreise in Wismar Mecklenburg um 82.75 € bzw. 2 %.
3. Daten zu Wismar Mecklenburg
| Ort: | Wismar |
| Kommune: | Wismar |
| Bundesland: | Mecklenburg-Vorpommern |
4. Karte & Darstellung der Werte in Wismar Mecklenburg
Aktuelle Lage in Wismar Mecklenburg
In Wismar, einer Hansestadt mit 44.730 Einwohnern, konnte kein überwiegendes Wohngebiet festgestellt werden. KaufpreiseDie Ein- oder Doppelhäuser (Alter: über 3 Jahre) mit Normalausstattung werden zu einem durchschnittlichen Preis von 1.448 €/m² angeboten. Im Vergleich zu den neuen Häuser liegt der Durchschnitt bei 1.416 €/m². Eigentumswohnungen aus dem Bestand von über 3 Jahre werden für durchschnittlich 1.497 €/m² angeboten, neu gebaute Wohnungen kosten im Norm 2.823 €/m². Die Kaufpreise für Hausanlagen (Altbestand) sind in den letzten zwölf Monaten leicht gestiegen: Die Schwankung betrug im Durchschnitt 4,9%. Der Kaufpreis für neue Ein- und Zweifamilienhäuser blieb in den letzten Monaten gleich: Die Schwankung betrug im Durchschnitt -0,2%.
Eine Preisuntersuchung für bestehende Wohnanlagen zeigt einen enormen Anstieg von 7,6%. Die Kaufpreise für neue Wohnungen stiegen in den letzten 12 Monaten stark an: Die standardisierte Veränderungsrate betrug 17,7%. MietpreiseDie Durchschnittsmiete für bestehende Häuser beträgt 7,11 €/m², bei Neubauten 7,56 €/m². Für bestehende Wohnungen befinden sich die Mieten derzeit bei 6,27 €/m², für Neubauten bei 8,18 €/m². Die Bestandswohnungsmieten sind im betrachteten Zeitraum leicht gestiegen: Die Veränderungsrate lag bei 2,7%. Die Mieten für neu errichtete Wohnungen sind leicht angestiegen: Die Veränderungsrate liegt durchschnittlich bei 2,3 %.
MietrenditeDie Mietrendite (brutto) für bestehende Wohnungen liegt bei 5 Prozent im Vergleich zum Bund hoch und ist seit dem letzten Jahr etwas zurückgegangen. Bei der Mietrendite (brutto) in Bezug auf neu errichtete Wohnungen sind es 3,5 Prozent. Alles in allem ist die Hansestadt Wismar aufgrund der Mietrenditen für Käufer einer Bestandswohnung als Immobilieninvestition ausgezeichnet. |
5. Preise in Wismar Mecklenburg abhängig vom Baujahr
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Baujahr
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 1900 bis 1909 | 3000 € | 162 € | | 1910 bis 1919 | 2964 € | 126 € | | 1920 bis 1929 | 2403 € | -435 € | | 1930 bis 1939 | 2332 € | -506 € | | 1940 bis 1949 | 2049 € | -789 € | | 1950 bis 1959 | 2413 € | -425 € | | 1960 bis 1969 | 2280 € | -558 € | | 1970 bis 1979 | 2202 € | -636 € | | 1980 bis 1989 | 2440 € | -398 € | | 1990 bis 1999 | 2240 € | -598 € | | 2000 bis 2009 | 3092 € | 254 € | | 2010 bis 2019 | 3489 € | 651 € | | ab 2020 | 3902 € | 1064 € |
Das Baujahr einer Immobilie hat einen enormen Einfluss auf den aktuellen Wert. So auch in Wismar Mecklenburg. Hier zeigen sich Abweichungen von bis zu 1064 € / m² bei Bauten aus der jüngsten Zeit, also Neubau. Geringere Energiekosten durch neuere Baustandards sind hier neben einer durchschnittlich bessern Ausstattung die Hauptgründe für die höheren Anschaffungskosten. Günstiger wird es in Wismar Mecklenburg logischerweise bei dem Verzicht auf diese Standards, was bei Häusern und Wohnungen aus dem Baujahr 1940 bis 1949 typischerweise der Fall ist.
6. Preise in Wismar Mecklenburg abhängig von der Wohnfläche
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Wohnfläche
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Quadratmeterpreis
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Abweichung zum Durchschnitt
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| 20 m² bis 29 m² | 4486 € | 1648 € | | 30 m² bis 39 m² | 3471 € | 633 € | | 40 m² bis 49 m² | 3002 € | 164 € | | 50 m² bis 59 m² | 2782 € | -56 € | | 60 m² bis 69 m² | 2641 € | -197 € | | 70 m² bis 79 m² | 2572 € | -266 € | | 80 m² bis 89 m² | 2637 € | -201 € | | 90 m² bis 99 m² | 2749 € | -89 € | | 100 m² bis 109 m² | 2847 € | 9 € | | 110 m² bis 119 m² | 2921 € | 83 € | | 120 m² bis 129 m² | 2934 € | 96 € | | 130 m² bis 139 m² | 3022 € | 184 € | | 140 m² bis 149 m² | 3055 € | 217 € | | 150 m² bis 159 m² | 3101 € | 263 € | | 160 m² bis 169 m² | 3254 € | 416 € | | 170 m² bis 179 m² | 3390 € | 552 € | | 180 m² bis 189 m² | 3255 € | 417 € | | 190 m² bis 199 m² | 3600 € | 762 € | | 200 m² bis 209 m² | 3551 € | 713 € | | 210 m² bis 219 m² | 3712 € | 874 € | | 220 m² bis 229 m² | 3507 € | 669 € | | 230 m² bis 239 m² | 3702 € | 864 € | | 240 m² bis 249 m² | 3449 € | 611 € | | 250 m² bis 259 m² | 3277 € | 439 € | | 260 m² bis 269 m² | 3200 € | 362 € | | 270 m² bis 279 m² | 3574 € | 736 € | | 280 m² bis 289 m² | 3816 € | 978 € | | 290 m² bis 299 m² | 3166 € | 328 € | | ab 300 m² | 3326 € | 488 € |
Neben dem Baujahr spielt auch die Wohnfläche eine entscheidende Rolle bei dem aktuellen Marktwert einer Immobilie in Wismar Mecklenburg. Dies trifft besonders auf Wohnungen zu, da es hier z.B. mit Appartements eine überdurchschnittlich kleine Form des Wohnraums gibt.
Ein 20 m² Appartement in Wismar Mecklenburg kostet dadurch 1648 € / m² mehr als eine durchschnittliche Wohnung.
7. Quadratmeterpreise in der Nähe von Wismar Mecklenburg
8. Immobilienwerte nach Ortsteilen in Wismar Mecklenburg
Mehr zu Wismar Mecklenburg
9. FAQ zu den Immobilienpreisen in Wismar Mecklenburg
Wie viel kostet ein Quadratmeter Wohnfläche in Wismar Mecklenburg?
Für einen m² einer Wohnung oder eines Hauses in Wismar Mecklenburg muss man im Jahr 2024 etwa 2838.03 € / m² bezahlen. Je nach Ausstattung, Lage und Baujahr weichen die tatsächlichen Quadratmeterpreise in Wismar Mecklenburg von diesem Wert ab.
Wie errechnen sich die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg?
Die gezeigten Kaufpreise in Wismar Mecklenburg ergeben sich aus einer Auswertung der Immobilien Angebote des Jahres 2024. Unter Berücksichtigung statistischer und mathematischer Grundlagen werden diese Werte bereinigt und zeigen einen realistischen Mittelwert für Wismar Mecklenburg.
Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Wismar Mecklenburg?
Die Kaufpreise in Wismar Mecklenburg lagen im Jahr 2023 bei 2920.78 €, im Jahr 2022 bei 3374.84 € je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung. Aktuell (Jahr 2024) müssen 2838.03 € je m² im Durchschnitt bezahlt werden.
10. So verkaufen Sie Ihre Wohnung in Wismar Mecklenburg - Wohnungspreise Wismar Mecklenburg
| 50 m² | 90 m² |
| Ø Angebotspreis | 163.442 € | 240.705 € | | Ø schneller Verkauf | 148.584 € | 216.635 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 178.300 € | 264.776 € |
In Wismar Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern werden im Jahr 2024 Wohnungen im Schnitt zu einem Preis von 2972 Euro je Quadratmeter zum Kauf angeboten. Eine 50m² ist dabei mit 3269 Euro / m² im Verhältnis 23 % teurer als eine 90m² Wohnung mit 2675 Euro / m². Die aufgerufenen Preise in Wismar Mecklenburg weichen in beliebten Lagen deutlich ab. Für einen schnellen Verkauf sollte man eine 70 m² Wohnung mit etwa 187.215 Euro einpreisen.
11. Preisempfehlung für einen Hausverkauf in Wismar Mecklenburg - Hauspreise Wismar Mecklenburg
| 100 m² | 200 m² |
| Ø Hauspreis | 359.572 € | 588.390 € | | Ø schneller Hausverkauf | 326.884 € | 529.551 € | | Ø hochpreisiger Verkauf | 392.260 € | 647.229 € |
In Wismar Mecklenburg, Mecklenburg-Vorpommern ist der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser im Jahr 2024 bei etwa 2972 Euro je Quadratmeter. Dabei kostet ein 150m² Haus mit 3596 Euro / m² verglichen mit einem 200m² Haus (2942 Euro / m²), etwa 23 % mehr. Dieser Effekt ist typisch bei kleinerer Immobilien. Die aktuellen Preise in Wismar Mecklenburg können in den besten Lagen stark abweichen. Um ein Haus zügig zu verkaufen, sollte ein 150 m² Haus mit etwa 441.293 Euro angeboten werden.
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